萬達地產為何被全球前三信用評級機構下調至垃圾級BB

王健林的萬達集團最近正在全力謀求A股上市， 募集資金。 但是就在這種緊要關頭， 萬達卻突然“被人捅了一刀”。

據標普官網消息，

9月27日晚間， 萬達又被標普降級了， 為什麼說“又”？去年， 標普曾經把萬達商業的信用評級下調至“BBB-”， 評級展望為負面。 依據是該集團在商業前景和融資管道方面存在不確定性。

不過此番調降評級僅指向了大連萬達集團(Dalian Wanda Group)旗下創造現金流的重要子公司之一的萬達商業地產存在的種種脆弱性。

今年6月， 中國銀行業監管機構對母公司大連萬達靠大量舉債為海外收購融資表示了擔憂。

彭博(Bloomberg)的資料顯示， 萬達商業地產有143億美元的未償債券。

萬達之前為了進行輕資產轉型和獲得急缺的資金流動性， 出售了13個文旅項目及76個酒店項目給融創房地產集團， 兩項收購的總價為631.7億元。 萬達把自己手中80%的土地儲備都賣了出去。 尤其是出售的富力的酒店資產， 幾乎是打了6折。

大連萬達完成的著名海外收購包括2016年1月斥資35億美元收購好萊塢電影公司傳奇娛樂(Legendary Entertainment)， 以及2012年5月斥資26億美元收購美國電影院線AMC。

在監管機構干預後， 大連萬達似乎停止了海外收購的步伐。

據21世紀經濟報導消息， 在有關資產轉讓的簡單公告中， 萬達集團表示要在7月31日前就簽訂詳細協定， 並儘快完成付款、資產和股權交割。

據南華早報網近期報導，

標普稱， 2018年中國地產商的外海債券將達到100億美元， 國內債券的總額將達到350億美元， 其中有相當一部分將會在2018年下半年到期。 穆迪更是表示， 中國房產開放商的75%的債券將在2018年兌付。 其中在穆迪的報告中， 甚至“點名”了萬達， 認為是需要重點關注的目標。

國家收緊房貸

據證券時報6月10日消息， 目前， 全國533家銀行中有20家銀行已經停貸， 未來時間會有新增銀行暫停房貸業務。 但是在政策框架內， 不會出現過大面積停貸， 影響到房貸市場的正常秩序。

另據央視財經8月22日報導， 近期， 多地傳出銀行繼續上浮房貸利率的消息， 有個別城市首套房貸款利率在基準利率的基礎上上浮高達30%， 另有多個重點城市首套房貸款利率按照基準利率上浮5%-10%作為“起步價”。