成交量跌破一半， 房價卻飆至1.2W/㎡。 為什麼嘉興成交萎靡， 房價卻快速上漲？
市場成交
本周嘉湖區域市場成交全面回落， 全區網簽量僅724套，
和成交情況截然相反的， 是各城市的價格變化。 除了海鹽和湖州房價小幅下滑以外， 嘉興、嘉善、平湖均環比上漲。
其中， 嘉興和嘉善的成交均價雙雙突破萬元大關， 嘉興的房價更是飆至12254元/㎡， 環比上漲35.4%。
為何成交萎靡， 房價卻快速上漲？
以嘉興市場為例， 近期備案價格鬆綁， 促使高價樓盤集體領出預售證， 大量高價房源的入市， 導致整體價格大幅抬升。
另一方面， 為了有效控制整體均價， 在價格放鬆的情況下， 必須控制網簽總量， 於是你看到了成交量的大幅縮水。
注：周度成交資料由分析師實地調研得出， 僅供參考
市場供應
本周嘉湖區域新領預售證項目有10個， 其中6盤位於嘉興市秀洲區， 4盤位於嘉興市南湖區。 新增住宅供應2642套， 供應面積達29.9萬㎡。
►項目名稱：昌盛花園
►所屬區域：嘉興市秀洲區
►申領時間：2017年9月20日
►預售範圍：
本次申報現售備案的房屋為昌盛花園:44、45、46、50幢、地下車庫7中的67套住宅及車庫、公建4-6幢中的18套商業用房、公建2幢的24套辦公用房，
►預售均價：
住宅：8600元/㎡
車庫：5000元/㎡
►項目名稱：綠城·柳岸禾風
►所屬區域：嘉興市秀洲區
►申領時間：2017年9月21日
►預售範圍：
本次申報預售的商品房為第2次， 共計5幢， 幢號為1、2、3、4、5幢。 申報預售建築總面積37511.76㎡， 用途為住宅。 其中可銷售住宅328套， 建築面積37511.76㎡， 其中90㎡以下有66套， 建築面積5852.2㎡。
►預售均價：
住宅：9300元/㎡
►項目名稱：恒大·香湖左岸
►所屬區域：嘉興市南湖區
►申領時間：2017年9月21日
►預售範圍：
本次申請預售的住宅樓宇為8、9、10、12、21、25、33、51、53、55幢， 均為5層多層住宅， 申請預售總面積20223.37㎡。 其中， 住宅10幢160套， 建築面積20223.37㎡。
►預售均價：
住宅：8100元/㎡
►項目名稱：恒大·香湖左岸
►所屬區域：嘉興市南湖區
►申領時間：2017年9月21日
►預售範圍：
本次申請預售的住宅樓宇為11、13、56、57幢， 其中11幢為多層住宅， 13、56、57幢為8層小高層， 申請預售總面積20198.25㎡。 其中， 住宅4幢174套， 建築面積20198.25㎡。
►預售均價：
住宅：8100元/㎡
►項目名稱：榮盛·香韻名苑
►所屬區域：嘉興市南湖區
►申領時間：2017年9月21日
►預售範圍：
本次申報預售為香韻名苑3、5、6、8、9幢， 申請預售面積為30147.43㎡。 其中， 住宅5幢252套， 建築面積29818.9㎡；商業用房7套， 建築面積328.53㎡。
►預售均價：
住宅：11200元/㎡
商鋪：29972元/㎡
►項目名稱：榮盛·觀湖景園
►所屬區域：嘉興市南湖區
►申領時間：2017年9月21日
►預售範圍：
本次申報預售為觀湖景園1、2、5、9幢， 申請預售面積為32091.27㎡。 其中， 住宅4幢318套， 建築面積32091.27㎡。
►預售均價：
住宅：7800元/㎡
►項目名稱：中梁·秀湖壹號院
►所屬區域：嘉興市秀洲區
►申領時間：2017年9月21日
►預售範圍：
本次申報預售的商品房為第6次，
►預售均價：
80、81#住宅：17000元/㎡
其餘樓幢住宅：14200元/㎡
►項目名稱：聞荷府
►所屬區域：嘉興市秀洲區
►申領時間：2017年9月21日
►預售範圍：
本次申報預售的商品房為第1次， 共計8幢， 幢號為1、6、9、10、15、16、19、22幢， 申報預售建築總面積45544.54㎡， 用途為住宅。 住宅8幢476套， 建築面積45544.54㎡。 其中90㎡以下299套， 建築面積26348.59㎡。 商業用房41套， 建築面積4404.33㎡。
►預售均價：
住宅：9050元/㎡
商鋪：16000元/㎡
►項目名稱：榮盛·百合花園
►所屬區域：嘉興市秀洲區
►申領時間：2017年9月22日
►預售範圍：
本次申報預售的商品房為第1次， 共計2幢， 幢號為3、9幢， 申報預售建築總面積24669.7㎡， 用途為住宅、商業。 可銷售住宅221套， 建築面積22934.07㎡；其中90㎡以下有48套， 建築面積4204.32㎡。 商業14套， 建築面積1735.63㎡。
►預售均價：
住宅：8445元/㎡
►項目名稱：祥生·玖熙花苑
►所屬區域：嘉興市南湖區
►申領時間：2017年9月22日
►預售範圍：
本次申報預售的商品房為第1次，共計6幢，幢號為1、2、7、8、12、13幢 ，申報預售建築總面積25359.63㎡，用途為住宅。其中，住宅6幢219套，建築面積25359.63㎡。
►預售均價：
1、2、7、8、13#住宅：11600元/㎡
12#住宅：11199元/㎡
►項目名稱：長虹·春天公寓
►所屬區域：嘉興市秀洲區
►申領時間：2017年9月22日
►預售範圍：
本次申報預售的為8、9、12、13幢共4幢電梯洋房，216套住宅，建築面積23730.65㎡。其中，住宅4幢216套，建築面積23730.65㎡。其中，90㎡以下42套，建築面積3678.06㎡。
►預售均價：
住宅：7900元/㎡
土地供應
本周嘉湖區域迎來一波宅地供應小高潮，共計掛牌出讓29宗地塊，總建面積達142.8萬㎡。其中，涉宅用地為14宗，建築面積為104.2萬㎡；商業用地為15宗，建築面積為38.6萬㎡。
分城市來看，德清掛牌出讓12宗地塊，含3宗純宅地，主要供地區域為武康鎮和莫干山鎮。
湖州掛牌出讓7宗地塊，含6宗純宅地，主要供地區域為吳興區、南潯區、太湖度假區、東部新城和織裡鎮。
海甯掛牌出讓7宗地塊，含3宗商住用地，主要供地區域為斜橋鎮、許村、臨杭經濟開發區。
此外，桐鄉高橋街道掛牌出讓2宗商住用地，海鹽武原街道掛牌出讓1宗商業用地。
土地供應詳情如下：
土地成交
本周嘉湖區域共成交11宗地塊。其中，湖州成交10宗住宅用地，總建面達79.2萬㎡；嘉興成交1宗商業用地，總建面為6萬㎡。
湖州仁皇山新區宅地成交樓面價7007元/㎡，由祥生競得，為本周最高樓面價地塊。
湖州南潯宅地溢價率高達161%，由湖州久順房地產開發有限公司競得，為本周最高溢價地塊。
受環滬都市圈紅利驅動，外來房企和本土大鱷積極參與土拍，嘉湖區域價值顯現。
土地成交詳情如下：
住宅：8445元/㎡
►項目名稱：祥生·玖熙花苑
►所屬區域：嘉興市南湖區
►申領時間：2017年9月22日
►預售範圍：
本次申報預售的商品房為第1次，共計6幢，幢號為1、2、7、8、12、13幢 ，申報預售建築總面積25359.63㎡，用途為住宅。其中，住宅6幢219套，建築面積25359.63㎡。
►預售均價：
1、2、7、8、13#住宅：11600元/㎡
12#住宅：11199元/㎡
►項目名稱：長虹·春天公寓
►所屬區域：嘉興市秀洲區
►申領時間：2017年9月22日
►預售範圍：
本次申報預售的為8、9、12、13幢共4幢電梯洋房，216套住宅，建築面積23730.65㎡。其中，住宅4幢216套，建築面積23730.65㎡。其中，90㎡以下42套，建築面積3678.06㎡。
►預售均價：
住宅：7900元/㎡
土地供應
本周嘉湖區域迎來一波宅地供應小高潮，共計掛牌出讓29宗地塊，總建面積達142.8萬㎡。其中，涉宅用地為14宗，建築面積為104.2萬㎡；商業用地為15宗，建築面積為38.6萬㎡。
分城市來看，德清掛牌出讓12宗地塊，含3宗純宅地，主要供地區域為武康鎮和莫干山鎮。
湖州掛牌出讓7宗地塊，含6宗純宅地，主要供地區域為吳興區、南潯區、太湖度假區、東部新城和織裡鎮。
海甯掛牌出讓7宗地塊，含3宗商住用地，主要供地區域為斜橋鎮、許村、臨杭經濟開發區。
此外，桐鄉高橋街道掛牌出讓2宗商住用地，海鹽武原街道掛牌出讓1宗商業用地。
土地供應詳情如下：
土地成交
本周嘉湖區域共成交11宗地塊。其中，湖州成交10宗住宅用地，總建面達79.2萬㎡；嘉興成交1宗商業用地，總建面為6萬㎡。
湖州仁皇山新區宅地成交樓面價7007元/㎡，由祥生競得，為本周最高樓面價地塊。
湖州南潯宅地溢價率高達161%，由湖州久順房地產開發有限公司競得，為本周最高溢價地塊。
受環滬都市圈紅利驅動，外來房企和本土大鱷積極參與土拍，嘉湖區域價值顯現。
土地成交詳情如下：