關於投資英國學生公寓的這九件事不可不知

投資英國，就現如今的市場現狀看來，學生宿舍是當下最為搶手的香餑餑。於二0一五年到二0一六年之間，全英國的大學生總數高達二百二十八萬，學生宿舍顯然是一個十分巨大的市場。與之任何一個金融投資是一樣的，重要的還是要先做好功課，從而以此來使得您的投資得以保障，不會令您的財務狀況變得更為糟糕。

下面，陸特資產要為您介紹的就是關於投資英國學生公寓不可不知的九件事，每個房東都應該多加考慮哦！

① 投資方式多樣化

② 算盤要打好

於過去的一年半的時間裡，英國政府引進了各項立法致使租賃物業的回報削減了不少。投資者如今需要為任何可歸類為第二套房的房產或部分房產支付百分之三的印花稅附加費。另外，房東還不能再按照百分百的按揭利息來要求減免稅款。

然而，利息稅減免的優惠現如今亦在逐漸減少，

房東現如今只能抵消其抵押貸款的百分之七十五 – 此一數字明年還將下滑到百分之五十，至二0一九年將達到百分之二十五，那麼於二0二0年，他們的抵押貸款利息也就將完全免稅。相反，他們必須先於總收入上繳納稅款，才可以再申請減免百分之二十的稅款。

③ 必須遵守的義務需瞭解

所有業主盡皆必須遵守一系列關鍵的健康以及安全義務。如：

·進行火災風險評估，並確保該物業擁有必要數量的防火門、消防出口和滅火器；

·確保門窗符合正確的安全標準；

·確保該物業適合人類居住；

·不要忘了考慮安裝煙霧和一氧化碳報警器的成本，否則您可能會面臨5,000英鎊的罰款。

陸特資產建議，出租房產物業之前，請務必向專業的法律人士諮詢一下，

以確實保障您履行所有法律義務。

④ 地段是重中之重

⑤ 請向市政廳瞭解，出租學生宿舍所需要的牌照有哪些

出租學生宿舍，不同的城市或地區所需的牌照也是不同的。所以請務必向市政廳瞭解，出租學生宿舍所需要的牌照有哪些，確保您申請正確的許可證。一般來說，申請一個許可證的費用可能高達幾百鎊，然而一些市政廳可為額外的許可提供折扣。另外，當局對於違規的房東的罰款亦是很高的。

⑥ 不要給自己找麻煩

最好是尋找那些容易維護的房子投資，越新越好，這是由於新房僅需較少的花費以及修理即可。而帶有三到四個房間的房子那更是能夠受到租房的學生們的歡迎。

另外，出租給學生的房子是比較容易受到嚴重的磨損以及破壞的，故而于裝修之時最好選用那些耐用的廚房工作臺以及傢俱，以此來避免頻繁的更換而令您的利潤受到損失。

⑦ 尋求專家的建議

您或許會考慮與之租客們簽訂一個整體出租協議，而並非是與每個租戶皆簽訂一份分租協議。如此一來，倘若有人提前搬出，那麼您亦無需擔心租金收入。很多房東還要求每個學生租客皆要提供一個擔保人，以確保到時能夠及時付款。這些您皆可事先尋求專家的專業建議。

⑧ 給房子做好宣傳工作

即便是您擁有當地最好的房子，倘若沒有做好宣傳工作，那麼潛在的學生甚至都不會知道其的存在。所以，給房子做好宣傳工作也是必不可少的。

⑨ 要做好一個較為長遠的打算

比方說，您是不是打算要建立一個房地產投資組合，等您退休之時傳承給您的孩子？亦或者是您打算將來把房子賣了，將收益當作您的退休金？不管您要作怎樣的打算，您皆需要自策略上多加考慮做好一個較為長遠的打算，這也是不可或缺的一件事情。

倫敦哈默斯西區富人區阿倫廣場學區好治安好交通樞紐近帝國理工一房一廳55萬英鎊起

阿倫廣場坐落在一個環境優雅，安保嚴密的私人庭院花園內，距離 Hammersmith中心繁華的國王街（King Street）僅65米。

位於倫敦市中心和希思羅機場之間，靠近A4公路的優越地理位置，為該建築提供了一個功能設施齊全，交通連接便利的理想生活環境。

距離斥資1.5億英鎊打造的國王街重建項目開發區相距只有100米，該專案包括了一系列新建商店，餐廳，咖啡館，多媒體電影院等大型綜合性的公共廣場計畫。步行僅4分鐘路程，可到達 King's Mall 購物中心，6分鐘即達 Hammersmith 地鐵站（District, Circle, Piccadilly and Hammersmith & City 四條地鐵線）。

徒步6分鐘還可到達 Ravenscourt Park 地鐵站（District Line）。緊鄰 Ravenscourt 公園的綠色開放空間。

地址： Hammersmith, London W6 0QT

物業管理費：大約1260英鎊每年

地租：每年400英鎊

產權：999年

預計完工日：2018年第一季度（第一期）2018年第四季度（第二期）

付款方式：

第一步：填寫預訂表格，支付定金5000英鎊至開發商

第二步：律師發出買賣交換合同及法律相關檔

第三步：支付20%房款並簽訂買賣交換合同 (21天內完成)

第四步：完工時安排貸款支付尾款80%