很多投資者對美國房產都蠢蠢欲動， 但工作忙碌抽不出時間去挑選。 本文， 津橋移民給大家帶來好消息， 人不在美國也可以在美國買房子。 對這些忙碌的人群無疑是一件節省時間又節省資金的方式。
簽字、手續方面須做好充分準備
手續方面， 最主要的是最後的產權檔或者貸款買房的貸款檔簽字， 兩份檔要在公證人員面前， 出示證件， 驗明正身之後簽字。 公證人員主要是驗證產權上的名字和簽字人名字是否一致。
如果人不在美國， 或者不能來美國， 第一種方式可以讓產權公司把檔整理好， 簽字部分貼上標注， 再寄給你。 收到檔後， 你需要和美國駐中國領事館預約時間， 一般可以在網上預約， 基本上3-5天左右。
到預約時間， 拿著本人護照去領事館簽字。 需要注意的細節是標注簽字的部分， 首先需要按照標籤的順序和位置來簽。 其次， 領事館的公證人員也會看標籤讓你簽字，
所以在拿到產權公司寄過來的檔後一定要檢查有沒有標籤， 如果沒有則需要提前和我們聯繫溝通， 貼上標籤後再去領事館公證人員面前簽字。
另外一種方式， 就是使用授權書。 顧名思義就是產權上的人如果不能簽字， 可以授權給其他人幫他簽字， 被授權人就有簽字權利。
過程是， 產權公司通過電子郵件的形式發一份檔給到戶主， 戶主列印出授權書， 同時需要到領事館進行公證， 公證的程式跟上述是一樣的。 再把公證後的授權書寄回到被授權人或者產權公司即可。
兩種方式比較起來第二種更安全，
以上是針對新房或者有貸款的房子， 絕大部分都需要公證簽字， 如果是全款買房， 而且買的是二手房， 就更加簡單， 產權公司會把檔郵件發給你， 你列印後簽字， 再掃描郵件發回， 就完成了。 全款買二手房非常簡單， 不需要公證， 直接用電子郵件就可以完成。
資金調度提前做好準備
舉個例子， 李先生買投資房， 過程不詳述， 關鍵是資金調度方面， 李先生很早就在美國開設了銀行帳戶， 錢也陸續從中國匯到美國帳戶。 最後交接時需要動這筆錢。
根據美國銀行的相關規定， 要動這筆錢只有兩種方式， 一種是去銀行開現金支票，
其實李先生已經授權給美國當地的一個朋友， 然而偏偏在簽字轉款時出現問題， 被授權人無法到場簽字。 最終李先生從香港調動資金打款到美國。
所以， 在資金調度方面需要特別小心， 提前做好多手準備， 即使有意外情況出現我們也可以有應對措施。
密切關注驗房， 必要時可請專業驗房師
除了簽字、轉款， 在美國投資房產， 如果是自住， 最後可以到美國親自看房， 因為自己住感覺非常重要。 投資房不一定要專門去看， 因為收益率和回報率都可以提前計算清楚。
餘下的重要環節就是驗房。 很多房子即使親臨現場也不一定能看出太多的東西， 所以有必要請專業的有執照的驗房師幫助驗房。 需要申明的是專業的驗房師都是協力廠商中立機構， 是比較可靠的。
最後會給出一個驗房報告。 報告內容包括房屋檢查、水、電、地基結構、白蟻檢查， 還可以進行其他的專項檢查， 比如空氣、房屋化學物質、煙囪等等。
總的來說， 如果人不在美國或者不去美國的情況下， 還是可以完成買房的所有手續的， 不過需要在各個手續上做好充足的準備。