隨著信貸政策的收緊， 買房的資金壓力越來越大， 有朋友擔心：要是房價下跌了， 300萬的房子跌到了200萬， 可是自己還欠銀行240萬， 房貸月供太高還不起了怎麼辦？是該斷供還是繼續咬牙還貸？
要先明確一下購房人跟銀行這種借貸關係， 雙方簽訂借貸合同， 購房人（抵押人）把房子作為抵押物（擔保）抵押給了銀行（抵押權人）， 根據《中華人民共和國擔保法》（簡稱《擔保法》）， “抵押人的行為足以使抵押物價值減少的， 抵押權人有權要求抵押人停止其行為。 抵押物價值減少時， 抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的價值， 或者提供與減少的價值相當的擔保。 抵押人不恢復財產價值也不提供擔保的， 抵押權人有權要求債務人提前清償債務。 ”
意思就是如果是購房人的原因（比如火災、人為損壞）造成房子價值折損， 銀行（抵押權人）有權利要求你停止該行為， 並且恢復財產價值，
200萬， 而當時抵押的評估價為300萬， 那麼你不僅要還貸款， 還得補上下跌的100萬差價。
那如果不是因為購房人的原因造成房屋價值減少， 又該怎麼辦呢？《擔保法》有如下規定：
“抵押人對抵押物價值減少無過錯的， 抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償範圍內要求提供擔保。 抵押物價值未減少的部分， 仍作為債權的擔保。 ”
也就是說， 由於市場波動造成房屋價值減少， 你只需要補上減少的差價部分， 並繼續償還貸款， 銀行就不會追究責任。
估計該有人說了， 《擔保法》不是還規定嗎，
小編認為， 有這種想法的人， 也只是嘴上說說， 而不會真的這樣做， 試想一下， 辛辛苦苦買的房子， 首付、裝修費、稅費這些花費不是白白打了水漂？而且如果銀行真的起訴你， 包括法院的執行費用在內， 律師費、訴訟費之類的統統由債務人承擔， 等於是一直在往裡面搭錢呢， 更何況這樣做購房人征信也會受影響， 被列入黑名單的話， 以後買車什麼的就不能貸款了， 你甘心就這樣放棄？
從銀行的角度看， 如果市場上的房價有了波動， 他們也會第一時間就開始採取應對措施， 比如到市場上做摸底調查，
所以一般來說， 斷供真的不是一個明智的選擇， 如果真的覺得還貸壓力太大， 可以暫時採取下面幾個措施：
第一、延長還款期限
對於等額本息還款， 還款期限越長， 每月還貸月供越少， 是個能減小還貸壓力的方法， 不過弊端是， 更改還款期限， 意味著要重新簽訂貸款合同， 需要按照最新的政策執行，比如現在利率上浮了10%，你剩下的貸款利率也要上浮10%，相應的房貸壓力又會變大，這點需要注意。
第二、暫停還本金
貸款人可以跟銀行協商，要求暫時只償還利息，不還本金，等以後有錢了在償還本金，因為銀行有房子抵押權，通常會接受這個提議。
第三、借錢還貸
最後一招是下下策，要是資金真的出了問題，可以跟銀行協商解決辦法，實在不行就只能向親戚朋友借錢還貸。
總的來說，造成還貸困難有購房人方面的原因，自己沒有考慮清楚還款能力，盲目貸款買房；也有市場方面的原因，不過房價本身就有一定的波動性，但是出現大幅度下跌的可能性並不大，畢竟從長遠來看，政策層面是要把房價控制在合理區間內，避免出現大幅度上漲或者下跌，這也是大多數人最願意看到的結果。
需要按照最新的政策執行，比如現在利率上浮了10%，你剩下的貸款利率也要上浮10%，相應的房貸壓力又會變大，這點需要注意。第二、暫停還本金
貸款人可以跟銀行協商，要求暫時只償還利息，不還本金，等以後有錢了在償還本金，因為銀行有房子抵押權，通常會接受這個提議。
第三、借錢還貸
最後一招是下下策，要是資金真的出了問題，可以跟銀行協商解決辦法，實在不行就只能向親戚朋友借錢還貸。
總的來說，造成還貸困難有購房人方面的原因，自己沒有考慮清楚還款能力，盲目貸款買房；也有市場方面的原因，不過房價本身就有一定的波動性，但是出現大幅度下跌的可能性並不大，畢竟從長遠來看，政策層面是要把房價控制在合理區間內，避免出現大幅度上漲或者下跌，這也是大多數人最願意看到的結果。