甯鎮揚第一原創地產資訊平臺↑點擊訂閱
導語
9月22日到23日， 兩天時間內， 全國共有8個城市加碼了樓市的調控， 其中重慶、南昌、南寧、西安、石家莊、長沙6個城市是在限售方面實施政策。 從今年3月份廈門限售以來， 全國到現在一共有45個城市， 推出了不同程度的限售措施。
有業內人士預測， 限售將快速向三四線城市蔓延， 可能有超過50個城市執行限售。 那麼庫存已經降到最低的鎮江樓市當然也逃不過。
不少在鎮江有購房需求的人提出這樣的疑問：這樣的局勢之下， 現在還能下手買房嗎？最近， 我也與不少買房人交流，
有人為現在是鎮江買房最壞的時機， 萬一鎮江調控跟進房價大跌， 現在買豈不是很不划算；也有人認為， 現在是買房的好時機， 2017年是調控年更是買房窗口期， 還有不少樓盤要上市， 沒買房子的還是趁早下手解決煩惱。
最壞的時機1鎮江房價漲到歷史最高位， 剛需買房門檻越來越高
雖然鎮江一直在調控， 但是房價已然漲至歷史最高位。 句容均價已達到9828元/㎡， 潤州區緊跟其後， 破萬指日可待；京口區房價向9000元/㎡靠攏；鎮江的房價窪地鎮江新區均價也已經破7000元/㎡。
而曾經被別人遺忘的丹徒區， 幾乎難尋7000元/㎡以下的房源， 即將迎來放風價10000元/㎡左右的中南•緹香漫。 有句話拿來形容當下的鎮江樓市，
據我不完全統計， 目前鎮江主城7000元/㎡以下的樓盤在售的僅剩6個， 主城內地段相對優越、品質高的剛需盤正在逐漸絕跡。 而且我統計的這6家樓盤， 下一次開盤價格上漲的概率非常大。
銀湖花園8號樓在售，洋房在售， 面積140-154㎡， 均價6800元/㎡
暫無加推計畫明發錦繡銀山聯排別墅在售， 面積180-200㎡， 均價8500-9500元/㎡；雙拼別墅在售， 面積248-300㎡， 均價11000-12000元/㎡；
高層在售， 面積89、128、133㎡， 均價5300元/㎡。
預計今年年底加推新房源， 具體計畫待定路勁諾丁山62#63#兩棟高層在售， 面積87-131㎡， 均價6500-7000元/㎡暫無加推計畫融恒紫晶香郡少量房源在售， 面積99、115㎡， 均價6000元/㎡暫無加推計畫畫意江南53#、57#樓剩餘4， 5套一樓和頂樓房源在售， 面積為120㎡、130㎡， 價格約6200元/㎡起後期預計加推小高層52#、56#樓，面積為130㎡、140㎡， 具體價格待定
2新房供不應求， 開發商為刀俎， 買房人為魚肉
鎮江房價已處於高位， 然而依舊供不應求。 每個售樓處都有手持大筆資金的拆遷戶、外地投資客， 再加上本地剛需， “買房難”這齣戲已經在鎮江上演了一年多，
供不應求的市場行情下， 鎮江樓市處於賣方市場， 不少開發商開始作妖， 發生了不少擾亂市場秩序的行為， 比如變相加價、捆綁車位、毛坯改精裝等。 買房人想要買房， 必須接受開發商制定的“買房規則”， 苦不堪言。
之前， 曾有買房人向我們吐槽， 買房時強制買車位， 不然連買房資格都沒有， 欲哭無淚；還有售樓員表示如果真想買房， 必須先交80%的首付， 7天之內再把餘款付清， 也就意味著一周時間， 必須要拿出100多萬的買房款， 這簡直就是將剛需逼上絕路......
3貸款利率全面上浮還不放貸
搶到房開心嗎？辦貸款想不想哭？鎮江現如今各大銀行房貸利率全面上浮。 購房成本大大抬升，
同時， 買房貸款的時候， 銀行會要求借款人提供收入證明， 用以證明其還款能力， 而不少人開收入證明的時候存在一些誤區， 不知道的話很容易影響貸款申請。
4現房少，期房不穩
目前，鎮江樓市幾乎所有樓盤都是期房在售，現房或准現房在售的樓盤寥寥無幾。期房基本集中於2019年交付，著急入住的買房人幾乎毫無選擇。然而，期房存在的不穩定因素較多，或存在爛尾的風險，比如江河匯、東郡華庭等。
最好的時機
1政府控制房價
今年年初以來，鎮江樓市房價快速上漲，近乎一匹脫韁的“野馬”，買房人瘋狂搶房。但是從近幾個月的房價資料來看，雖然房價仍在上漲，但鎮江的房價漲幅已經明顯放緩。
根據中國房價行情網顯示，鎮江8月新房均價為9195元/㎡，我根據中國房價行情網的資料，統計出鎮江2017年每月新房均價，並計算出以下資料：
1月鎮江新房均價為7453元/㎡，環比上月下降0.08%；
2月鎮江新房均價為7508元/㎡，環比上月上漲0.7%；
3月鎮江新房均價為7720元/㎡，環比上月上漲2.8%；
4月鎮江新房均價為8201元/㎡，環比上月上漲4.9%；
5月鎮江新房均價為8605元/㎡，環比上月上漲6.2%；
6月鎮江新房均價為8978元/㎡，環比上月上漲4.3%；
7月鎮江新房均價為9190元/㎡，環比上月上漲2.4%；
8月鎮江新房均價為9195元/㎡，環比上月上漲0.05%。
我們明顯可以看出3-6月份是鎮江房價的猛漲期，7月份開始雖然房價在上漲，但是漲幅已經開始回落，8月份新房均價環比上月只上漲了0.05%。
另外，在此期間鎮江出臺限房價政策，如無形的手一般死死扼住了漲幅飛快的房價，部分樓盤因為價格審批問題一直遲遲不能開盤。曾有開發商表示，調控背景其實就是購房的“視窗期”，價格相對較為平穩，普通剛需族和改善型買家反而撿了便宜。
2品牌房企項目落地開花
曾經，鎮江還是一個被全國大部分品牌房企遺忘的城市，不過，隨著今年寧鎮揚一體化的推進和實質性進展的曝光，鎮江逐漸吸引了各大開發商的注意。
目前除了萬科、雅居樂、中南、招商、亞東、中冶、萬達、新城、碧桂園等品牌房企在鎮江有項目，多個品牌房企如恒大、中海、弘陽等都已落子鎮江。而且有不少品牌房企看好鎮江未來樓市發展，準備深耕鎮江，想多拿地，如中南就準備在丹徒再儲備3-4塊土地。
另外，7月初，泰禾宣佈拿下寶華鎮經四路東側、緯十二路北側及和平路西側的四幅地塊。而在更早之前，和昌、禹州、金地接連通過收購合作的方式進駐句容。
外來資金大鱷的進駐，讓鎮江樓市進入一個全新的群雄逐鹿的時代。鎮江樓市勢必會湧現更多高品質樓盤，進一步提升鎮江的居住價值。
3年底前多家樓盤會加推
上半年，買房人、投資客的瘋狂買入，讓鎮江部分區域處於即將斷供的狀態。從目前的情況來看，“金九銀十”的鎮江樓市並沒有掀起太大的波瀾，很多樓盤依舊毫無動靜。但是，我和同事在踩盤的過程中發現，光是鎮江市區就有很多樓盤都瞄準年底前的最後幾個月，準備大幹一場。
丹徒：純新盤中業伴山公館預計10月份公開售樓處；純新盤中南•緹香漫預計10月份公開售樓處，年底前會首開；聚旺城市花園、亞廈風和四季年底前都有新房源加推；
鎮江新區：純新盤恒大禦府最快10月公開售樓處；
潤州：恒大專案售樓處和樣板間即將公開；萬科藍山預計年底前會上市新房源；
京口：中南•公園物語、招商北固灣近期就會加推新房源；東方誠園、鳳凰和潤預計年底前清盤。
目測，2017年的收尾階段，鎮江樓市將會十分熱鬧。
在我看來，現在既是在鎮江買房最差的時機，也是最好的時機，房子是用來住的，不是用來炒的，買不買房全看你如何權衡。
4現房少，期房不穩
目前，鎮江樓市幾乎所有樓盤都是期房在售，現房或准現房在售的樓盤寥寥無幾。期房基本集中於2019年交付，著急入住的買房人幾乎毫無選擇。然而，期房存在的不穩定因素較多，或存在爛尾的風險，比如江河匯、東郡華庭等。
最好的時機
1政府控制房價
今年年初以來，鎮江樓市房價快速上漲，近乎一匹脫韁的“野馬”，買房人瘋狂搶房。但是從近幾個月的房價資料來看，雖然房價仍在上漲，但鎮江的房價漲幅已經明顯放緩。
根據中國房價行情網顯示，鎮江8月新房均價為9195元/㎡，我根據中國房價行情網的資料，統計出鎮江2017年每月新房均價，並計算出以下資料：
1月鎮江新房均價為7453元/㎡，環比上月下降0.08%；
2月鎮江新房均價為7508元/㎡，環比上月上漲0.7%；
3月鎮江新房均價為7720元/㎡，環比上月上漲2.8%；
4月鎮江新房均價為8201元/㎡，環比上月上漲4.9%；
5月鎮江新房均價為8605元/㎡，環比上月上漲6.2%；
6月鎮江新房均價為8978元/㎡，環比上月上漲4.3%；
7月鎮江新房均價為9190元/㎡，環比上月上漲2.4%；
8月鎮江新房均價為9195元/㎡，環比上月上漲0.05%。
我們明顯可以看出3-6月份是鎮江房價的猛漲期，7月份開始雖然房價在上漲，但是漲幅已經開始回落，8月份新房均價環比上月只上漲了0.05%。
另外，在此期間鎮江出臺限房價政策，如無形的手一般死死扼住了漲幅飛快的房價，部分樓盤因為價格審批問題一直遲遲不能開盤。曾有開發商表示，調控背景其實就是購房的“視窗期”，價格相對較為平穩，普通剛需族和改善型買家反而撿了便宜。
2品牌房企項目落地開花
曾經，鎮江還是一個被全國大部分品牌房企遺忘的城市，不過，隨著今年寧鎮揚一體化的推進和實質性進展的曝光，鎮江逐漸吸引了各大開發商的注意。
目前除了萬科、雅居樂、中南、招商、亞東、中冶、萬達、新城、碧桂園等品牌房企在鎮江有項目，多個品牌房企如恒大、中海、弘陽等都已落子鎮江。而且有不少品牌房企看好鎮江未來樓市發展，準備深耕鎮江，想多拿地，如中南就準備在丹徒再儲備3-4塊土地。
另外，7月初，泰禾宣佈拿下寶華鎮經四路東側、緯十二路北側及和平路西側的四幅地塊。而在更早之前，和昌、禹州、金地接連通過收購合作的方式進駐句容。
外來資金大鱷的進駐，讓鎮江樓市進入一個全新的群雄逐鹿的時代。鎮江樓市勢必會湧現更多高品質樓盤，進一步提升鎮江的居住價值。
3年底前多家樓盤會加推
上半年，買房人、投資客的瘋狂買入，讓鎮江部分區域處於即將斷供的狀態。從目前的情況來看，“金九銀十”的鎮江樓市並沒有掀起太大的波瀾，很多樓盤依舊毫無動靜。但是，我和同事在踩盤的過程中發現，光是鎮江市區就有很多樓盤都瞄準年底前的最後幾個月，準備大幹一場。
丹徒：純新盤中業伴山公館預計10月份公開售樓處；純新盤中南•緹香漫預計10月份公開售樓處，年底前會首開；聚旺城市花園、亞廈風和四季年底前都有新房源加推；
鎮江新區：純新盤恒大禦府最快10月公開售樓處；
潤州：恒大專案售樓處和樣板間即將公開；萬科藍山預計年底前會上市新房源；
京口：中南•公園物語、招商北固灣近期就會加推新房源；東方誠園、鳳凰和潤預計年底前清盤。
目測，2017年的收尾階段，鎮江樓市將會十分熱鬧。
在我看來，現在既是在鎮江買房最差的時機，也是最好的時機，房子是用來住的，不是用來炒的，買不買房全看你如何權衡。