南京市統計局資料顯示, 在房地產政策不斷收緊的背景下， 今年上半年南京商品房銷售面積下降4.7%。 不過值得注意的是， 90平方米及以下小戶型銷售面積占住宅銷量比重超過了五成， 在商品房銷售同比持續下降的背景下， 小戶型同比增速卻超過了三成。
其實不難理解， 無論是投資還是自住， 小戶型相較於大戶型而言， 總價更低。 特別是在房價偏高的區域， 如鼓樓濱江、河西南等。 如果貸款買房， 小戶型住房的還款壓力相對就較小。 單就投資而言， 高房價板塊的房子完全可以實現用月租償還月供賺取長期穩定的收益， 或者伺機出售， 小戶型也更易出手。 所以除了要考慮小戶型受面積限制導致的戶型不佳問題， 還要考慮到未來出租或出售的問題。 一般來說， 挑選性價比高的小戶型房源需要從以下四點入手：
1
功能必須齊全
戶型雖然“小”， 但並不意味著就要捨棄一般住宅戶型都有的功能區。
2
小面積大採光面
小戶型本身不是市場主流需求， 只是因為房價太高， 開發商設計這種戶型滿足部分剛需。 所以這種戶型也經常被安排在不大合理的位置， 比如邊角或者朝向不好的地方。 小戶型面積本身不大， 挑選戶型時應儘量選擇開間大點的。 戶型的採光要求不建議妥協， 哪怕是小戶型。
3
要選周邊配套完善， 風景好的
“服務於都市白領”的市場定位， 決定了小戶型較集中的項目大都毗鄰商務中心區， 這是因為現代年輕人在高負荷的工作之餘，
4
大品牌有保障
雖然南京目前在售小戶型房源不在少數， 但符合以上條件的房源卻只有少部分而已。 其中， 鼓樓濱江的恒大濱江可以說是一個不錯的選擇。 據瞭解， 恒大濱江預計10月加推1、2號樓兩棟高層， 共424套， 戶型面積約50㎡、88㎡、100㎡， 成品交付， 賣完最後兩棟， 住宅房源即收官。 目前在售少量48㎡戶型房源， 均價約34081元/㎡， 一房一價， 擬交付時間為2019年6月30日。
1稀缺江景資源， 濱江商務核心區
緊鄰中山碼頭的恒大濱江位於鼓樓濱江商務區， 這個板塊是南京主城內最具發展潛力的江景板塊， 擁有南京長江段最具主城立面特色的親水黃金岸線。 可以想像每天晚上回家可以站在陽臺上， 看著滾滾的長江與萬家燈火， 生活愜意而舒適。
除了擁有稀缺的江景資源， 周邊還有獅子山、北崮山、小桃園、八字山公園等自然景觀，
據瞭解， 鼓樓濱江作為重點打造的人文特色和歷史積澱的濱江商務區， 鼓樓濱江呈現5大發展主軸：江邊路-中山北路核心商務發展軸、大馬路-中央大街-燈泡線人文商業發展軸、熱河路高端商貿發展軸、濱江親水人文景觀軸、秦淮河-明城牆-護城河旅遊風光軸。
2名校資源，雙地鐵交匯，商業配套完善
教育上，恒大濱江配套學區為天妃宮小學與南京十二中，名副其實的學區房。
交通上，恒大濱江北臨在建的地鐵5號線建甯路站，距離僅200米遠，東距離地鐵9號線（規劃）與5號線交匯的下關站500米遠。據瞭解，在建中的5號線預計明年年底就將通車，而地鐵9號線可能於今年動工，2020年年底建成通車。
此外，周圍還有31路、34路、54路、Y15路等多路公交線路，交通相當便利。
商業上，項目自帶約8萬方商業中心、恒大影城等商業配套，目前周圍幾公里以內就有大觀天地mall、麥德龍超市、新城市廣場中心等商業，基本可以滿足周邊居民的生活所需。
3戶型功能完備，9A國際精裝
在戶型上，恒大濱江共打造四種戶型，分別為48㎡（一室一廳一衛）、88㎡（兩室一廳一衛）、98㎡（兩室兩廳一衛）、118㎡（三室兩廳兩衛）。從最小的48㎡戶型可以看出，房間面積雖然小，但客廳、臥室、廚衛等功能區一應俱全。
戶型整體方正，基本上沒有浪費的面積，空間利用率相當高。而且戶型南北通透，落地窗的設計不僅讓室內採光面積更大，也讓室內的人有了更開闊的視野，甚至足不出戶就能一覽江景，很適合成為兩人世界。
4全國第一開發商，五星級物業
恒大地產，20年地產運營經歷，履歷相承。其戰略版圖已經遍及全國180多個城市，擁有項目500餘個。2016年中國恒大全年實現合約銷售額3733.7億，銷售面積4469萬平方米，同時穩居全國第一，再次突破歷史新高，實現年度雙冠王。
恒大濱江的物業是自家的金碧物業，其物業“回應快速、服務高效、滿意至上”的維保修售後服務保障，贏得了廣大客戶的信賴和一致好評，入住的業主對恒大的置業還是給五星好評的。
不論是作為普通工作族的自住，還是中等收入人群的投資，從配套、戶型、地段、品質等多方面分析，恒大濱江的小戶型房源無疑都是具有極大升值潛力的優質產品。
2名校資源，雙地鐵交匯，商業配套完善
教育上，恒大濱江配套學區為天妃宮小學與南京十二中，名副其實的學區房。
交通上，恒大濱江北臨在建的地鐵5號線建甯路站，距離僅200米遠，東距離地鐵9號線（規劃）與5號線交匯的下關站500米遠。據瞭解，在建中的5號線預計明年年底就將通車，而地鐵9號線可能於今年動工，2020年年底建成通車。
此外，周圍還有31路、34路、54路、Y15路等多路公交線路，交通相當便利。
商業上，項目自帶約8萬方商業中心、恒大影城等商業配套，目前周圍幾公里以內就有大觀天地mall、麥德龍超市、新城市廣場中心等商業，基本可以滿足周邊居民的生活所需。
3戶型功能完備，9A國際精裝
在戶型上，恒大濱江共打造四種戶型，分別為48㎡（一室一廳一衛）、88㎡（兩室一廳一衛）、98㎡（兩室兩廳一衛）、118㎡（三室兩廳兩衛）。從最小的48㎡戶型可以看出，房間面積雖然小，但客廳、臥室、廚衛等功能區一應俱全。
戶型整體方正，基本上沒有浪費的面積，空間利用率相當高。而且戶型南北通透，落地窗的設計不僅讓室內採光面積更大，也讓室內的人有了更開闊的視野，甚至足不出戶就能一覽江景，很適合成為兩人世界。
4全國第一開發商，五星級物業
恒大地產，20年地產運營經歷，履歷相承。其戰略版圖已經遍及全國180多個城市，擁有項目500餘個。2016年中國恒大全年實現合約銷售額3733.7億，銷售面積4469萬平方米，同時穩居全國第一，再次突破歷史新高，實現年度雙冠王。
恒大濱江的物業是自家的金碧物業，其物業“回應快速、服務高效、滿意至上”的維保修售後服務保障，贏得了廣大客戶的信賴和一致好評，入住的業主對恒大的置業還是給五星好評的。
不論是作為普通工作族的自住，還是中等收入人群的投資，從配套、戶型、地段、品質等多方面分析，恒大濱江的小戶型房源無疑都是具有極大升值潛力的優質產品。