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文| 土土曦博士
楊院長的昨天發長文論述南京樓市， 給火熱的南京市場潑了一場冷水：
老楊眼中的南京樓市， 可能與你們的感受， 反差很大！老楊想告訴大家， 今年以來， 南京樓市看似火爆， 但只在演床戲， 男主角動作生猛， 女主角浪叫不斷， 其實虛得緊呀。 與長沙和成都相比， 性質大不同！老楊冒著被打的危險， 潛伏床下……
楊旭紅
南京大V回應者眾， 有的反駁， 有的支持， 南京樓市的走向陷入重重迷霧， 急需撥開迷霧， 給買房人一個清晰的指引路線圖！我們來看看南京房產資深研究者@土土曦博士怎麼說。
魔鬼沒看到， 美女確火了！
正如廣大網友熱議的， 老楊@楊紅旭對南京樓市分析所選取的二“橋”（橋北和板橋， 編者按）區域的樓盤資料引起了很大的爭議， 我也認為這二個樓盤不能全面準確反映南京今年以來的二手房市場行情。 不是說這二個樓盤不能選， 而是如果要選資料， 得要把二手房市場的幾種基本情況能反映出來。 就像我們算某道工序的過程能力CPK， 你得需要選取白班又要選取晚班的資料， 你的要選取冬天時候資料還得選擇春天資料，
選取金地自在城和江岸水城做樣本
老楊背後有高手指點
如果只是定向性地選擇所要分析課題的其中的一部分資料， 那從今年1月份到現在9月份，
學區房走出獨立行情
其實真實的情況從以上資料可以看出， 從今年1月份到現在9月份， 南京二手房市場是充滿了多樣性和分化性， 板橋和橋北只是其中的一種現象， 就是基本不漲橫盤整理， 甚至橋北有不少二手房還降價出售， 如果以這二“橋”的資料來對南京今年9個月的二手市場行情來下結論，
新房市場就不用多說了， 地球人都知道， 由於限價和靠譜的公證搖號， 大部分的新房是非常的火爆。 京粵港只是目前階段的一個特例。 如果放眼全國， 城市之間持續分化， 如果著眼一個具體城市， 板塊之間也會分化， 中國樓市進入了調控深水區， 以後不同城市， 同個城市內部， 分化演變會越來越複雜。 就像今年到目前為止南京的一手和二手房行情。
12
曦博士觀點
我的看法是：雖然南京今年的二手房市場呈現多樣性，有漲有跌，但除了一線學區房外，我一直不推薦買二手房。舉個例子，比如打算買奧體二手房的人，就算是漲了10%左右我也不推薦，因為一是奧體二手房房齡也都接近10年了，打個比方，就像老戲骨的市場行情總是比不過小鮮肉， 河西中河西南限價新房一旦交付流入二手房市場，跟這些老房子會拉開一個很大的領先差價。二是既然河西中河西南還有限價新房，給了你一個公證搖號機會，為啥不去試一試呢？
萬科光明城市，老了嗎？
這種公證搖號買福利房的機會也許過若干年後來看，很有可能是樓市歷史上百年難遇的良機，而且河西中河西南總共還有5，6千套房子，有十多次搖號機會，搖中一個的可能性是很大的，不願意折騰新房搖號就輕易地放棄的人是很可惜的。
作為準備買奧體二手的人，一般手上資金都夠河西南8成首付，那何必著急買奧體二手房呢？除非首付資金不夠或者是強烈的立刻居住需求，那可以考慮買奧體二手。而且接近10年房齡二手房，接下來也麼有什麼上漲動力了，相反，還很有可能回檔。如果接下來2年滯漲，算算投入的資金成本和利息成本，可以說就是高位站崗了，對其他地方的二手房也是同樣的道理，還不如耐心地等待未來某個時刻二手房買點的出現或者筍盤的出現，在接下來的半年到一年內專心地準備買限價新房，如果新房買不到再去買二手房。感謝土土曦博士提供觀點
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我的看法是：雖然南京今年的二手房市場呈現多樣性，有漲有跌，但除了一線學區房外，我一直不推薦買二手房。舉個例子，比如打算買奧體二手房的人，就算是漲了10%左右我也不推薦，因為一是奧體二手房房齡也都接近10年了，打個比方，就像老戲骨的市場行情總是比不過小鮮肉， 河西中河西南限價新房一旦交付流入二手房市場，跟這些老房子會拉開一個很大的領先差價。二是既然河西中河西南還有限價新房，給了你一個公證搖號機會，為啥不去試一試呢？
萬科光明城市，老了嗎？
這種公證搖號買福利房的機會也許過若干年後來看，很有可能是樓市歷史上百年難遇的良機，而且河西中河西南總共還有5，6千套房子，有十多次搖號機會，搖中一個的可能性是很大的，不願意折騰新房搖號就輕易地放棄的人是很可惜的。
作為準備買奧體二手的人，一般手上資金都夠河西南8成首付，那何必著急買奧體二手房呢？除非首付資金不夠或者是強烈的立刻居住需求，那可以考慮買奧體二手。而且接近10年房齡二手房，接下來也麼有什麼上漲動力了，相反，還很有可能回檔。如果接下來2年滯漲，算算投入的資金成本和利息成本，可以說就是高位站崗了，對其他地方的二手房也是同樣的道理，還不如耐心地等待未來某個時刻二手房買點的出現或者筍盤的出現，在接下來的半年到一年內專心地準備買限價新房，如果新房買不到再去買二手房。感謝土土曦博士提供觀點
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