僅一家法院成交的31個標的物中， 就有18個是溢價成交；房產、土地、小轎車都可以拍賣， 動輒上萬人圍觀……3月9日， 記者採訪發現， 我省的網路司法拍賣越來越受歡迎， 成為解決“執行難”的一個有力抓手。
今年1月1日起， 最高人民法院頒佈最新的司法解釋， 網路司法拍賣有了更進一步的指導細則。 在網上競拍房子和汽車划算嗎？如何才能撿漏？新規則出臺， 參與競拍有哪些變化？記者為此展開了採訪。
一套房拍賣引八千餘人圍觀
就在前幾天， 南昌縣人民法院將青山湖區香溢花城二區54棟一套房產掛在網上拍賣，
事實上， 在南昌縣法院推出的不少房產標的中， 均出現過眾人“爭搶”的場面。
網路司法拍賣越來越受歡迎， 不僅可以賣房子、車子， 土地、資產等也可以拍賣。
之前， 南昌縣人民法院推出了一輛奧迪A4小轎車， 2013年9月上牌， 行駛了6萬公里， 起拍價為11.5萬， 6.85萬人次圍觀， 15人報名競拍， 出價18次後落錘成交， 成交價為17.73萬元。
位於南昌縣向塘鎮向塘村丁字路的一宗工業用地和南昌縣小藍工業園南高公路西側的一宗土地被法院掛到網上進行拍賣， 前者被競拍者叫價22次， 後者被叫價43次才落槌成交。
不過， 記者注意到， 拍賣的標的物中最多的還是房產，
一半以上標的物溢價成交
南昌縣人民法院的統計資料顯示， 截至今年2月份， 該院自開通網路司法拍賣以來， 已網拍65個標的物， 成交31個， 其中溢價成交18個， 成交總額高達5315余萬元。
一名參與過法院司法拍賣的人士介紹說， 和傳統委託拍賣方式對比而言， 網路拍賣模式借助“零傭金”， 具有消除時空界限、減少中間環節、消滅尋租空間的特點， 不但擴大了競拍範圍， 促進競拍者的參與度， 使得競拍人無需出門， 便能夠實現交易， 此模式能夠有力保障拍賣透明度， 極大節約買受人成本， 提升司法拍賣效率， 最終達到法院與當事人之間的“雙贏”結果。
在南昌， 較早開展網路司法拍賣的是南昌縣人民法院。 不過， 青山湖區人民法院等也在開展嘗試。 而在九江、宜春等地， 也有越來越多的法院借助網路司法拍賣來開展執行工作。
拍賣房是否受限購新政影響？
為何房子和土地的網路拍賣會火？南昌一房產仲介公司相關負責人表示， 之前， 南昌土地交易經常出現“地王”， 司法拍賣的土地自然也會受到不少人的關注。 另外， 司法拍賣的房產可以省去傭金等費用， 司法拍賣的房產相當於二手房， 之前的二手房是不限購的。
此後， 記者諮詢了南昌市房管部門， 市場處相關人士之前表示， 司法拍賣的房子相當於二手房， 之前是不受限購政策影響的。
據悉， 今年1月1日起， 最高人民法院頒佈的最新司法解釋， 網路司法拍賣有了更進一步的指導細則。
比如， 現在拍次減少， 不動產三拍變成兩拍。 兩拍仍流拍就進入變賣環節。 還有就是以前在評估價基礎上下調20%以內作為保留價， 而且是保密的， 達不到保留價， 競拍人出價是無效的。 現在改為起拍價就是保留價， 出價只要超過起拍價， 就能成交。
另外， 以前要求至少2人以上出價且不低於保留價才能成交， 現在1人出價且高於起拍價就能成交。
提前進行摸底 不要盲目報價
採訪中， 執行法官提醒說， 市民關注某個競拍不動產後， 最好要去周邊市場進行摸底，
另外， 建議競拍開始前最好給自己設定一個競價的心理上限， 不要盲目報價， 最後成交了卻發現不合算、悔拍， 這樣保證金會被沒收。
最後就是不要被個別房產仲介誤導， 目前網路司法拍賣的房子無傭金， 根本不需要仲介代操作， 自己稍加研究， 就可以直接報名， 沒有必要由仲介代為競拍。
執行法官表示， 司法拍賣的最終成交價， 多數低於市場價， 但未必低很多， 偶爾也有買家能成功撿漏。
比如郊區別墅等大戶型、高評估總價的房子， 極有可能撿漏， 適合有實力的買家投資或者改善自住。 另外還有一些專業的設備， 一般人不會關注， 真正需要的人就有下手的機會了。
文/記者何柳斌
（江南都市 報）
真正需要的人就有下手的機會了。文/記者何柳斌
（江南都市 報）