定向降准是樓市放鬆的信號嗎？

9月27日，央行宣佈啟動新的定向降准。定向降准與通常的降低準備金率不一樣，通常的降准是貨幣政策放鬆的主要手段。

而定向降准是央行對特定金融機構降低存款準備金，這次是對普惠金融實施定向降准。此次定向降准，是為支持金融機構發展普惠金融業務，聚焦單戶授信500萬元以下的小微企業貸款、個體工商戶和小微企業主經營性貸款，以及農戶生產經營、創業擔保、建檔立卡貧困人口、助學等貸款，人民銀行決定統一對上述貸款增量或餘額占全部貸款增量或餘額達到一定比例的商業銀行實施定向降准政策。凡前一年上述貸款餘額或增量占比達到1.5%的商業銀行，存款準備金率可在人民銀行公佈的基準檔基礎上下調0.5個百分點；前一年上述貸款餘額或增量占比達到10%的商業銀行，存款準備金率可按累進原則在第一檔基礎上再下調1個百分點。

鑒於以前降准對市場的影響極為敏感，消息發佈後，央行負責人立即表示表示，這並不改變穩健貨幣政策的總體取向。但是，貨幣是流動的，資本是逐項利益的。因此，只要樓市還有投資的空間，資本就會努力進入樓市。就像4萬億的時候，當時央行也是信誓旦旦地說不會有一分錢進入樓市，結果有多少進入樓市，誰也不知道，但絕對不是一個小數。

此次定向降准的目標是很明確的，鑒於本輪調控對樓市的一壓再壓，貨幣政策一直處於緊繃狀態，這對作為支柱產業的房地產的影響不可小視，當然對經濟也有著一定的負面影響，所以定向降准的意義在於通過支援某些非地產實體經濟的支援，

引導中國經濟走向實體經濟為主，良性健康發展的道路。雖然定向降准對於房地產業務沒有直接關聯，但因為商業銀行貸款政策對房地產業務關聯較大，所以其對房地產行業也存在一些潛在影響。最近嚴查消費貸進入樓市的情況，也為定向貸款的流向敲響了警鐘。

本次定向降准資金對房地產市場的影響，一是決定于樓市調控的力度，房子是住的，不是炒的，這個定位，就決定了資本流入房地產的困難。二是，本次降准的放量僅3000億元，這個數量即使有一些資金進入樓市，與樓市的貨幣需求量來說，僅僅是九牛一毛。三是，定向降准的目的性非誠明顯，就是放棄以房地產為主的宏觀經濟依賴。

轉而支援中小企業發展。所以說，定向降准不能說對樓市一點影響也沒有，但是影響是非常有限的。