不得不說，
這幾天海南新聞比較猛，
有點讓人來不及消化。
也許是國慶、中秋“雙節”馬上到了， 還有十九大也就在眼前了。 各種消息總是集中時間爆發。 當然， 最讓我們關注的無非就是房子、票子了。 最近幾天， 海南關於房地產政策的措施是接二連三， 令人目不暇接。
先是9月22日《中共海南省委關於進一步加強生態文明建設譜寫美麗中國海南篇章的決定》出臺， 文中提出關於房子的事情很多。
“科學調控房地產開發佈局、規模、結構和總量， 穩妥發展分時度假、共用型住房產品， 全面實施商品住宅全裝修， 發展裝配式建築， 永久停止中部生態核心區開發新建外銷房地產專案。 ”“農村新建住房高度不得超過椰子樹， 使建築、道路與自然景觀渾然一體、和諧相融。 ”
接著， 9月28日， 《海南省人民政府關於進一步深化“兩個暫停”政策促進房地產業平穩健康發展的意見》公佈，
《意見》從房地產業發展方面貫徹落實了《決定》一系列關於生態文明建設的發展理念、方式和措施， 明確提出具體管控辦法：
一是永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態核心區市縣開發新建外銷房地產專案， 只允許開發新建用於解決本地居民住房問題的保障性住房、改善性商品住房。
二是海岸帶可開發的一線土地、新批填海土地嚴禁用於開發商品住宅， 嚴格加強海岸帶管理和保護海洋生態環境。
三是生態紅線區周邊要嚴格控制商品住宅開發， 海南“多規合一”已對生態紅線區內的管控提出明確要求， 《意見》將嚴控商品住宅開發的範圍擴大到生態紅線區周邊。
四是工業開發區、工廠、機場、公路、鐵路、污水和垃圾處理場等周邊可能影響居住環境品質的區域， 嚴格控制商品住宅開發， 這不僅從生態環境保護的角度考慮， 也充分考慮了購房居民的居住環境品質。
《意見》加強了對房地產開發的調控， 例如停止審批產權式酒店。
一波未平一波又起！海南省住房和城鄉建設廳官方網站29日消息， 為進一步提升房地產開發品質， 促進房地產業轉型發展， 根據《海南省人民政府關於進一步深化“兩個暫停”政策促進房地產業平穩健康發展的意見》(瓊府〔2017〕76號)要求， 就嚴格控制小戶型商品住宅審批有關問題發佈通知。
停止批准套型建築面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設。 上述商品住宅包括酒店式公寓， 但不包括保障性住房及面對本地居民銷售的自住型商品住宅、共有產權住宅。
從這一系列政策可以看出， 海南的主要目的是：
一是控制總量。 根據海南經濟社會發展需要， 全省非中部生態核心區市縣每年商品住宅開發有一定的總量控制。
二是有序開發。 綜合考慮市縣人口、產業、資源、配套、品質、存量等多個方面因素， 科學安排開發指導計畫。
三是調整佈局。 只下達14個非中部生態核心區市縣的指導性計畫， 並向資源條件好、配套設施完善、開發結構優、產品品質高、市場較成熟的市縣傾斜。
四是保護生態。 明確4個中部生態核心區市縣永久停止開發新建外銷房地產專案。
據透露，海南國際旅遊島建設7年多來，海南房地產市場規模加速擴大，商品房新開工面積、銷售面積總量超過前10年(2000-2009年)的4倍。目前海南房地產開發企業以中小企業為主，取得資質的房地產開發企業有3859家，中小房地產企業占90%以上，開發水準普遍不高。
近些年海南房地產項目配套設施建設不到位問題較為突出，導致業主多次上訪投訴。為此，海南對完善配套設施提出以下要求：
第一，制定海南新建住宅社區基礎和公共服務配套設施規劃設計標準，指導各市縣按標準完善相關基礎和公共服務配套設施;
第二，對已建區域配套設施進行全面評估，未達到配套要求的要限期補建;
第三，新建項目用地規劃條件要明確配套設施建設內容和標準等，並作為土地出讓的條件載入招拍掛交易檔;
第四，新建專案要通水、通電、通路，完成土地平整，落實污水、垃圾等基礎設施建設方案，有條件的地區還需落實光纖、燃氣等設施建設方案後，方可出讓土地。
從海南實際情況看，目前本地居民收入水準普遍不高，住房壓力相對較大。為妥善解決好本地中低收入住房困難家庭的住房問題，《意見》提出通過發放租賃補貼、建設公租房、自住型商品住宅、共有產權住宅等多種形式，建立健全與本地居民收入水準相適應的住房保障體系。同時，為進一步加大政策支持，提出保障性住房、棚改、安置住宅、自住型商品住宅和共有產權住宅等專案，不受商品住宅年度建設指導性計畫和用地計畫限制。
編輯 / 小謝
據透露，海南國際旅遊島建設7年多來，海南房地產市場規模加速擴大，商品房新開工面積、銷售面積總量超過前10年(2000-2009年)的4倍。目前海南房地產開發企業以中小企業為主，取得資質的房地產開發企業有3859家，中小房地產企業占90%以上，開發水準普遍不高。
近些年海南房地產項目配套設施建設不到位問題較為突出，導致業主多次上訪投訴。為此，海南對完善配套設施提出以下要求：
第一，制定海南新建住宅社區基礎和公共服務配套設施規劃設計標準，指導各市縣按標準完善相關基礎和公共服務配套設施;
第二，對已建區域配套設施進行全面評估，未達到配套要求的要限期補建;
第三，新建項目用地規劃條件要明確配套設施建設內容和標準等，並作為土地出讓的條件載入招拍掛交易檔;
第四，新建專案要通水、通電、通路，完成土地平整，落實污水、垃圾等基礎設施建設方案，有條件的地區還需落實光纖、燃氣等設施建設方案後，方可出讓土地。
從海南實際情況看，目前本地居民收入水準普遍不高，住房壓力相對較大。為妥善解決好本地中低收入住房困難家庭的住房問題，《意見》提出通過發放租賃補貼、建設公租房、自住型商品住宅、共有產權住宅等多種形式，建立健全與本地居民收入水準相適應的住房保障體系。同時，為進一步加大政策支持，提出保障性住房、棚改、安置住宅、自住型商品住宅和共有產權住宅等專案，不受商品住宅年度建設指導性計畫和用地計畫限制。
編輯 / 小謝