北京樓市拐點已經出現
這裡說的樓市拐點， 既有房價拐點的意思， 更有整個樓市拐點的含義。 什麼是樓市拐點？就是樓市從投資盈利為目的市場轉為以居住本能為主的市場，
為了證明我的這個判斷的可靠性， 在這裡特別提一下， 前兩年， 整個社會對樓市的判斷都是， 一線城市具有絕對的投資性， 房價只漲不跌， 北京作為全國的首都更是這樣， 而三四線城市， 由於去庫存壓力太大， 將面臨崩盤。
今天講樓市拐點， 有這麼幾個要點：
一是， “共有產權房”專案開盤， 從公告披露的資訊來看， 將有超過12萬戶家庭參與搖號， 申購427套共有產權住房。 而這批房源的購房人與政府的產權比例各半。 以2.2萬元的銷售均價計算， 最大90平方米的房源僅需購房人承擔約198萬元的房款。
“共有產權”在南方一些城市已經試用多年， 但是， 正像試點房產稅一樣， 效果不明顯， 北京這次的“共有產權”， 動作力度大， 最先開的這個樓盤， 也是從“限價房”轉變而來， 可見北京推動“共有產權房”的步伐。
二是， 最近北京官方表態， 絕不允許樓市“大漲大跌”的情況出現。 就最近出臺的各項政策看， 大漲的可能性一點也沒有了。 “共有產權房”其實也是商品房， 所以共有產權房的大力推出， 對北京樓市房價的影響一定是十分明顯的。
三是， 樓市調控的方向正在從“限購”向“限售”+“限購”雙限並舉。 從銷售環節下手， 這個措施是人們呼籲很多年的有效辦法。
四是， 對首套房實行利率提高的目的， 顯然對自住剛需有很大的影響。 但是， 這個政策的目的性， 是值得質疑的。 不過， 我們應該清楚地知道， 首套房也有大量的投資需求， 比如假離婚購房、假結婚購房、一次性社保購房等等。 從中可見北京限制投資的大網是何等的嚴密。
不久前， 還有很多人躍躍欲試要進入北京投資購房， 認為已經停漲了一段時間， 現在該出手了。 但是， 最近這樣的聲音已經很小了， 一直認為房價再漲再漲的任志強最近， 也理性地分析到， 如果這樣的調控政策堅持下去的話， 房價下降也是必然的結果。 “房子是住的， 不是炒的”這個政策定位，