快到10月了， 最近中央又跟房子卯上了。
一.
最近兩三天， 重慶、南昌、西安、長沙、南寧、貴陽、武漢、石家莊都出了新的樓市政策。
辦法很簡單粗暴——熱門區不讓賣。
重慶、南寧和南昌是拿到房產證之後兩年才能賣房；長沙和貴陽是三年之後能賣， 石家莊最狠， 要五年。
如果買個新盤， 想賣至少得七、八年之後了。
孩子都長大了， 乾脆就別賣了...
西安和武漢則要溫柔一些， 沒對買房人開刀， 而是盯牢了開發商——
西安是樓盤漲價必須向物價局申報；武漢不許全款優先買房。
發現了要狠罰。
這讓我想起前幾天的熱門留言——
唔， 杭州人民也許可以期待一下...
二.
北京最近也出了樓市新政策——共有產權房管理辦法出臺。
我之前說過， 北京是今年打擊炒房最狠的地方， 沒有之一， 效果好了， 可能推向全國。
所以關注它的政策變化， 也許可以預測一下自己城市的未來。
北京這個共有產權房是怎麼回事呢？簡單來說， 就是COPY了我們鄰居的成功經驗——
新加坡組屋制度。
在新加坡， 有80%的人住一種叫“組屋”的房子， 組屋價格便宜， 畢業幾就買得起， 申請也不難。
但便宜好買的前提是， 政府會管的特別多——在哪買賣， 什麼人能買， 什麼價格買， 都得由政府來定。
就連出租、多住一個人， 也得征得政府同意。
這就相當於把房地產市場完全封閉起來了， 孫猴子翻不出如來佛的手掌心。
北京的共有產權房， 也差不多。
三.
共有產權房， 字面意思， 就是產權必須跟政府共用。
舉個栗子， 某共有產權社區定價一平方米2萬， 周邊商品房均價是5萬， 那麼個人的產權就是2/5=40%。
其它60%， 就屬於政府。
政府的這部分產權是不賣的， 也就是說， 你的房子永遠有一部分屬於國家。
有人說， 政府不賣可以啊， 我自己的產權賣掉不就行了。
沒這麼容易...
共有產權房必須在政府自己的平臺上賣， 不能拿去給仲介、不能在市場流通。 而且政府有優先回購權， 政府不買， 才輪到其它人。
這個其它人呢， 還必須有申請共有產權房的資格...
買賣全封閉， 買主就那麼多， 政府還有優先回購權， 可以想像價格了。
而且租、住、抵、借， 都管的很嚴——
房子出租必須通過專有平臺， 租金要按產權比例跟政府一起分享；借給別人住也必須經過政府同意；抵押只能抵押自己的產權部分。
而且， 共有產權房是排它的， 有它就不能有其它房子。
一旦你有了其它的房子（結婚得的、繼承的、贈予的、買來的）， 就必須把共有產權房轉讓出去。
二者必須選其一。
最重要的是， 共有產權房繼承起來也很麻煩， 子女想繼承房子， 也必須得滿足無房、有戶口或者納稅滿五年等等條件。
如果子女已經有房， 房子就不能繼承了...
跟新加坡的組屋制度， 學的真有九分像。
Ps.
想起一個故事：
有中國人在新加坡買了組屋，
理由是房子的住戶裡， 沒登記她的名字。
怎麼樣， 管的寬吧？當地人倒覺得很正常——沒讓你交罰金就不錯了。
未來北京也會這樣麼？會向全國推廣麼？
還是說智慧勇敢的中國人， 能鑽出無數個空子...
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