短期租房網 澳洲房主涉及房產增值稅問題

在澳洲通過短期租房網站， 如Airbnb、Stayz把自住房租出去掙錢的人們， 將來賣房時牽扯到一個增值稅的問題， 他們或許需要繳納數萬澳元的稅款。 自住房， 因為是房主的主要居所， 本來可以享受資產增值稅方面的豁免， 但房主的出租行為導致他們失去這樣的豁免。 這一點， 已經得到了澳洲稅務局的證實。

據澳洲Domain房地產網報導， 澳洲稅務局採用先進的資料匹配技術， 他們完全有能力跟蹤短期分租房這種“分享經濟”。 他們可以從許多協力廠商的管道獲得超過6500萬份的資料， 其中包括從銀行獲得的個人收入資料。

澳洲稅務局的一位發言人說， 他們的技術可以發現納稅人什麼時候有了一筆可觀的收入， 可以讓他們評估一個人的計算繳稅的收入額應該是多少， 如果發現不正常的跡象稅務局會開展進一步的調查。

如果一個人把自己所住的房子的全部租出去，

或者甚至衹是把其中的一部分租出去， 那麼當他最終把房子賣掉的時候， 他就有了繳納資產增值稅的義務。 增值稅的計算將根據他們出租部分所占整個房子的比例， 以及出租期的長短。

即使付錢的房客使用的浴室、廚房、客廳， 也要按所占房子的比例計算繳稅。

而且， 如果房主對出租房子所掙的收入沒有交稅、沒有申報的話， 他們還有可能被處以罰款。

法律專家也說， 短期出租一來是導致了收入評估的變化， 二來是賣房時需要交資產增值稅。 唯一可以省點錢的地方是房主可以申報抵押貸款利息的減稅。 這也依據出租部分所應該占的房產抵押貸款的比例而計算。

悉尼、墨爾本的房價在過去五年裡飆漲，

在這樣的情況下， 如果通過分租網站出租導致繳納資產增值稅的話， 那可以是很大的一筆錢。 所交的資產增值稅可以輕而易舉地把原先出租之所得抵消個精光， 而對於某些人來說， 可能還不止這些。 到底應該交稅多少取決於房產的價值與大小。

在諸如Airbnb、Stayz之類的網站上把自住房或其一部分出租出去的人中， 許多不知道他們的交稅義務， 但是稅務局卻知道他們。 整個分享經濟的問題， 已經列在稅務局的議事日程上了。 稅務局可能很快就會因這一問題追到某些人的頭上了。 許多人以為他們可以避免交稅， 其實避免不了。

Fairfax媒體詢問Airbnb是否通知了他們的房主們需要付資產增值稅的問題， 但Airbnb沒有直接回答。 Airbnb發佈了一份聲明，

說： “我們鼓勵我們的房主們遵守澳洲稅法， 交所有需要交的稅。 ”“絕大多數澳洲的Airbnb房主們是普普通通的人， 為人父母者、老年人、年輕家庭， 他們偶爾把自己的主要居所或其中閑著的房子租出去， 掙一點額外的收入。 澳洲房主的平均年收入是4500澳元， 儘管這看起來並不多， 但我們知道這樣可以改變生活的。 ”

Stayz鄉下地區總管Anton Stanish說， 他們已告知房主們關於資產增值稅的問題。 “資產增值稅是需要考慮的許多重要問題之一， 在州政府在考慮修訂短租的有關規定之際。 ”

“我們特別關注的是， 規定的更改可能會嚴重地影響鄉下地區， 那裡時常缺乏高品質的住宿設施， 那裡依靠短期租房來支撐當地的生意以及旅遊業。 我們在繼續地與鄉下地區的房主們就這個問題進行溝通，

另外告訴他們的稅務義務。 ”

與此同時， 許多公寓房房主們， 對稅務局追查網上短租者的逃稅行為表示歡迎。 他們認為短租不交稅不公平。

房主法人團體網（Owners Corporation Network）已經發起了一項運動， 要求他們有權來決定在他們的社區是否接受短期租房。 他們說Airbnb、Stayz這樣的平臺在粗暴地影響著他們的家居環境。