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最近國家收緊房貸利率以來， 房價上漲確實得以遏制， 但是對於有房的炒房客講， 利用房產二次抵押和消費貸形式還是可以從銀行套出大量資金，
所以9月20號， 中國人民銀行廣州分行、中國銀行業監督管理委員會廣東監管局發佈文件。
針對今年以來廣東省部分地區和金融機構的個人消費貸款部分違規使用現象進行嚴打， 其中個人消費貸金額巨大、期限較長、消費屬性不匹配的風險逐步暴露， 用於炒房的資金必須被切掉。
核心內容如下:
1、各商業銀行貸前必須嚴查交易真實性， 嚴禁個人消費貸款資金用於生產經營、投資以及支付購房首付款或償還首付款借款等行為。
2、對已抵押房產， 在購房人沒有全部歸還貸款之前， 不得以再評估後的淨值為抵押追加貸款。
3、原則上不發放金額超過100萬元或期限超過10年的個人綜合消費貸款。
其中二次抵押被著重點名， 原來銀行只接受有房產證的現房或者有合作按揭項目的期房做抵押， 這樣基本上首套房或者二套房的人都有可能成為潛在炒房客。
比如5年前首次置業貸款200萬買的400的房產， 現在升值到1千萬， 假如還有150萬沒還完， 那麼用這個房產再去向銀行抵押， 理論額度可以貸出500萬左右資金， 這部分資金有可能再度流入樓市， 憑空增加風險。
消費貸的限制也比較“有意思”， 很多人可以拿信用卡給的什麼“理財金”、“夢想金”其實就是消費貸， 而且不受使用限制。 這次針對個人的消費貸額度縮減至100萬， 年限10年內， 不僅持有利息高額度也低，
總之調控的手段越來越多， 明顯可以看的出政府控制房價的決心。
房子是用來住的不是炒的， 現階段各種樓市調控頻出， 資金成本高企不下， 開發商和消費者觀望情緒濃厚， 表面上看房價下行， 其實背後的剛性需求旺盛。
尤其是“認房又認貸”的政策讓更多真正有居住需求的人珍惜手中“房票”， 目前就是剛需購房者資金儲積階段。
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