從親戚的手裡買房， 相信不少朋友都曾遇到或聽說過類似的事。 作為親戚秉著“肥水不留外人田”的原則， 賣房的能省點心， 買房的能省點錢， 但也因為是親戚的原因， 往往不會簽訂書面的協議， 從親戚手裡買房哪些是應該瞭解的呢。
和親戚的口頭約定房屋買賣是否有法律保護？
從形式上看， 買賣合同沒有成立。 房屋買賣合同須以書面形式簽訂。 雙方未簽字， 所以書面合同未成立（少一方簽字都不成立的）。 但司法實踐是這樣認定的：甲與乙之間雖書面房屋買賣合同未成立， 乙購房後尚未完成過戶手續， 但已實際居住， 房款也已全部付清， 應視為房屋已實際轉移佔有， 甲與乙之間的“口頭協議”應判定為有效合同。
如果是拆遷安置房可以進行買賣嗎？
拆遷安置房是否可以買賣， 取決於該安置房的性質。 如果是那種有限產權的房子， 交易的時間和主體可能受限；如果安置房為普通的商品房， 是可以依法轉讓的。 不過考慮到拆遷安置的週期較長， 為避免較大風險， 一般建議在被安置者也就是賣方取得新的房地產證後進行交易。
如果賣方以自己不是唯一的產權共有人， 買賣行為侵犯了其他產權共有人的利益為理由要求判定房屋買賣無效能成立嗎？
如果是拆遷得來的房屋， 需要查看拆遷補償協定上載明的被拆遷人常住戶籍人口， 如果被公證的拆遷補償協議上載明的戶籍人口包括其他人， 或者即使沒有載明， 訴爭房屋應該屬於家庭的共同財產。
這裡面涉及到無權處分的問題， 如果訴爭房產是家庭共有或夫妻共有財產， 一人擅自簽約出售的行為在法律上被定性為無權處分行為， 《合同法》第51條規定：無處分權的人處分他人財產， 經權利人追認或無處分權的人訂立合同後取得處分權的， 該合同有效。 該買賣合同並不必然無效， 只是效力待定。
最後， 需要指出的是， 雖然口頭協議也受法律保護， 但是由於口頭協議的不穩定性， 非常容易產生爭議， 而且舉證也比較困難， 因此即使親戚之間的交易也最好擬定書面的合同， 以保證自己的權益。