前一周， 所長哥依據國家統計局發佈《8月份70個中大城市住宅銷售價格變動情況》資料， 寫下《統計局說8月房價降了， 真跌or假摔？》諮詢大家：房價……真， 跌啦？
留言區大神們傲嬌表示：那死鬼， 還在漲！
如今看來， 房價漲不漲， 各城市有各城市的原因；房價跌不跌， 估計基本都不會大跌了。 原因就是9月22日後第二輪調控政策密集出臺。
其宗旨就一個字：限售！
重慶T+2限售：
23日起， 在重慶主城區新購新建商品住房和二手住房， 必須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。
南昌T+2限售：
今年9月23日起， 在全市（含南昌縣、進賢縣、安義縣、新建區）範圍內，
長沙T+3限售：
貴陽T+3限售：
石家莊T+5限售：
本市戶籍居民家庭自發文之日起新購住房（含新建商品住房和二手房）的， 五年內不得上市交易， 購房時間以交易合同網簽備案時間為准。
對於剛需客來說， 限售沒有太大影響；
對於投資客來說， 限售政策無疑狠狠擊中他們的要害。
本來， 炒房客炒房， 很多都是加杠杆賭短期上漲後出售， 博短期高額收益。 這下， 未來的流動性被長期凍住。
5年後， 誰也不敢說5年後是啥樣。
或許你會說， 樓市限售， 真的有用嗎？那麼多城市限售之後， 會不會又蹭蹭蹭的漲啊？
這就得換個角度考慮了。
1， 限售的目的， 不是平抑房價， 而是增加炒房成本和不確定性。
最近一線城市上漲預期被打壓， 但是二三線城市， 房價反而來了一撥上漲。 很簡單， 炒房客一線城市折戟而反後， 開始轉戰二三四線城市， 現在已經把中西部城市的房價從窪地， 抬升成了平原。
這輪調控不是一二線熱點城市， 但心照不宣集體週末行動， 其背後定有宏觀調控的身影。 相信， 未來不排除有同樣級別， 類型的城市繼續調控。
如果你是炒房客， 相信你現在會非常焦慮， 你不知道什麼時候你不能賣了， 更不知道幾年內不讓你賣。 比如長沙， 前腳才談好說兩年以後就可以賣了， 等你剛準備好， 又讓你3年後才准賣。
這就屬於一邊打牌一邊改規則了。
2， 限售就是買定離手， 阻止短期炒房客殺進樓市套現。
回看幾個限購的城市， 房價基本是比較平穩的， 幾輪行情下來都沒有怎麼參與。 所以基本上可以這樣理解， 剩下這些樓市還算健康的城市， 是一定要把炒房客趕走的， 如果現在這些措施還是壓不住，
既然你要買買買， 那就買定離手， 管你押大押小， 反正你就站崗吧——即使房價下跌， 你也跑不出去， 就老老實實為祖國接盤做準備吧。
最後， 10月份國家重大會議就要召開， 大會的和諧氛圍是不允許被房價破壞的。
且樓市去杠杆，