3月的沂河畔新綠吐露， 生機盎然。 隨著春天來到， 臨沂房地產市場也有了“新動向”。 城區不少閒置的地塊如今塔吊林立， 建設火熱， 不少樓盤的二三期專案也悄然動工。
北城新區、老城區房價漲得快
在濟南工作、打算回臨沂定居的盧先生， 準備了15萬元的首付， 想在臨沂買一套三居室。 最近他在北城新區跑了一圈發現， 想找一套總價六七十萬元、地段稍好的新房已經很難了。
去年以來， 隨著臨沂房地產去化加快， 北城新區、蘭山老城區房價已經迎來一撥上漲。
去年下半年， 市民黃先生在北城新區五洲湖周邊看中一套洋房，
在臨沂市政務服務中心附近， 記者詢問了幾家樓盤的銷售顧問。 一樓盤銷售顧問宮經理告訴記者， 3月5日該樓盤開盤， 推出“6+1”“8+1”共計30套洋房， 當天售罄， 開盤價在1.2萬元/平方米—1.3萬/平方米之間， 一樓帶院洋房到了2萬元/平方米。 “現在樓盤價格比春節前漲了1000元/平左右。 ”宮經理說。
在濱河西路與涑河南街交會附近， 一樓盤置業經理說， 以往濱河沿岸高層售價在7000元/平方米左右， 現在瞰河高層房價逼近1萬元/平方米。
另外， 伴隨著新房價格上漲， 二手房房價上漲幅度也比較大。 北城新區儒房地產興冠園店的彭懷福說， 相比去年同期， 北城新區二手房房價上漲了30%以上，
庫存不足、地價成本拉高房價
據瞭解， 從去年下半年以來， 臨沂房價上漲明顯， 漲價區域集中在北城新區和蘭山老城區。 世聯行統計資料顯示， 2016年北城新區全年成交均價6213元/平方米， 同比增長9.96%；， 蘭山區以5949元/平方米， 同比增長9.12%。
世聯行臨沂市場研究部陳經理表示， 北城新區一期在售專案存量嚴重不足， 部分開發商惜售， 價格漲勢迅猛。
“根據我們的統計資料， 去年臨沂12月底約有1500萬平方米庫存， 中心城區庫存在量約為592萬平方米， 其中住宅不到300萬平方米， 月平均去化量在70-80萬平方米， 也就是說， 臨沂樓市去化週期僅有4個月。 ”一位地產人士稱。
“現在北城新區一期‘一房難求’， 二期‘無房可買’，
據瞭解， 樓市一系列利好政策、二胎放開、城市交通配套設施提升等因素， 也帶動了樓市銷售， 進一步“抬升”部分熱門區域房價。
來臨沂置業的群體越來越多
2016年以來， 房地產去庫存取得初步成效， 樓市又火了一把。 可隨著大城市的限購， 投資和剛需都擋在門外， 所以三四線城市迎來揚眉吐氣的時刻。
3月5日， 北城新區南京路板塊樓盤萬城花開舉辦會員升級活動， 當天達成了3117組升級簽約。
記者瞭解到， 隨著臨沂“北上東拓”戰略的推進，
今年年初， 臨沂《政府工作報告》中提出， “十三五”期間， 臨沂將加快北城新區二期及高鐵片區、西部商貿物流園區建設， 推動中心城區和東部臨港區、莒南縣、臨沭縣融合發展， 促進周邊縣區協調聯動。 到2020年， 中心城區人口和建成區面積分別達到300萬人、320平方公里。
業內預測 總體或以平穩、小幅上漲為主
日前， 臨沂市價格監測中心協同國土、房產、住建、中國人民銀行、部分房產企業和仲介機構等相關單位，
業內人士認為， 2017年我市房價上漲趨勢可能性較大， 結合可能出臺的房產稅政策， 對房價起到平抑作用， 我市房價上漲空間有限， 總體或以平穩、小幅上漲為主。
魯南商報記者 邵明習