9月30日， 北京朝陽區錦都家園共有產權住房專案舉行公開搖號， 作為北京第一個共有產權住房專案， 參與搖號的12萬戶家庭將搖取427套共有產權住房。
專案位於朝陽區朝陽北路黃渠地鐵站附近， 房源總套數427套， 以2.2萬元的銷售均價計算， 最大90平方米的房源僅需購房人承擔約198萬元的房款。 此前， 申購家庭已經完成了申購及聯網審核， 最終確認可參加搖號的家庭為121186戶。
本次搖號按照銷售物件分為兩組， 一組為朝陽區戶籍無房家庭及在朝陽區工作的北京其他區戶籍無房家庭， 共95965戶， 面向該組家庭銷售的房源為299套，
根據搖號公示， 該專案房屋產權中的政府產權份額暫由北京市朝陽區住房保障事務中心代為持有， 單套住房的購房人產權份額比例為50%， 北京市朝陽區住房保障事務中心持有剩餘50%份額。
按照北京市的計畫， 今後五年， 將按照建設150萬套住房的要求， 推進其中25萬套共有產權住房和50萬套租賃住房的落地。 在25萬套共有產權住房中， 包括轉化剩餘未售的2.3萬套和原計劃建設的自住房。
產權份額是如何確定的？
根據北京市出臺的管理辦法， 購房人產權份額， 參照專案銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定。
以錦都家園專案為例， 評估機構評估出來該項目周邊同地段、同品質普通商品住房目前的價格是每平方米5.6萬元。
因此， 在政府一定讓利的基礎上， 最終確定22000元的房屋銷售價格， 可以在這個項目佔有50%的產權。 這50%， 也是個人持有產權份額的底線。
據介紹， 未來共有產權房的個人產權份額比例按照5個百分點一個檔位， 即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%， 一共10檔。
業內專家觀點
國務院發展研究中心研究員 劉衛民：共有產權住房不是一個新事物， 但是它的確是對我們過去這種產權型政策房的一個全新的升級。 其中一個很重要的區別，
北京市建築設計研究院總建築師 劉曉鐘：共有產權住房的退出機制有規定， 五年之後， 這個房子才能夠銷售和轉讓， 但前提是必須要賣個具有條件的人， 具有條件的人才能買。 有這種退出機制之後， 這個池子裡就越做越大。 給我們社會提供的服務就越來越多。 這樣話會比較好。
中原地產首席分析師 張大偉：從制度設計看， 北京的共有產權是中國保障房歷史上到目前為止最完善的一次。 但從投資角度看， 共有產權已經毫無價值， 所以從制度設計上， 的確是非常明顯的回歸了居住：“避免了過度福利化”導致的開著寶馬申請的現象。
整體看， 在共有產權房繼續推動下， 市場的觀望情緒會繼續加強， 特別是大量房源供應後， 價格的穩定已經可以預期。
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