✐若業主已成年， 申請按揭需要提供不動產權證書影本、身份證原件、銀行卡原件（如果業主已經有該銀行的銀行卡， 可以直接提供；如果沒有該行的銀行卡， 需要新開戶）。
PS：配偶不是必須到場。
✐若業主為公司， 需要提供公司公章；營業執照；組織機構代碼證；稅務登記證；法人身份證；法人證明書；公司章程；法人授權委託書與法人私章、代理人身份證原件（授權他人辦理的）；股東會決議（股東兩個以上要）；公司對公收款帳號；帳號確認書。
①收入證明
❈商業貸款收入證明有什麼要求？
商業貸款收入證明需達到本次購房的月供及家庭名下總負債的兩倍以上， 按照銀行要求的格式開具， 聯繫方式需留座機， 收入證明需加蓋單位公章或者人事章， 收入證明所蓋章單位須與客戶所繳納的社保單位一致。
PS：總負債是指家庭名下所有欠款：房產貸款、抵押消費貸、抵押經營貸、車貸、信用貸等。
❈商業貸款如果貸款人收入證明不足以覆蓋月供兩倍， 可以通過哪些途徑來解決？
可增加共同借款人或增加擔保人。
②銀行流水
❈商業貸款什麼樣的情況下必須要銀行流水？
所有銀行都要求提供銀行流水， 即每個月固定資金進帳， 可不體現“工資”。
③二手房居間服務合同
④定金收據、定金轉帳憑條（客戶本人轉給產權人的， 或客戶本人刷的POS單）
⑤針對不同婚姻情況需另提供：
a.未婚：身份證原件、戶口本原件；
b.已婚：夫妻雙方到場並攜帶雙方身份證原件、家庭戶口本原件（戶口薄婚姻狀態與提交資料一致）、結婚證原件；
c.離異：身份證原件、戶口本原件（戶口薄婚姻狀態與提交資料一致）、離婚證原件/判決書原件；
以上是每個資料必須要帶的， 每個銀行有些細節不一樣， 具體以各銀行為准。
⑥客戶名下貸款剛結清（一個月內）， 需要提供結清證明
⑦建設銀行需要提供首期款流水
⑧招商銀行， 如果做兩筆款贖樓， 招行要凍結業主的收尾款的卡， 所以如果要提前收到首期款就要提供兩個招行帳戶， 不然就等到放尾款再收款
PS：客戶為未成年時， 客戶為公司時， 均不可以辦理商業貸款， 只能一次性付款。
① 三套（含）以上按揭貸款的住宅類房產；
② 假資質（假資料）；
③ 騙貸（親屬關係或朋友關係）；
④ 無購房資格；
⑤ 逾期次數過多（信用卡和其他房款、車貸還款逾期都計算， 原則上連三累六銀行可以拒貸）；
⑥ 首期款的來源是首付貸（首付貸包含抵押消費貸款、信用貸款等）。
① 貸款人年齡低於25歲或高於50歲， 貸款成數高或貸款金額大；
② 借款人征信不良， 有逾期；
③ 借款人家庭名下負債太高（包含車貸、消費貸款、信用貸款等）；
④ 借款人為與房地相關行業的從事人員；
⑤ 借款人的收入證明和銀行流水不足。
① 未放款業務：根據銀行要求執行新利率；
② 已放款業務：一般為次年1月1日開始執行新利率（部分銀行以年為單位，在下一個還款年開始時調整）因該政策經常調整，請及時聯繫按揭經理確認各銀行政策。
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國家調整利率時銀行如何放款① 未放款業務：根據銀行要求執行新利率；
② 已放款業務：一般為次年1月1日開始執行新利率（部分銀行以年為單位，在下一個還款年開始時調整）因該政策經常調整，請及時聯繫按揭經理確認各銀行政策。
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