繼2天內8個城市密集調控房地產市場， 北京、深圳上調房貸利率， 銀監會要求清查3000億消費貸違規進入房地產市場後， 南昌開始嚴查違規信貸資金進入房地產市場了！
9月26日， 江西銀監局聯合人民銀行南昌中心支行發佈了《關於加強個人非按揭類貸款管理防範信貸資金違規進入房地產市場的通知》。 目的在於， 嚴防信貸資金違規進入房地產市場， 影響房地產調控效果。 督促各銀行進行自查自糾， 監管部門開展專項檢查。
這說明， 房地產調控正多角度、全方位的打擊投機。 而且清查違規資金入市， 要比限購限售來得更精准， 更兇猛。
江西南昌這次清查很嚴厲， 主要體現在：
1、核查的方向主要是， 以住房為抵押且無明確用途的貸款， 以及其它個人非按揭類貸款。 這其中， 汽車按揭貸款和個人住房按揭貸款不在清查之列， 但是個人信用卡透支和個人經營性貸款明確列入清查；
2、核查的資金標準：（1）單筆貸款金額10萬元及以上的個人消費貸款， （2）單筆貸款金額50萬元及以上的個人經營性貸款， （3）單筆貸款金額10萬元及以上的信用卡透支交易；
3、追索期限：2017年9月20日之前的所有以上標準個人非按揭類貸款。
這顯然是在貫徹之前銀監會要求清查消費貸違規入市的要求。 之前， 隨著多個城市限制房貸， 但一些銀行“發明”了新形式， 6個月以來至少3000億元以消費貸的形式， 穿上馬甲流入了房地產市場。
9月16日， 易居房地產研究院發佈《全國居民短期消費貸款流入樓市現象研究》報告顯示， 2017年3月以來， 短期消費貸款同比走勢大幅攀升， 明顯偏離穩中有升的零售額同比， 預計新增異常短期消費貸款金額約3700億元，
2017年前8個月， 居民房貸基本上停止了增長， 但是居民短期貸款飆升至1.28萬億， 累計同比多增8231億。 而去年全年新增消費性短期貸款總額僅8305億， 今年前8個月新增短期貸款已達到去年全年的1.5倍。 其中從3月以來新增居民短期消費貸款大幅攀升。
其中從3月以來新增居民短期消費貸款大幅攀升， 明顯屬於異常， 背後應存違規暗箱操作行為。
通常居民消費貸會記入個人的征信記錄， 但是很多銀行發明了以信用卡為基礎的信用貸， 最高額度可以達到30萬， 不用任何抵押， 只要求穩定收入， 而且可以先息後本。 所以消費貸異常的高企， 源源不斷進入房地產市場。
南昌這次的追查很嚴厲， 要求發現有問題的貸款， 必須在2017年年底之前完成整改。 這也意味著， 一旦之前是用消費貸進行替代房貸的， 要面臨這抽貸， 要麼用自有資金去補齊， 要麼是賣掉房子。 這對炒房客， 尤其是用住房按揭抵押貸款， 信用卡透支等炒房的都在被清查之列！
對於一般的買房者而言， 有影響但還不會那麼大， 最麻煩的是哪些高杠杆、運用信用卡等不斷周轉進行炒房的人。 很可能造成一部分人瞬間資金鏈斷裂！
高杠杆意味著高債務， 高額的還本付息壓力可能成為壓死駱駝的最後一根稻草。 由於很多炒房客自有收入並不足以覆蓋每月還本付息， 因此一些自以為聰明的炒房客以為留著幾十萬元還月供， 能夠有兩年“彈藥”支撐就夠了。 但如果清查違規資金入市， 很多炒房客必然要哭了！要麼斷供， 要麼賣房！
在此之前， 9月20日廣州銀監局和人民銀行分行共同發佈的《關於加強個人消費貸管理、防範信貸資金違規流入房地產市場的通知》明確規定， 原則上將不發放超過100萬元或期限超過10年的個人綜合消費貸款。
這意味著，廣州、南昌等地相繼在貫徹銀監會的要求，接下來很可能多地進行嚴查，一旦市場預期形成，很多炒房客將如驚弓之鳥。
上調房貸利率，增加了購房者或投機者的購房成本；限售2~8年，直接是堵死了炒房客套現的時間窗口；而清查消費貸入市，直接是把投機資金逼回來，這才是最嚴厲的調控方式。杠杆是把雙刃劍，高杠杆能帶來高收益，但同樣也會導致高虧損。期貨帳戶被強平，股市配資帳戶被強平的例子比比皆是，炒房也不會例外！
或許未來不多長時間，炒房客斷供或者拋售房產的新聞會不斷報導出來，我們保持觀察。
這意味著，廣州、南昌等地相繼在貫徹銀監會的要求，接下來很可能多地進行嚴查，一旦市場預期形成，很多炒房客將如驚弓之鳥。
上調房貸利率，增加了購房者或投機者的購房成本；限售2~8年，直接是堵死了炒房客套現的時間窗口；而清查消費貸入市，直接是把投機資金逼回來，這才是最嚴厲的調控方式。杠杆是把雙刃劍，高杠杆能帶來高收益，但同樣也會導致高虧損。期貨帳戶被強平，股市配資帳戶被強平的例子比比皆是，炒房也不會例外！
或許未來不多長時間，炒房客斷供或者拋售房產的新聞會不斷報導出來，我們保持觀察。