想在南京安家，
但是又不清楚是否有資格；最近又限購又限售，
讓購房者完全摸不到頭腦，
下面就來為大家介紹一下最全的南京買房、貸款、落戶等政策。
一、購房資格
南京限購進行的如火如荼， 先帶大家回顧一下南京的限購政策吧！
2017年3月16日起， 南京限購政策全面升級：
1、將高淳、溧水、六合納入限購範圍， 外地人可買一套、但不准買第二套；南京本地戶籍不限購；
2、南京本地家庭已有2套及以上住房， 就不准在主城（不含六合溧水高淳）再買住房， 不論是新房還是二手房都不准再買；
3、外地人想在南京買房， 必須在最近3年內累計繳納2年以上的社保或個稅，
via:南京樓市
此外南京還規定：
1、3年內限賣 ：購房人（含居民家庭、企事業單位、社會組織）新購住房在取得不動產權證後， 3年內不得轉讓！
2、公證處搖號：取得預售許可證的商品住房專案， 客戶積累大於可供房源，
via:南京樓市
需要注意的是， 目前南京地區17家銀行中， 首套房貸款利率平均為基準1.02倍，
開具購房材料
via:南京樓市
【備註】非本地戶籍開具購房證明還需要這些材料：
2、年齡在40周歲以下並取得碩士研究生以上學歷畢業證及學位證（國外學歷證書需要教育部翻譯認證）， 本人要在南京工作（提供勞動合同）或者創業並出具相關證明材料。
3、年齡在40周歲以下並取得高級職稱（含正副高級）或高級技師職業資格證書， 本人在南京工作（證書能不能用需要視窗確認並提供勞動合同）或者創業並提供相關證明材料。
二、購房貸款辦理
1、南京限貸政策
via:南京樓市
2、公積金貸款政策
via:南京樓市
via:南京樓市
via:南京樓市
注：只有純公積金貸款， 才能真正做到首付2成。 而多數人都是公積金+商貸的組合貸款， 所以這時， 公積金首付也要跟商貸首付一樣。
三、個人征信報告查詢
申請查詢本人的信用報告時應提供以下材料：
（1）本人有效身份證件的原件及影本， 並留有效身份證件影本備查（個人有效身份證件包括：身份證、軍官證、士兵證、護照、港澳居民來往內地通行證、臺灣同胞來往內地通行證、外國人居留證等）；
（2）如實填寫《個人信用報告本人查詢申請表》。
代理他人提交查詢申請時應提供以下材料：
（1）委託人和代理人有效身份證件原件及影本，並留有效身份證件影本備查；
（2） 委託人授權查詢委託書；
（3） 代理人如實填寫《個人信用報告本人查詢申請表》。
網上查詢個人征信報告：
網址：http://www.pbccrc.org.cn/
四、房產交易稅
via:南京樓市
via:南京樓市
via:南京樓市
五、積分落戶政策
1、執行時間：2017年2月1日起
2、受理時間：每年3月1日-3月31日、9月1日至9月30日
3、申請積分落戶的條件(基礎指標，都要具備)
(1)持有本市有效的《江蘇省居住證》；
(2)在本市城鎮有合法穩定住所；
(3)正在本市合法穩定就業且近2年內連續繳納社會保險；
(4)累計積分達到100分；
(5)無嚴重刑事犯罪記錄。
4、申請積分落戶的提交材料
(1)積分落戶申請表
(2)居民戶口名簿和居民身份證
(3)有效《江蘇省居住證》及影本
(4)合法穩定住所證明(房屋產權證或者不動產權證、房屋租賃合同或者其他合法穩定住所證明文件)及影本
(5)勞動(聘用)合同或營業執照及影本
(6)繳納社會保險證明
(7)其他可以作為積分憑證的材料
六、南京市積分落戶指標及分值表
via:南京樓市
並留有效身份證件影本備查（個人有效身份證件包括：身份證、軍官證、士兵證、護照、港澳居民來往內地通行證、臺灣同胞來往內地通行證、外國人居留證等）；（2）如實填寫《個人信用報告本人查詢申請表》。
代理他人提交查詢申請時應提供以下材料：
（1）委託人和代理人有效身份證件原件及影本，並留有效身份證件影本備查；
（2） 委託人授權查詢委託書；
（3） 代理人如實填寫《個人信用報告本人查詢申請表》。
網上查詢個人征信報告：
網址：http://www.pbccrc.org.cn/
四、房產交易稅
via:南京樓市
via:南京樓市
via:南京樓市
五、積分落戶政策
1、執行時間：2017年2月1日起
2、受理時間：每年3月1日-3月31日、9月1日至9月30日
3、申請積分落戶的條件(基礎指標，都要具備)
(1)持有本市有效的《江蘇省居住證》；
(2)在本市城鎮有合法穩定住所；
(3)正在本市合法穩定就業且近2年內連續繳納社會保險；
(4)累計積分達到100分；
(5)無嚴重刑事犯罪記錄。
4、申請積分落戶的提交材料
(1)積分落戶申請表
(2)居民戶口名簿和居民身份證
(3)有效《江蘇省居住證》及影本
(4)合法穩定住所證明(房屋產權證或者不動產權證、房屋租賃合同或者其他合法穩定住所證明文件)及影本
(5)勞動(聘用)合同或營業執照及影本
(6)繳納社會保險證明
(7)其他可以作為積分憑證的材料
六、南京市積分落戶指標及分值表
via:南京樓市