■昨晚廣州房地產仲介貼出的樓房資訊。 新快報記者 甯彪/攝
今起新購房取得不動產證2年後方可轉讓 非戶籍居民家庭在從化增城限購1套住房
3月30日晚7時,廣州市人民政府辦公廳發佈關於進一步加強房地產市場調控的通知,自3月31日起,居民家庭新購買的住房(含新建商品住房和二手住房),須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續。 住房贈與他人的,須滿2年後方可再次購買住房;接受住房贈與的,須符合本市的現行限購政策。 非本市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房。
■新快報記者 李佳文
加強住房限購政策
(一)居民家庭新購買(新購買是指自本通知施行之日起購買,下同)的住房(含新建商品住房和二手住房,下同),須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續;企事業單位、社會組織等法人單位(簡稱法人單位,下同)新購買的住房,須取得不動產證滿3年後方可轉讓。
(二)住房贈與他人的,須滿2年後方可再次購買住房;接受住房贈與的,須符合本市的現行限購政策。
(三)非本市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房。
加強差別化住房信貸政策
為防控信貸風險,經廣東省市場利率定價自律機制研究通過,對我市差別化住房信貸政策作以下調整:
(一)對離婚一年以內的住房貸款的申請人,銀行業金融機構按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行。
(二)對已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人,銀行業金融機構應進一步嚴格住房貸款條件,按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行。
(三)本市戶籍職工連續足額繳存1年以上,非本市戶籍職工連續足額繳存2年以上,方可申請住房公積金貸款。
加強商服類房地產專案管理
(一)商服類(商業和辦公,下同)房地產專案應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用,未經批准,不得改變為居住用途。
(二)房地產開發企業新報建商服類房地產專案,最小分割單元不得低於300平方米,不符合該要求的,規劃部門不予批准。 房地產開發企業違反規劃將商服類房地產專案改為居住用途的,一經查實,按有關規定嚴肅處理。
(三)房地產開發企業銷售商服類物業,銷售物件應當是法人單位;法人單位購買的商服類物業不得作為居住使用,再次轉讓時,應當轉讓給法人單位。
加強房地產市場監管
(一)房地產開發企業應嚴格按照預售許可備案價格明碼標價,已經簽訂認購協議的不得提價或變相加價。
(二)房地產仲介機構在房屋交易前,應當書面告知當事人房地產調控政策並簽字確認;不得教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格,不得慫恿、協助當事人簽訂“陰陽合同”,不得強迫當事人選擇其指定金融機構或接受金融服務,不得提供或推薦“首付貸”等違法違規的金融服務。
(三)對於協助購房人偽造證明材料、虛構市場交易情況、發佈虛假資料、製造市場恐慌、擾亂房地產市場秩序的,對房地產開發企業依法取消房地產開發企業資質、取消預售許可,對房地產仲介機構依法註銷機構備案、直至吊銷營業執照,對其他當事人依法追究法律責任。
(四)由住房城鄉建設部門牽頭,聯合發展改革、國土規劃、金融、工商、人民銀行、銀監等部門,對房地產開發企業、仲介機構、銀行業金融機構開展常態化現場、非現場檢查。 舉報電話:12345。
3月30日24時前完成網簽的按原政策執行
廣州市住建委昨晚11時發出政策解讀,明確“取得不動產證”時間是指不動產登記時間。 3月30日24:00前已簽訂認購書或購房合同,並且完成購房合同網簽的,按原政策執行。 3月30日24:00前未完成購房合同網簽,但已簽訂認購書或購房合同,並且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入帳憑證或完稅證明原件的,仍按原政策執行。
一、關於住房限購政策
(一)“取得不動產證”時間是指不動產登記時間。
(二)個人將名下住房贈與他人的,贈與人須自受贈人取得不動產證之日起滿2年,方可再次購買住房。
(三)非本市戶籍居民家庭在從化、增城區範圍內只能購買(含受贈)1套住房。本市戶籍居民家庭在從化、增城區範圍內住房不限購,但在取得不動產證之日起滿2年,方可轉讓或辦理析產手續。
在從化、增城區擁有住房,不影響其在其他9區住房限購政策的執行。
二、關於住房信貸政策
對離婚一年以內的住房貸款申請人,或已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人,按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行,無住房貸款記錄或住房貸款已還清的,購買普通商品住房首付款比例不低於50%;住房貸款未還清的,購買普通商品住房首付款比例不低於70%;購買非普通商品住房首付款比例不低於70%。
三、關於商服類房地產專案
(一)商服類專案未經批准不得改變為居住用途。
(二)商服類項目的規劃建設及辦理不動產證的最小單元建築面積不低於300平方米。
(三)一手商服類物業只能出售給法人單位作為商業、辦公使用,再次轉讓時也只能出售給法人單位。
解讀
廣州鏈家研究院院長周峰:
從化增城限購是有效補充
此前出臺的限購政策只是針對買家的條件作出限制,此次的調控政策可以看為是升級版,因為政策對賣方也開始作出限制。這會令未來一部分房源不能上市,能有效交易的房源減少了,無疑會讓市場的成交量下降。對於仲介機構來說,成交量肯定有衝擊。但是政策剛出臺,還需要仔細評估市場上可交易量下降的數量,才可以評估對仲介機構的影響究竟有多大。
此前的調控,讓一部分不具備購房資格的人群流向從化、增城購買,增城方面的成交量在近期增長較快,部分開發商也採取空盤、調價的策略,令增城房價向上的趨勢明顯。此次調控,非本市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購1套住房,等於是對市區限購政策的有效補充,讓限購政策不留空白。
廣州社科院高級研究員彭澎:
預計對短炒族帶來大打擊
此次的調控政策預計將對短炒族,尤其是買了立馬加價轉手的,帶來大打擊。政府出臺升級版的限購政策雖然比較突然,但是是在意料之中。在此前一次的調控政策出臺後,無論是買房者,還是開發商,顯得都不是特別畏懼。尤其是最近幾塊地的拍賣出現新高之後,政府出臺新的調控,等於向市場發出嚴厲的信號,調控不是鬧著玩的。
一、關於住房限購政策
(一)“取得不動產證”時間是指不動產登記時間。
(二)個人將名下住房贈與他人的,贈與人須自受贈人取得不動產證之日起滿2年,方可再次購買住房。
(三)非本市戶籍居民家庭在從化、增城區範圍內只能購買(含受贈)1套住房。本市戶籍居民家庭在從化、增城區範圍內住房不限購,但在取得不動產證之日起滿2年,方可轉讓或辦理析產手續。
在從化、增城區擁有住房,不影響其在其他9區住房限購政策的執行。
二、關於住房信貸政策
對離婚一年以內的住房貸款申請人,或已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人,按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行,無住房貸款記錄或住房貸款已還清的,購買普通商品住房首付款比例不低於50%;住房貸款未還清的,購買普通商品住房首付款比例不低於70%;購買非普通商品住房首付款比例不低於70%。
三、關於商服類房地產專案
(一)商服類專案未經批准不得改變為居住用途。
(二)商服類項目的規劃建設及辦理不動產證的最小單元建築面積不低於300平方米。
(三)一手商服類物業只能出售給法人單位作為商業、辦公使用,再次轉讓時也只能出售給法人單位。
解讀
廣州鏈家研究院院長周峰:
從化增城限購是有效補充
此前出臺的限購政策只是針對買家的條件作出限制,此次的調控政策可以看為是升級版,因為政策對賣方也開始作出限制。這會令未來一部分房源不能上市,能有效交易的房源減少了,無疑會讓市場的成交量下降。對於仲介機構來說,成交量肯定有衝擊。但是政策剛出臺,還需要仔細評估市場上可交易量下降的數量,才可以評估對仲介機構的影響究竟有多大。
此前的調控,讓一部分不具備購房資格的人群流向從化、增城購買,增城方面的成交量在近期增長較快,部分開發商也採取空盤、調價的策略,令增城房價向上的趨勢明顯。此次調控,非本市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購1套住房,等於是對市區限購政策的有效補充,讓限購政策不留空白。
廣州社科院高級研究員彭澎:
預計對短炒族帶來大打擊
此次的調控政策預計將對短炒族,尤其是買了立馬加價轉手的,帶來大打擊。政府出臺升級版的限購政策雖然比較突然,但是是在意料之中。在此前一次的調控政策出臺後,無論是買房者,還是開發商,顯得都不是特別畏懼。尤其是最近幾塊地的拍賣出現新高之後,政府出臺新的調控,等於向市場發出嚴厲的信號,調控不是鬧著玩的。