順義人注意：銀行首套房貸利率提高，要還的利息多了不少

摘要

針對近日北京地區多家銀行相繼上調首套房貸款利率，調整後首套房貸利率較基準利率上浮5%-10%成為主流的現象。人民銀行營業管理部19日傍晚表示，房貸利率調整是銀行在北京市嚴格實施房地產市場調控、市場利率整體上揚的背景下，根據市場資金水準變化、自身資產負債管理需要所採取的自主行為，符合政策要求和導向，對此人民銀行營業管理部積極支援。

房貸利率上調利於鞏固樓市調控成效

人民銀行營業管理部表示， 2017年3月以來，北京市出臺了一系列房地產市場調控政策措施並取得了初步成效，銀行作為房地產信貸政策的執行主體，主動配合房地產市場調控工作，通過提高個人住房貸款利率抑制需求過度增長，有利於進一步鞏固北京市房地產調控所取得的成效。

從本次房貸利率調整時間和調整幅度看，是各家銀行根據資金成本變化、同業競爭情況、自身市場規模、經營策略和資產負債管理需要進行的自主調整，

部分銀行通過提高房貸利率壓縮個人住房貸款業務規模，加大對實體經濟信貸支援力度。

此外，從全國範圍來看，除北京以外，近期上海、深圳、南京等地區商業銀行陸續提高首套房貸利率水準，首套房貸利率水準較基準利率上浮5%-10%已成為全國房地產市場重點調控城市的普遍現象。

北京首套房貸利率再提高

銀行普遍上調首套房利率

“工行從9月14日起調整首套房貸利率。 ”工商銀行北京分行工作人員表示，工行首套個人住房貸款執行利率已經調整為原則上不低於基準利率的1.05倍。建行、中行北京分行相關工作人員也向北京晨報記者表示，已經將首套房的個人住房按揭貸款利率上調至基準利率的1.05倍。

農行北京分行相關工作人員表示，目前首套房貸款利率仍執行基準利率水準， “但是可能很快就要變動了。 ”不過，這位人士並沒有透露具體的時間和上浮力度。

而招商銀行北京分行則給出了具體的上浮計畫。據招行北京分行相關人士介紹，預計月底前首套房貸款利率將由最低基準利率調整至上浮5%。

部分銀行上浮10%到20%

昨日，民生銀行北京分行工作人員對記者表示首套房貸仍維持基準利率上浮10%的水準，

目前未有上浮動作。

早在8月中旬，民生、廣發等多家銀行就宣佈，將首套房貸款利率調整為基準利率上浮10%，但二套房貸款利率仍維持在上浮20%的水準。

另據瞭解，近日確有一家股份制銀行將首套房貸款利率上調至基準利率上浮20%，這也是目前最高的首套房貸水準。

轉轉金融品牌中心總監吳昊表示，上調10%到20%的均是股份制銀行，大多是房貸業務占比較小的銀行，並不能代表未來的發展趨勢。

中原地產首席分析師張大偉表示，經過半年的利率上行，按照一套總價400萬的房產計算，購房者如果貸款200萬，每個月月供需要增加2400多元。

此外，除了貸款利率上調，各家銀行房貸放款的時間繼續拉長。據吳昊介紹，目前一些銀行的放款時間最快也要2個月到3個月，而年初只要大約1個月左右的時間。

房貸收緊趨勢明顯

國家統計局資料顯示，8月份，北京新建商品房住宅合計簽約1786套，繼續維持2017年以來持續的低迷狀態。而北京地區二手住宅價格環比下降0.9%，跌幅連續4個月全國第一。

在張大偉看來，北京信貸收緊的趨勢最為明顯，而銀行貸款利率的走高，已經將房價下跌補齊。

“房價逐漸出現調整，這種情況下，銀行的風險增加，銀行對抵押品的風險意識將提高，各家銀行預計後續將繼續收緊房地產的額度與提高房地產貸款的價格。”張大偉表示，購房者的資金成本持續上升，已經逐漸完成了從量變到質變的過程，貸款的壓力越來越大。目前市場成交已經全面降溫，降價開始出現。

利率上調後要多付多少錢？

記者簡單算了一筆賬。如果購房者貸款為200萬元，按照等額本息還款法計算。

首套房貸款按基準利率4.9%、25年期計算，月供為11575.57元，還款總額3472671.67元，總共支付利息1472671.67元；

首套房貸款按基準利率上浮5%、25年期計算，月供為11867.25 元，還款總額3560175.78 元，總共支付利息1560175.78 元；

首套房貸款按基準利率上浮10%來計算，25年期月供為12150.71元，還款總額3645214.46元，總共支付利息1645214.46元。

首套房貸款按基準利率上浮20%來計算，25年期月供為12739.72 元，還款總額3821916.13 元，總共支付利息1821916.13 元。

而年初只要大約1個月左右的時間。