天下大勢， 分分合合， 房價亦是漲久必跌， 跌久必漲。
房價下跌對咱老百姓來說是個喜訊， 確切來說， 對全款買房的老百姓來說是個喜訊。
為什麼呢？且聽小編細細道來！
書接上文， 上回書說到， 銀行在首套房貸款利率方面一調再調， 首套房貸款利率折扣從年初的85折上調至9折、95折、五六月份開始重回基準利率、再到近期在基準利率上上浮5%—10%。
貸款利率上浮， 同時貸款期限也在由以前的30年縮短到25年， 意味著月供壓力加重。
近期辦理房貸的朋友應該都深有體會， 怎一個難字了得！
好吧， 就算銀行大大通過你的申請同意放款， 你就可以喜大奔普了嗎？
不不不！放款的時間不能確定， 可能是兩個月後， 也可能是明年年初！
so， 在貸款利率上浮的當下， 我們來算一筆賬。
年初， 一套價格500萬的房子， 首付200萬， 貸款300萬。 如果按年初9折利率優惠入手， 貸款25年（等額本息）還款總額496萬。
我們在此基礎上加上一個假設，
假設北京房價跌他個10萬！
500萬的房子變490萬， 是個好消息！
繼續算帳， 500萬的房子， 變成490萬， 首付少了10萬， 貸款300萬不變。 年初入手， 還款總額496萬， 現在入手， 還款總額510萬。 房價是跌了， 上浮的利率又增加了14萬的還款壓力。