中國網·地產中國訊 北京326商住新政後， 首批商辦地塊開閘交易。 3月30日下午， 來自朝陽區金盞鄉和大興區北臧村的三宗商業地塊迎來現場拍賣。 其中， 經過33輪的舉牌， 華潤招商正奇聯合體以22.5億的總價拿下北京朝陽區金盞鄉樓梓莊村1113-603 地塊， 溢價率27.8%；北京市朝陽區金盞鄉樓梓莊村1113-604 地塊， 被金茂以20.4億元的總價摘得， 溢價率40.7%。
資料顯示， 金盞鄉603地塊屬於F3其他類多功能用地， 商業40年， 辦公50年， 土地面積46165.91平方米， 建築規劃面積92332平方米， 掛牌出讓起始價為人民幣17.6億元。 金盞鄉604地塊土地面積38100.001平方米， 建築規劃面積76200平方米，
兩塊地的競拍企業均為保利+首開、東亞新華、北京鵬澤、中駿置業、金茂、首創置業、萬科、金地、中糧+天恒+恒基+旭輝、華潤+招商+正奇、石榴地產等多家房企以及房企聯合體。 但是據中國網·地產中國觀察， 在603地塊拍賣過程中， 開發商舉牌較為謹慎， 競價階梯一度從2000萬降至1000萬。 最終經過33輪的舉牌， 華潤聯合體以22.5億拿下該地塊。
3月26日晚， 北京發佈了最嚴的商住調控新政。 對於開發商來說， 在建在售的商住項目不許賣給個人， 對於個人來說， 二手商住雖然可以交易， 但是， 購房人必須滿足在京無住房和商辦類房產記錄， 且在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。 此外， 即使有資格買商住房的個人，
相關專家分析， 嚴格的商住政策必然會影響到開發商的拿地熱情。 但是鑒於接下來北京掛牌宗地幾乎都是自住房地塊， 開發商利潤空間擠壓比較嚴重。 所以， 對於有豐富公建類專案操盤經驗和資源又期待轉型的開發商來說， F3地塊仍然有很大的吸引力。