經濟觀察網 記者 謝敏敏 中國房企30強中唯一一家至今未上市的公司——正榮地產， 終於即將登陸香港資本市場。
港交所網站消息顯示， 9月26日晚間， 正榮地產向港交所提交IPO申請。 正榮創始人歐宗榮及其子歐國強、歐國偉透過投資公司， 為正榮地產的最終控股股東， 戰略投資者華博收購公司全部已發行股本5%。
一部分募集金額將用於開發現有物業項目或建設階段， 例如南京G64、南昌正榮府、武漢正榮府一期的建設成本， 一部分用於償還現有銀行及其他借款。
歐宗榮於1998年創辦正榮地產， 1999年在江西宜春啟動了首個房地產開發專案，
2013年， 在福建市場已經深耕多年的正榮啟動了全國化佈局， 此後規模迅速擴大， 連續三年複合增長率超過35%。 2016年， 正榮將總部搬到了上海。
隨著規模的擴大， 正榮的收益也逐年增加。 招股檔顯示， 該公司的絕大部分收益來自於物業銷售， 2014年公司收益是30.396億元人民幣， 2016年大幅增長至146億元， 其中銷售物業收益為145億元， 複合年增長率為119.2%。 已交付的總建築面積由2014年的43萬7595平方米增至2016年的125萬1117平方米， 複合年增長率為69.1%。
截至2014年底、2015年底、2016年底、2016年6月底以及2017年6月底的資料顯示， 這家閩系房企的毛利率分別是22％、23.4%、21.7%、26.7%及20.8%， 淨利率分別是2.6%、9.7%、8.5%、10.3％以及4.7%。
一直以來， 正榮面向中高端改善型住宅客戶，
早在2015年， 正榮就提出了“145X戰略”， 即1個職能總部、4大發展區域（長三角、海西經濟區、京津冀、中部經濟圈）， 每個區域深耕5個城市， 每個城市擁有X個優質項目。 在正榮全國化的進程中， “145X戰略”起到了重要的推動作用。
招股書顯示， 正榮目前在長三角經濟區、中西部經濟區、環渤海經濟區以及海峽西岸經濟區四大區域深耕， 在15個城市擁有68個物業項目，
全國化初步完成以後， 目前正榮地產的打法是深耕熱點一二線城市， 例如上海、南京、蘇州今年都有望沖百億銷售；深耕之後再伺機在周邊衛星城市擴張， 機會型投資三四線城市， 做環熱點城市群布點， 例如以上海為中心， 向昆山、嘉興、太倉等區域拓展， 以蘇州為中心， 向無錫、常州等地拓展；夯實現有四大區域， 接下來想進入的城市包括北京、石家莊、濟南、杭州等地。
在衝擊更大規模的道路上， 正榮地產儘量尋找多樣的實現路徑， 收並購和合作正是其中的兩項。 去年正榮地產總部層面成立了專門的收購並購團隊， 旗下各城市公司也配置了專門人員。 截至5月底，
據瞭解， 這家公司還計畫在一線城市和強二線城市一小時輻射圈內探索產業地產、特色小鎮等新興業務。