雖然現下樓市有所調控， 但很多朋友還是面臨著“買房難”的問題， 靠著租房來過日子。 房子被公認為是一種“保值， 增值”的資產， 在老一輩人的思想中， 認為給孩子留下一套房子就是給他們留下了一筆固定的財富。 但是， 用購置房產來進行財富的傳承並不值得提倡， 建議大家應當認真分析財富的特點， 明確財富傳承需求後， 運用遺囑、保險、家族信託等各類工具的長處， 避免短處， 這樣才能做好財富傳承規劃。
這是一個真實的案例：
小麗是父母的獨生女兒， 父親十年前去世， 母親今年剛過世。 父母親生前在杭州留下一套127平米的房子， 價值大約300萬元。 房產原先登記在父親名下。 小麗作為獨生女， 如今想要過戶到自己名下， 卻比登天還難。 因為父親沒立遺囑， 一份房產八人享有繼承權。
這套房子， 首先是小麗父母的婚內共同財產， 父親去世， 這套房產的1/2屬於妻子，
父親死亡時， 有三個繼承人， 那就是小麗的母親、小麗， 還有小麗的奶奶。 如無特殊情況， 三人平分1/2。 因此小麗的母親在原有1/2的基礎上再獲得1/6， 合計2/3， 小麗分得1/6， 奶奶分得1/6。
奶奶過世後， 屬於奶奶的1/6本該由四兄弟姐妹轉繼承， 一人1/24， 但這時小麗的大伯和父親先于奶奶過世了。 根據法律規定， 由大伯和小麗父親的晚輩直系血親代位繼承， 也就是大伯的1/24由大伯的三個孩子繼承各1/72， 小麗父親的1/24由小麗繼承。 加上前面的1/6， 小麗現在有5/24。
二伯的1/24， 根據法律的規定， 婚內繼承的遺產除非遺囑指定歸個人， 否則就是夫妻共同財產。 從理論上講， 二伯離婚後， 這1/24應該分成兩半， 二伯1/48， 二嬸1/48， 小姑姑和小姑父沒離婚， 因此共同擁有1/24。
現在小麗的母親過世， 母親只有小麗一個繼承人， 因此母親的財產全部由小麗繼承。 所以， 小麗最終的財產繼承份額是5/24+2/3=7/8。
這個例子告訴我們的是：即使是父母留給你的房產， 如果處理不當， 想要得到也是件異常艱難的事情。 而目前中國家庭普遍缺乏遺囑意識， 所以房產傳承的不妥之處由此可見。
富裕人群將房產作為財富傳承工具， 這樣做有三大缺陷：
第一：繼承流程複雜
看一下房產的繼承流程， 僅繼承公證一項就難倒多少英雄漢。 公證要求所有繼承權權利的人都要到公證現場， 表達意願。 有個親戚在美國？抱歉， 您得回來。
房屋繼承登記步驟
辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。
1、房屋評估
2、繼承公證
3、房屋測繪
4、繼承登記
5、規定需遞交的其它資料
第二：繼承過程涉及稅費
這裡所列出的稅費， 並沒有包括前面提到的土地出讓金。
1、繼承權公證費用：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取。
2、房地產價值評估費用：不一致， 一般0.5%。
3、房地產繼承過戶稅費：由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅：法定繼承人繼承房地產， 免契稅， 對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的， 需要繳納契稅3%。
第三：無法避稅（遺產稅）
按照《遺產稅草案》，
120*20%-5=19萬
300*30%-25=65萬
500*40%-75=125萬
2000*50%-175=825萬
合計19+65+125+825=1034萬
（公式：應納稅遺產淨額*稅率-速算扣除數=應繳稅款）
三大缺陷加一個不確定的政策， 使房產成為最危險的財富傳承方式， 沒有之一。
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