2017已過大半。 回望前三季度， 熱點城市調控政策相繼加碼。 受“商改住”禁令影響， 上海商辦市場降溫明顯， 供應成交同比環比齊下跌；商品住宅新政——商品住宅預銷售行為監管、“租售同權”等密集出臺——供需兩端齊發力促房價趨於理性；而住宅用地“招掛複合”的新政也使得開發商拿地難度大幅提高。
在此背景下， 滬前十強房企的入榜門檻全面提升。 近日， 佑威資料對2017年前三季度房企在上海市場的商品房銷售資料進行了集中盤點。 資料顯示， 今年1-9月， 上海商品房市場累計成交金額超3000億， 較去年同期相比減少了46%。
萬科蟬聯商品房銷售金額冠軍， 榜單前三房企成績均破百億
從2017年前三季度的商品房銷售金額榜單來看， 前十名上榜企業累計銷售金額均超過50億元。
在前三季度銷售面積十強榜單中， 所有企業銷售面積均超過了10萬方。 其中， 綠地、金地、萬科、保利等“老牌面孔”， 以超過20萬方的成交面積穩坐榜單前四強交椅， 禹洲地產以17.3萬方成交量緊隨其後。
與之前發佈的上半年度房企上海銷售榜單比較來看， 中海和禹洲三季度表現突出， 憑藉西環中心星信名邸和禹洲雍賢府兩大項目拉高其企業排名。
第三季度新開商品住宅多在遠郊地段， 上海長灘與萬科安亭新鎮分獲季度和月度銷冠
從房企的商品住宅專案銷售情況來看， 第三季度新開盤的商品住宅主要集中在嘉定、寶山、青浦、浦東幾個區域， 且以首置類產品為主， 新盤入市節奏放緩。
這與此前密集出臺的各類管控政策不無關係。 其一， 上海住建委5月發佈《關於進一步加強本市房地產市場監管規範商品住房預銷售行為的通知》，
在這樣的市場環境下， 上海長灘項目依舊以46.25億元問鼎三季度商品住宅銷售桂冠。 該盤位於寶山淞寶板塊， 由上港集團開發， 開盤均價為5萬4， 列三季度商品住宅開盤價格首位；而8月新開盤的安亭新鎮也表現不俗， 嘉定區近一年來較為活躍， 嘉定北、安亭汽車城板塊以較高的性價比吸引了不少當地及周邊剛需客戶，
政策之下，商辦市場供需兩端持續降溫
受限簽、限價和類住宅整改的影響，第三季度入市的商辦項目為4.55萬方，成交50.3萬方，總銷售額為142億元。
楊浦新江灣城板塊的灣穀科技園領銜三季度商辦銷售金額桂冠，達25.68億元；融信綠地國際二期以6.43億摘得榜眼；恒基旭輝中心、文通財富國際分別以5.41億、4.22億位列第3、4位，其中文通財富國際的辦公為整棟成交。
年末將至，行業調控力度依舊
去年以來，上海商品住宅供求矛盾嚴峻，需求端強勁、供應端不足等問題加劇，如何在“五限”（限購、限貸、限售、限價、限簽）時代下保障商品房的有效供給、促使行業健康發展，成了政府當下亟需解決的問題。
9月19日下午和20日上午，市委書記韓正和市委副書記、市長應勇召開座談會部署未來的行業調控方向。“重點解決結構失衡”、“抑制高房價”、“供應租賃住房”等成了未來政策的幾大關鍵字。
據統計，今年以來，全國已有超過100個城市（縣級以上）發佈了150餘次與房地產調控相關的措施，其中僅北京一城就發佈了超過20次。今日正逢2016年樓市“930”政策滿一周年，調控力度依舊。可以預見的是，在政策影響和市場力量的共同作用下，各市場參與方將逐步回歸理性，金融 信貸埠將持續收緊，地方將更加重視從供給側進行預期引導，以政府為主導的租賃住房供應體系也將同步加快建設。
政策之下，商辦市場供需兩端持續降溫
受限簽、限價和類住宅整改的影響，第三季度入市的商辦項目為4.55萬方，成交50.3萬方，總銷售額為142億元。
楊浦新江灣城板塊的灣穀科技園領銜三季度商辦銷售金額桂冠，達25.68億元；融信綠地國際二期以6.43億摘得榜眼；恒基旭輝中心、文通財富國際分別以5.41億、4.22億位列第3、4位，其中文通財富國際的辦公為整棟成交。
年末將至，行業調控力度依舊
去年以來，上海商品住宅供求矛盾嚴峻，需求端強勁、供應端不足等問題加劇，如何在“五限”（限購、限貸、限售、限價、限簽）時代下保障商品房的有效供給、促使行業健康發展，成了政府當下亟需解決的問題。
9月19日下午和20日上午，市委書記韓正和市委副書記、市長應勇召開座談會部署未來的行業調控方向。“重點解決結構失衡”、“抑制高房價”、“供應租賃住房”等成了未來政策的幾大關鍵字。
據統計，今年以來，全國已有超過100個城市（縣級以上）發佈了150餘次與房地產調控相關的措施，其中僅北京一城就發佈了超過20次。今日正逢2016年樓市“930”政策滿一周年，調控力度依舊。可以預見的是，在政策影響和市場力量的共同作用下，各市場參與方將逐步回歸理性，金融 信貸埠將持續收緊，地方將更加重視從供給側進行預期引導，以政府為主導的租賃住房供應體系也將同步加快建設。