新京報快訊(記者陳禹銘)3月30日下午， 北京市規土委迎來了三宗商辦用地出讓。 這三宗地分別為位於朝陽區金盞鄉的603、604兩宗F3類多功能用地以及位於大興區北臧村的一宗F3類多功能用地， 總價為53.5億元。 這也是自3月26日商辦限購後第一批商辦用地入市。
其中， 朝陽區金盞鄉的603地塊被華潤聯合體以22.5億元拿下， 折合樓面價2.44萬元/平方米， 溢價率27.8%。 隨後的604地塊被中國金茂以20.4億元成交， 折合樓面價2.68萬元/平方米， 溢價率達40.7%。 而最後拍賣的大興區北臧村地塊被東亞以10.6億元競得， 折合樓面價1.45萬元/平方米， 溢價率27.7%.
值得注意的是，
“新政執行3天時間裡， 北京商辦成交由此前單周2333套銷量， 跌至僅售3套。 ”亞豪機構市場總監郭毅分析指出， 在這樣的情況下， 房企仍然對商辦地塊保持了較高的關注度， 有可能今後會破售改租， 或者以租代售。
“較低的土地成本、可控的開發成本， 對於開發商而言， 商辦的租售比遠超相近位置、小業主以市場價購得的住宅， 將其開發為類airbnb產品， 租金回報亦頗為可觀。 ”郭毅表示， 以華潤招商聯合體摘得的金盞鄉603地塊為例， 整體樓面價24369元/㎡， 疊加建安每平方米成本約為30000元，
校對：郭利琴