河南日報 地產
文： 辛言
樓市調控的力度和範圍還進一步擴大。
從上週末到昨天， 西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢、無錫等多個城市， 相繼出臺了樓市調控新政， 其中限售成為重點。 據不完全統計， 目前全國已有超過45個城市發佈了樓市“限售令”。
在熱點城市明顯降溫、量價齊跌的情況下， 為什麼又給這些加了一道“緊箍咒”？房地產市場又要出現什麼新的變化？成為業內人士關心的話題。
那麼， 鄭州會跟風這趟“調控”新潮麼？
今天是週一， 在經過了思索、猜測、研判之後， 鄭州的眾多地產公司的常務總、財務總、行政總、銷售總、市場總、工程總、研發總、品牌總們，
A公司老闆：
各位同仁， 不用擔心。 首先， 此前鄭州已經經過多輪的“洗禮”， 目前的房價， 無論是國家統計局還是鄭州房管局發佈的資料，
B公司老闆：
小劉， 看看誰還沒到， 這月獎金給扣了！我說你們， 別把自己天天搞的跟那些媒體人一樣， 沒事就瞎研究那些什麼政策， 這次不是還沒有輪到鄭州麼， 你們急啥， 擔心啥？小張， 昨天你那開盤情況很不好啊，
C公司老闆：
限售其實是限制了二手房市場的流動性， 對樓市里的短線投資客是一個沉重的打擊。 這一波調控潮的來襲， 從中可看出政府進一步打擊樓市投資投機氛圍的決心， 其中對房地產短線投資的打擊限制會更嚴厲。 因此， 鄭州不排除會再出臺調控措施；因此， 我們要未雨綢繆，
D公司老闆：
E公司老闆：
這些城市為啥要在國慶日前頒佈限售政策？意在預防“金九銀十”成交量的井噴。 實際上， 一些二線城市、大部分三四線還不具備限售條件。 但是， 我們還是要聽政府的話， 想辦法近期不要開盤了。 什麼？已經批過了不好辦？你不會想想辦法？發個聲明什麼的， 就說預售證丟了， 真不行， 就找個人舉報自己一下！
F公司總經理：
在沒有接到總部明確指示之前， 一切還按既定計劃執行。 我們都是職業經理人， 對於國家政策如何實施，
G公司總經理：
各位， 總部的大老闆非常關心我們的全國佈局， 一大早就特意給我打了電話， 要我們保持鎮定， 守住地盤， 相信未來。 對了， 我明天去總部開會， 幾個有關合作的事暫停， 一切等開會回來再說。
H公司大股東：
我和幾位同鄉、親戚已經達成一致意見：越是別人不看好的時機， 也就是我們抄底的最好機會， 我們下一步的重點不是賣房， 而是找地！從現在起， 凡能在鄭州協助公司拿地的員工， 均有重獎！
（【河南地產】注：以上內容來純屬虛構，如果雷同，實屬巧合。歡迎對號入座。）
結語：
自去年房地產調控政策出臺以來，一線熱點城市取得明顯成效，有人判斷樓市調控政策會鬆動。但是，近兩天部分城市出臺的新措施，傳遞了樓市調控不會放鬆反而可能再度加碼的信號。
此輪限售的邏輯主要是抑制房價過快上漲和限制投資客炒房。過去投資客通過不斷購置房源進行炒作，限售政策一出，短期內他們通過溢價轉讓獲益已經不太可能。這一輪調控信心較為堅決，有利於房地產市場長期穩定，未來會繼續從緊從嚴地持續下去，不排除會有其他城市跟進。
中央明確“房子是用來住的，不是用來炒的”之後，政策風越吹越旺。種種跡象表明：房地產政策正迎來一場深刻變革。7月底，中央政治局會議強調堅持政策連續性、穩定性，加快建立長效機制。隨後，“租售並舉”等供給側改革舉措在熱點城市加速推進，房地產長效機制雛形正逐步形成。
對於未來的房地產調控，“三限”與“三大新政”的共同發力將讓“房子是用來住的，不是用來炒的”這一理念深入人心，同時一個健康穩定發展的房地產市場也將呈現在世人面前。
而這些對於房地產開發企業來說，又意味著什麼呢？
附：9城樓市調控新政要點
9月22日 重慶
重慶市出臺《關於加強主城區新購住房再交易管理的通知》規定9月23日起，重慶主城區新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。
9月22日 南昌
南昌市出臺《關於進一步加強房地產住宅市場調控工作的通知》，規定住宅取得不動產權證後兩年才可以轉讓；全市範圍適用，包括此前不限購的九龍湖、儒樂湖區域，也包括南昌縣、新建縣、進賢縣、安義縣等。
9月22日 西安
西安市物價局發佈《西安市物價局關於商品住房價格申報有關問題的通知》指出，自9月25日起，商品住房專案在辦理預售許可前，或已取得預售許可證但尚未售出的商品住房，在調整價格前，須向西安市物價局進行商品住房價格申報。
9月22日 南寧
南寧市住房保障和房產管理局官網消息稱，為了進一步加強房地產市場調控，促進房地產市場平穩健康發展，居民在取得不動產證滿兩年後方可轉讓。
9月23日 長沙
9月23日 貴陽
9月23日 石家莊
9月23日 武漢
武漢市住房保障和房屋管理局下發關於進一步加強商品房預售管理規範銷售行為的通知，在取得《商品房預售許可證》前，不得以各種方式向購房人收取購房定金、預訂款等費用；取得預售許可證10日內，應一次性公開全部准售房源，不得捂盤惜售或變相囤積房源；不得以要求購房人一次性付款，或採取一次性付款優先選房等方式，拒絕購房人正常使用住房公積金個人貸款購房。
9月25日 無錫
~ END ~
本文轉自河南日報地產工作室“河南地產”
28號
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均有重獎！（【河南地產】注：以上內容來純屬虛構，如果雷同，實屬巧合。歡迎對號入座。）
結語：
自去年房地產調控政策出臺以來，一線熱點城市取得明顯成效，有人判斷樓市調控政策會鬆動。但是，近兩天部分城市出臺的新措施，傳遞了樓市調控不會放鬆反而可能再度加碼的信號。
此輪限售的邏輯主要是抑制房價過快上漲和限制投資客炒房。過去投資客通過不斷購置房源進行炒作，限售政策一出，短期內他們通過溢價轉讓獲益已經不太可能。這一輪調控信心較為堅決，有利於房地產市場長期穩定，未來會繼續從緊從嚴地持續下去，不排除會有其他城市跟進。
中央明確“房子是用來住的，不是用來炒的”之後，政策風越吹越旺。種種跡象表明：房地產政策正迎來一場深刻變革。7月底，中央政治局會議強調堅持政策連續性、穩定性，加快建立長效機制。隨後，“租售並舉”等供給側改革舉措在熱點城市加速推進，房地產長效機制雛形正逐步形成。
對於未來的房地產調控，“三限”與“三大新政”的共同發力將讓“房子是用來住的，不是用來炒的”這一理念深入人心，同時一個健康穩定發展的房地產市場也將呈現在世人面前。
而這些對於房地產開發企業來說，又意味著什麼呢？
附：9城樓市調控新政要點
9月22日 重慶
重慶市出臺《關於加強主城區新購住房再交易管理的通知》規定9月23日起，重慶主城區新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。
9月22日 南昌
南昌市出臺《關於進一步加強房地產住宅市場調控工作的通知》，規定住宅取得不動產權證後兩年才可以轉讓；全市範圍適用，包括此前不限購的九龍湖、儒樂湖區域，也包括南昌縣、新建縣、進賢縣、安義縣等。
9月22日 西安
西安市物價局發佈《西安市物價局關於商品住房價格申報有關問題的通知》指出，自9月25日起，商品住房專案在辦理預售許可前，或已取得預售許可證但尚未售出的商品住房，在調整價格前，須向西安市物價局進行商品住房價格申報。
9月22日 南寧
南寧市住房保障和房產管理局官網消息稱，為了進一步加強房地產市場調控，促進房地產市場平穩健康發展，居民在取得不動產證滿兩年後方可轉讓。
9月23日 長沙
9月23日 貴陽
9月23日 石家莊
9月23日 武漢
武漢市住房保障和房屋管理局下發關於進一步加強商品房預售管理規範銷售行為的通知，在取得《商品房預售許可證》前，不得以各種方式向購房人收取購房定金、預訂款等費用；取得預售許可證10日內，應一次性公開全部准售房源，不得捂盤惜售或變相囤積房源；不得以要求購房人一次性付款，或採取一次性付款優先選房等方式，拒絕購房人正常使用住房公積金個人貸款購房。
9月25日 無錫
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