年中以來， 防風險、去杠杆一度成為金融工作會議的主旋律；下半年樓市也開始限購限售， 調控政策頻繁加碼。 在這樣的大環境下， 一二線樓市泡沫得到了一定的抑制。 然而， 昨天的一則大消息， 吸引了所有關注房地產的人。
我們最擔心的事， 終究還是來了。
昨天的一則大消息， 吸引了所有關注房地產的人， 也把房姐嚇了一跳。
9月27日的國務院常務會議上決定， 通過免去金融機構利息增值稅、小微企業借款合同印花稅、定向降准及再貸款支援等系列舉措， 來破解小微企業融資難、貴的老問題。
也就是說，
這新聞對我這個空頭是個大大的打擊。 為什麼這麼說？因為我中短期看空樓市的前提是， 貨幣緊縮。 下半年樓市的資金確實是緊了， 放款沒額度， 貸款利率連續上調， 給了我看空的信心。
但現在突然來了個矛盾的貨幣政策， 確實是我沒有預料到的。
1
貨幣緊縮期或將結束
什麼是降准？定向降准指定是央行對特定金融機構（主要是中小銀行）降低存款準備金。
定向降准的初衷是為了降低小微企業融資問題， 但實際執行中， 資金流向肯定會走樣。
雖然此次並不是全面降准， 而是定向降准，
一邊是央行表態支持銀行定向對樓市加息， 一邊是國務院提出要定向降准。 這種組合拳， 你見過嗎？最後的市場表現會怎麼樣， 我不知道， 畢竟沒有經歷過。
只是覺得， 流動性充足， 貨幣寬鬆， 錢一定會流入房地產， 我原來預想的降價， 恐怕會來得更遲。
因為歸根結底， 決定樓市短期因素的， 只有貨幣， 信貸鬆緊。 其餘調控政策， 都是配角。 除了像環京那種完全依靠外來人口買房的地方， 限購就有殺傷力。
另外再說兩個租賃市場方面的熱點話題吧， 調節一下心情。
2
兩條消息同天放出， 為租賃住房保駕護航
9月28日上午， 國土部正式宣佈：全面啟動利用集體建設用地建設租賃住房試點：
國土資源部會同住房城鄉建設部根據地方自願， 確定第一批在北京、上海、瀋陽、南京、杭州、成都、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。
也就是說， 國家要拿出城郊或城中村農民集體所有的建設用地， 統一建造住宅， 用於住房租賃！
當天下午， 北京市住建委傳來消息， 北京市將完善購租並舉的住房體系， 建立包括商品住房、共有產權住房、棚改安置房、租賃住房等多種類型， 一二三級市場聯動的住房供應體系。
兩條消息同天放出， 只為租賃住房保駕護航！
利用集體土地建造租賃住宅， 相比於之前的各種“限”， 更能達到促進樓市趨穩的效果。
因為， 無論是限購、限售還是限價， 都是在“堵”， 壓制需求， 但需求是壓不住的。 而集體土地建造租賃住宅， 是“疏”， 是解決需求， 這才是調控樓市真正有效的方法。
更關鍵的是， 通過集體土地建造的租賃住宅，
3
房價何時會降？
最後， 我們來解答幾個， 在微信上諮詢的比較多的問題。
1.調控之下， 房價何時會下跌？
很多人對於調控有誤解， 認為調控就是要讓房價下跌。 其實不是， 調控是為了讓房價穩定下來， 既不大漲也不大跌。
國家一直以來說的， 都是要穩定房價， 讓房地產行業穩定健康的發展， 減少系統性金融風險。
國家從來沒有說過， 要讓房價下跌的話。 這是基本態度， 我們一定要認清。
2.北上深還能不能買？
不僅能買， 而且一線城市的視窗期， 馬上就要到了！
不知道大家發現沒有， 全國已經有40多個熱點城市發佈了限售令， 唯獨沒有北上深。
這意味著什麼？
意味著收網的時候，特地留了一個口子。
當未來的某一天，全國大量的流竄資金，發現無處可去的時候，無房可投，無利可賺的時候，轉過身來一看，原來北上深還有機會上車。你說，它們會不會蜂擁而已？
況且未來2年，隨著美聯儲的持續加息，保值避險將會取代升值，成為最重要的購房參考標準之一。
在全國300多個城市中，買哪裡最安全？
北上深，註定會是避險資金的首選。
3.三四線城市還能不能買？剛需要不要再等等？
對剛需而言，尤其是三四線城市現在漲幅還不到50%的，可以趕緊買。為什麼這麼說？
1.國家要去三四線庫存，這是任務。
2.怎麼去庫存？人們習慣於買漲不買跌，所以要讓房價漲。
3.等房價漲的差不多50%以上了，去庫存也就去的差不多了，大概率開始限購。
4.限購以後，房子難買也難賣，流動性變差，房價逐漸穩定甚至小幅回落。
5.而相比於50%以上的上漲，回落的10%根本就不算什麼，等回落後再買入的人，終究還是虧了。
縱觀這20年的樓市，一年內上漲50%的房子數不勝數，一年內下跌50%的城市屈指可數，這就是真實的現狀。
所以既然是剛需，既然早晚都要買，趁著利率低趕緊買入，終究還是省錢的。至於以後帳面上的房價容不容易變現，剛需買的是自住房，不存在這個問題。
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意味著收網的時候，特地留了一個口子。
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3.三四線城市還能不能買？剛需要不要再等等？
對剛需而言，尤其是三四線城市現在漲幅還不到50%的，可以趕緊買。為什麼這麼說？
1.國家要去三四線庫存，這是任務。
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3.等房價漲的差不多50%以上了，去庫存也就去的差不多了，大概率開始限購。
4.限購以後，房子難買也難賣，流動性變差，房價逐漸穩定甚至小幅回落。
5.而相比於50%以上的上漲，回落的10%根本就不算什麼，等回落後再買入的人，終究還是虧了。
縱觀這20年的樓市，一年內上漲50%的房子數不勝數，一年內下跌50%的城市屈指可數，這就是真實的現狀。
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