一年之中最熱的“購房季”——金九銀十來了！每個城市的樓盤都會在這兩個月紮堆入市， 可選擇新變多。 所以， 還想在今年買房的， 都會在9、10月完成簽合同。
但與此同時還有著房子難搶、利率偏高的現象， 許多人心裡都會想：是不是該等一等？萬一房價要降呢？今年到底要不要買房呢？
我們今天就來冷靜分析一下。
1、房價漲幅暫時得到控制， 但仍在進行
從今年3月份開始， 限購限售政策一步步從超一線城市蔓延到二三線城市， 房價漲幅逐漸收窄， 加上從5月份開始的銀貸收緊， 預售價限制等， 房價得到進一步的控制。
這裡選取了最近比較熱門的一些城市進行對比。
2、北上廣只會越來越熱， 不存在鬆動的可能
在18世紀末， 英國經濟學家湯瑪斯·馬爾薩斯曾提出， 城市擴張的最終結果是城市覆滅。
我們判斷一個地方未來房價是漲還是跌， 一句話：“長期看人口、中期看土地、短期看金融”。
第一個要判斷未來這個地方人口是流入的還是流出的， 人口流入的地方， 未來房價長期來說怎麼走？漲。 人口流出的呢？肯定漲不動。 這就是為什麼過去一二線城市房價大漲， 東北的房價不漲的原因。
中期看土地， 如果這一個地方人口是流入的， 政府還不供地， 這個地方房價會怎麼走？大漲。
短期看金融， 如果一個地方人口是流入的， 政府還不怎麼供地， 最近貨幣又開始刺激了， 這個地方房價會怎麼走？暴漲。
在過去的幾年裡， 全世界的超大型城市， 比如紐約、倫敦、東京、上海、北京等人口不但沒有減少，
為什麼這些城市人口會不斷呈現上升趨勢呢？很大一部分原因是， 這些地方集中了全國的優質資源。 在大城市中， 受教育的機會更多， 醫療水準更高， 各種消費十分方便。 城市越發展， 聚集的優質資源越多， 這個不容置喙。 所以近年來， 人口從三四線城市向一二線城市集中的趨勢仍然沒有變化。
從城市層面看， 2010年以來我國的常住人口依然呈現向一、二線城市所轄地區集中的特徵。
截至16年， 我國4個一線城市聚集了全國5%以上的常住人口， 二線城市常住人口占比也超過16%， 而其他城市常住人口占比近80%。
形成對比的是， 最近6年我國總人口增加了4180萬， 其中約15%的新增常住人口分佈在一線城市，
3、除了北上廣， 人們還喜歡去這些地方
逃離北上廣後， 這些人群主要流向了二線城市及中部地區。 報告顯示， 天津、長沙、鄭州、武漢、銀川、廈門最近三年的常住人口累計增幅在5%以上。
近三年二線城市常住人口增長大多都超過了全國人口增幅， 僅瀋陽、大連、南京和太原人口增長慢於全國平均。
而比較來看， 近三年長沙、杭州、成都、寧波和西安的常住人口增幅較之前三年提高了1.5%以上， 人口加速增長。
長三角城市群和珠三角城市群外地人口流入比較多， 人口流入的大多數是經濟發達的地方， 經濟欠發達地區人口淨流出嚴重。
從非戶籍人口比重來看， 人口淨流入最多的城市均為全國或區域經濟較發達的地區， 大多位於珠三角和長三角， 除了4個一線城市， 還包括8個二線城市和8個三四城市。
其中， 廣東有5個， 分別是廣州、深圳以及毗鄰的東莞、中山、惠州， 並且東莞外來人口占比高達75%， 深圳、中山也都超過50%，江蘇有4個，為蘇南的蘇州、無錫、常州和省會南京。
4、明年購房資格和信貸更嚴格
現在的調控政策不見有任何的鬆懈，繼續保持著加緊加急的趨勢，不少城市已經表示不會放鬆，因為樓市的長效機制還未真正的建立完善起來，那就意味著可能是繼續加嚴政策。就目前來說，要進一步控制房價，就是進一步限制購房需求，第一是提高購房門檻，擠掉一部分的購房者，第二就是增加購房費用，再擠掉一部分的購房者。
現在全款搶房，高首付搶房的新聞屢見不鮮。杭州、成都、南京、武漢等多地的房子遭到哄搶，開發商開盤即售罄，如果不是全款買房，售樓小姐都不搭理你，也沒有房子讓你選，有些直接要驗資，沒達到要求連售樓中心都進不去！
雖然在這輪最嚴樓市調控政策下，整個樓市都已經迎來了大幅的降溫現象，然而，即使目前的樓市處在降溫趨勢中，在不少業內專家看來，這種降溫狀況也是暫時和短期的，而且，因為大量的投資需求被壓制，因此，調控一旦鬆綁，樓市必將再次迎來高漲！
6、漲價多在年初，過個年多花幾十萬！
2月下旬到3月初環京搶房潮，導致不少甚至遠郊房價高於近郊，毛坯房價高於裝修房的情況發生，就連二手房變得是非的搶手！一夜跳漲15萬的情況比比皆是。
海南海口年初房價直接漲了20%，還好很多人專門去了三次都沒搶到房！
歷史的例子告訴我們，房價會出現大幅度上漲都會集中在上半年，尤其是年初更為集中！所以要是今年還不抽空趕緊買，明年年初一漲價，又要離房子遠了幾十萬到上百萬的距離！
隨著限購政策的不斷升級，雖然遏制了樓市需求，但是也向投資者釋放信號：越是稀缺緊俏的東西大家越追逐，價格就還要漲。因為越是限制的東西越是證明稀缺，越稀缺的資源越沒有跌價的可能。所以有機會一定要買房，不要觀望，沒有機會創造機會也要買。
不要一直說考慮考慮，考慮的這段時間，就是在浪費自己的時間和機會。要做的就是抓緊現有的機會，趕緊把房買了，不然就這麼等待，等來的不是房價的暴跌，而是再需繼續奮鬥10年才能攢夠首付。
總之，買房是個大事情，很多人一生也就買一套房，按照自己的資金和個人需求。
買不起北上廣深可以考慮強二線：杭州、廈門、南京、天津……
買不起強二線可以買二線：西安、鄭州、武漢、重慶、濟南……
再不濟就買自己家鄉所在的省會，畢竟一線城市趕人之際是各大省會城市壯大之時，加上二線城市搶人大戰已經打響，這個時候進場，也許是個不錯的選擇。
深圳、中山也都超過50%，江蘇有4個，為蘇南的蘇州、無錫、常州和省會南京。
4、明年購房資格和信貸更嚴格
現在的調控政策不見有任何的鬆懈，繼續保持著加緊加急的趨勢，不少城市已經表示不會放鬆，因為樓市的長效機制還未真正的建立完善起來，那就意味著可能是繼續加嚴政策。就目前來說，要進一步控制房價，就是進一步限制購房需求，第一是提高購房門檻，擠掉一部分的購房者，第二就是增加購房費用，再擠掉一部分的購房者。
現在全款搶房，高首付搶房的新聞屢見不鮮。杭州、成都、南京、武漢等多地的房子遭到哄搶，開發商開盤即售罄，如果不是全款買房，售樓小姐都不搭理你，也沒有房子讓你選，有些直接要驗資，沒達到要求連售樓中心都進不去！
雖然在這輪最嚴樓市調控政策下，整個樓市都已經迎來了大幅的降溫現象，然而，即使目前的樓市處在降溫趨勢中，在不少業內專家看來，這種降溫狀況也是暫時和短期的，而且，因為大量的投資需求被壓制，因此，調控一旦鬆綁，樓市必將再次迎來高漲！
6、漲價多在年初，過個年多花幾十萬！
2月下旬到3月初環京搶房潮，導致不少甚至遠郊房價高於近郊，毛坯房價高於裝修房的情況發生，就連二手房變得是非的搶手！一夜跳漲15萬的情況比比皆是。
海南海口年初房價直接漲了20%，還好很多人專門去了三次都沒搶到房！
歷史的例子告訴我們，房價會出現大幅度上漲都會集中在上半年，尤其是年初更為集中！所以要是今年還不抽空趕緊買，明年年初一漲價，又要離房子遠了幾十萬到上百萬的距離！
隨著限購政策的不斷升級，雖然遏制了樓市需求，但是也向投資者釋放信號：越是稀缺緊俏的東西大家越追逐，價格就還要漲。因為越是限制的東西越是證明稀缺，越稀缺的資源越沒有跌價的可能。所以有機會一定要買房，不要觀望，沒有機會創造機會也要買。
不要一直說考慮考慮，考慮的這段時間，就是在浪費自己的時間和機會。要做的就是抓緊現有的機會，趕緊把房買了，不然就這麼等待，等來的不是房價的暴跌，而是再需繼續奮鬥10年才能攢夠首付。
總之，買房是個大事情，很多人一生也就買一套房，按照自己的資金和個人需求。
買不起北上廣深可以考慮強二線：杭州、廈門、南京、天津……
買不起強二線可以買二線：西安、鄭州、武漢、重慶、濟南……
再不濟就買自己家鄉所在的省會，畢竟一線城市趕人之際是各大省會城市壯大之時，加上二線城市搶人大戰已經打響，這個時候進場，也許是個不錯的選擇。