9月22日-9月23日， 西安、重慶、南昌、南寧、長沙等城市先後出臺樓市新政。 此次政策特點整體體現為：此前沒有出臺限購限貸限售政策的城市， 或政策力度未及其它城市的， 在此次進行了相應的加碼。 如石家莊、長沙限購升級， 貴陽結合此前調控力度， 此次限售並限貸升級。 而最重要的特點就是， 多數城市均將限售作為本次政策的核心聚焦點。 政策的核心訴求就是：抑投機、穩預期、促理性。 多城限售繼續發力， 將使調控力度達到較高的程度， 將進一步穩定市場預期， 引導市場更快地向理性方向發展。
圖：9月22日-9月23日出臺政策城市限售政策及歷史對比
截至發稿， 根據我們的統計， 限售城市數量已達到40餘城， 政策通過以流動性為切入點， 立足于引導居民正確的住房消費行為， 與限購、限貸等政策配合使用已經形成新的預期引導機制。 未來， 在新的預期引導機制下， 短期投機行為將得到精准的抑制， 住房自住屬性將得到進一步強化， 房地產市場的供應端將更加重視如何讓產品更有效地回應自住需求。
圖：當前城市限售情況
對需求端的影響T+n抑制短期投機行為， 強化住房自住屬性
此輪限售政策具有精准化的特點。 例如， 從時間期限來看， 有2年限售的， 有3年限售的， 有5年限售的， 有從2年升級到3年的， 甚至有特定項目5年、10年限售的；從範圍來看， 有針對戶籍性質進行限售規定的， 有針對城市內部不同區域進行限售規定的，
從本輪新出臺政策的城市來看， 石家莊限售年限較長， 且為第一次出臺限售政策， 後期對市場預期的影響將較為明顯。 南昌、重慶、貴陽此前亦無限售政策， 對市場後期的影響也將是一個分水嶺的作用。 而長沙則是進一步升級限售年限， 目前的年限也處於較嚴的程度。 結合前期已出臺政策的城市市場走勢來看，
自住屬性強化， 引導產品設計回應自住需求
從限售帶來的需求格局改變來看， 住房的自住屬性將進一步強化， 限售政策也將進一步引導居民提高對市場中產品品質的要求。 也就是說， 到售樓處購房的大部分群體將花更多的時間為自己精挑細選未來想要的生活環境。 這就會對社區的配套、物業服務、開發商品牌、產品設計的合理性、價格的合理性等方面有更多的考慮。 開發企業識別到政策帶來的消費群體預期的改變， 以及在做決策時哪些關鍵性因素地位發生了變化是非常關鍵的。 我們認為，隨著政策效應的持續顯現，房地產市場的供應端將更加重視如何讓產品更有效地回應自住需求。
對長效機制建立的作用增強租賃市場房源供應的穩定性
無論是對法人還是自然人，限售帶來的直接影響就是持有週期的加長。當前，房地產市場整體進入了供給側政策集中出臺階段，立足房地產市場長效機制，全面構建新的供應體系，擴大對中、低端的住房的政策支持是對“高端有市場，中端有支持，低端有保障”政策目標的實質性回應。限售的作用在於，從短期看，通過降低交易頻次，有利於增強租賃市場房源供應的穩定性。特別是在後期，租賃將與享受基本公共服務相掛鉤，房源供應穩定性的提高有利於推動住房租賃市場健康發展。
附表：此輪二線城市樓市調控主要內容
我們認為，隨著政策效應的持續顯現，房地產市場的供應端將更加重視如何讓產品更有效地回應自住需求。對長效機制建立的作用增強租賃市場房源供應的穩定性
無論是對法人還是自然人，限售帶來的直接影響就是持有週期的加長。當前，房地產市場整體進入了供給側政策集中出臺階段，立足房地產市場長效機制，全面構建新的供應體系，擴大對中、低端的住房的政策支持是對“高端有市場，中端有支持，低端有保障”政策目標的實質性回應。限售的作用在於，從短期看，通過降低交易頻次，有利於增強租賃市場房源供應的穩定性。特別是在後期，租賃將與享受基本公共服務相掛鉤，房源供應穩定性的提高有利於推動住房租賃市場健康發展。
附表：此輪二線城市樓市調控主要內容