每經記者 翟敏 每經編輯 趙橋
剛剛過去的週末， 全國房地產市場調控政策密集發佈， 兩天內， 包括南昌、重慶、貴陽、長沙、南寧、石家莊、西安、武漢在內的8個城市發佈了住房限購限售或限價等新政。
《每日經濟新聞》記者梳理發現， 上述城市此前均有調控政策， 此輪調控主要是對既有政策打“補丁”， 多個城市約束房屋出售期限成為亮點。 從房地產市場的供給側進行調節， 業內人士分析認為， 這或將會成未來主流導向。
調控組合拳打擊短炒根據各地出臺的政策， 此次房地產新政的內容主要集中在限售和限購兩方面。 其中， 長沙、重慶、南寧等城市均限制了新交易住宅需滿兩年或三年後方可交易。
南昌、石家莊的樓市新政則既限購又限售， 調控力度較大；貴陽除了限售外， 還提高二次辦理住房公積金貸款購房首付比例。 西安提出尚未售出的商品住房如要調整價格，
深圳知名地產人弓鳴接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示， 此次調控最大的特性是差異化。 此次調控明顯分化， 根據不同的狀況執行不同的政策。 在他看來， 此前已有的一線城市調控效果明顯， 短期內不會有新的變化。
中信證券研究報告認為， 隨著各地“限購、限價、限貸、限售”政策紛紛出爐， 房地產市場短期調控政策不斷疊加確實對抑制房價瘋漲， 回歸“房子是用來住的， 不是用來炒的”定位產生了明顯效果。 但更為重要的是建立房地產市場長效機制。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為， 限售有效延長房子持有時間，
蘇甯金融研究院特約研究員江瀚表示， 相較於調控的限購、限貸政策， 限售無疑是這次房地產調控的主要方式。 限售是從房地產市場的供給側進行調節， 直接擊中炒房者的軟肋。 限售或將成為未來的主流導向。
在深圳市房地產研究院高級研究員李宇嘉看來， 這波主要是打擊短炒。
市場亂象有望得到遏制儘管市場調控一再趨嚴， 但在房屋銷售和交易過程中， 無論是開發商、購房者還是仲介機構， 幾乎在每個城市都存在一些不規範行為， 且花式繁多， 這也成為房地產市場詬病之一。
西安市房管局6月公告稱， 某項目涉嫌在商品房銷售活動中人為營造緊張氣氛、捂盤惜售等違法違規行為。
據《楚天都市報》報導， 在武漢更是存在捆綁裝修、收取茶水費等潛規則。
此次多個城市加碼樓市調控政策， 業內人士認為， 從一定程度上有望遏制市場亂象發生。
何倩茹表示， 如武漢在此次新政中規定， “在銷售商品房時， 不得以要求購房人一次性付款， 或採取一次性付款優先選房等方式， 拒絕購房人正常使用住房公積金個人貸款購房”。 新政可以進一步規範市場行為。
盈科·信榮（全國）房地產律師團隊首席律師張茂榮認為， 作為市場參與者之一， 房企首先應嚴格落實各項調控政策， 不得虛高申報價格， 或以精裝修等為名變相抬高價格。 而在銷售環節， 也應堅決抵制額外收取費用、捆綁銷售、捂盤惜售等不規範行為。
（實習生蔣萬君對本文亦有貢獻）