什麼是小產權房？
農村集體土地上建設的房屋， 未繳納土地出讓金等費用， 其產權證不是由國家房管部門頒發， 而是由鄉政府或村政府頒發， 又稱“鄉產權房”。
小產權房不是一個法律概念。 它既沒有國家發放的土地使用證和預售許可證， 也不能讓購房合同在國土房管局給予備案。 既涉及違法用地， 又涉及違法建設和違法銷售， 產權根本不能受到法律保護。
就在近日， 國土部住建部聯合發文， 重點提出：“防止小產權房通過不動產登記合法化”。 這也就意味著“小產權房”轉正已經無望。 而且國家在這方面的管控也將更加的嚴格。
不過， 當小產權房遇到拆遷， 就可以讓承租人獲得應有的補償。 來看看深圳沙井地區沙蠔新城的小產權房處理的實例， 可以作為一種參考。
參考一：以房換房
1、平房或瓦房均按建築面積1∶2比例進行置換；
2、若作為商用， 則首層60%建築面積按1:1.3比例置換， 其餘40%和二層以上按建築面積1:1比例置換；
3、普通住宅則按建築面積1:1 比例置換；
參考二：臨時安置費補償
對於拆遷後小產權房住戶的臨時安置方面， 給予一定的臨時安置補償費用。 補償的標準是住宅每月租金30元/ ㎡；需要注意的是， 臨時安置租用的房子的面積不得大於占房面積，
參考三：搬遷補償費用
從小產權房搬遷到新住地， 每戶將統一補償3000元的搬遷費用。
參考四：裝修補償費用
搬遷的住戶也會給予一定的裝修補償費用。 費用的標準按照占房時裝修估值來進行補償。
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