今年上半年以來， 濟南熱點區域樓盤開盤即售罄成為常態， “全款請進， 按揭請等， 公積金不要堵門口”成為樓市流行的段子， 讓剛需族特別紮心：濟南真有這麼多有錢人?記者走訪市場發現，
置換型
急著全款買房
舊房一次性降價10萬
這幾天， 家住濟南西部的王先生挺是糾結：他手裡有筆流動資金， 想在東城置業， 均價12000元的樓盤正好能全款， 但如果開盤價稍微高1000元， 就不得不貸款。 要命的是， 他現在有一套貸款沒還清的住房， 剛賣的一套雖然還清貸款， 但有貸款記錄， 按“認房又認貸”的標準， 再貸款買房的話屬於三套， 有些銀行會拒絕房貸申請。 “和朋友聊起來， 都覺得我能全款買房， 屬於有錢人， 其實能不能全款還得看開發商臉色， 最終以什麼價開盤。 ”王先生說。
2007年時， 王先生在所住的社區投資買了一套小戶型，
16日， 工業北路中段一新樓盤開盤， 眾多市民到售樓處瞭解戶型設置和售價。
在濟南， 像王先生這樣賣了舊房買新房的全款購房者不在少數。 但是， 最大的不確定因素就是當前銀行收緊房貸， 二手房買家貸款拖著辦不下來， 很容易打亂他們的全款買房計畫。 記者從東八裡窪路鏈家門店仲介處瞭解到， 有的二手房房主為了在東部全款買房， 給房源一次性降價10萬元。
杠杆型
抵押估價200萬的房
能貸出100萬
在全款買房橫行的市場上， 房抵貸恰恰就像阿基米德所說撬動地球的支點，
上述王先生前些年就曾通過房抵貸形式買房。 “手裡有一套住房的話， 做個抵押貸款就行了， 像濟南早些年買房的人， 在市區評估價200萬元的房子， 能貸100萬元不成問題。 ”王先生說， 有經營場所比如開店什麼的， 找人可以貸得更多， 銀行還有一種消費貸業務， 200萬元能貸到七成， 所以只要房款缺口不是很大， 一些人都會選擇這種方式進行購房。 根據相關規定， 通過“房抵貸”貸出來的錢， 只能用來經營和消費， 就是不能用於買房， 但銀行很難確定貸款真正用途。
統計資料顯示， 2017年前七個月， 居民房貸基本上停止了增長， 但是居民短期貸款飆升至1.06萬億， 遠超2016年全年的新增消費性短期貸款總額8305億元。 目前這一現象已引起監管部門的重視， 近期北京等地下發檔， 嚴查個人消費貸、“房抵貸”等違規購房行為。 記者從濟南一國有銀行瞭解到， 該行在住房貸款方面目標是新增為零， 對於消費貸、“房抵貸”則暫未收緊， 但是會控制資金不能流入樓市。
真正的有錢人
4790家庭資產過千萬
有人首付就出500萬
多數頂著“有錢人”光環的置換型、杠杆型全款購房者和拆遷戶買完房子可能手裡就緊巴巴的， 而濟南真正的有錢人有多少?
前不久， 胡潤研究院發佈的《2017胡潤財富報告》顯示， 山東省擁有600萬資產的家庭有137000戶， 濟南有12800戶;全省千萬資產高淨值家庭數量有50500戶，濟南有4790戶;全省擁有億萬資產超高淨值家庭數量3500戶，濟南有310戶。有錢人都是做什麼的?《報告》分析了千萬資產高淨值家庭構成，其中炒房者占15%。炒房者主要指投資房地產，擁有數套房產的財富人士，房產投資占其總財富的90%。
濟南有12800戶;全省千萬資產高淨值家庭數量有50500戶，濟南有4790戶;全省擁有億萬資產超高淨值家庭數量3500戶，濟南有310戶。有錢人都是做什麼的?《報告》分析了千萬資產高淨值家庭構成，其中炒房者占15%。炒房者主要指投資房地產，擁有數套房產的財富人士，房產投資占其總財富的90%。