罵房子如蔥的馬雲為什麼又殺回房地產？

昨天， 杭州市住房保障和房產管理局發佈消息， 上線試運行了杭州市住房租賃監管服務平臺， 運用大資料監管與開放式服務並舉的方式， 充分利用阿裡巴巴的大資料、線上交易、評價系統及螞蟻金服的網上支付、芝麻信用體系等技術， 開放創新地打造“一個平臺兩個服務通道（杭州住保房管局、阿裡巴巴）”， 此平臺正是貫徹落實一個多月前杭州政策的落地措施。

8月29日， 杭州政府網發佈《關於加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》， 宣佈租購同分， 加大貨幣補貼範圍。 文件規定：承租人依法辦理《浙江省居住證》後，

其子女入學按照《流動人口隨遷子女在杭州市區接受學區教育和義務教育管理辦法（試行）》有關規定執行。 在杭州市居住證積分管理中， 對租賃住房達到一定年限的， 實行“租購同分”。 逐步加大貨幣住房保障政策實施力度。 完善公共租賃住房貨幣補貼制度， 建立與市場聯動的貨幣補貼調整機制， 實行實物配租與貨幣補貼並舉的保障模式。 擴大公共租賃住房貨幣補貼覆蓋面， 將新就業大學生和青年醫生、青年教師等杭州經濟社會發展所需的新市民群體納入貨幣補貼保障範圍， 形成多層次住房保障體系。

杭州檔中提到“租購同分”， 就是指在杭州的租戶， 達到一定年限之後， 也能夠享受到和購房用戶一樣的積分規定， 這對於租房用於的落戶和小孩上學， 是個好消息。 這條購租同分直接給購租同權細化， 讓執行更有標準可依， 為其他城市的購租並舉政策落地指明了方向。

現在， 杭州政府聯合阿裡巴巴打造住房租賃監管服務平臺， 一方面充分利用阿裡巴巴的大資料平臺提供積分方法，

另一方面同時宣佈阿裡巴巴正式從房地產租賃突破口切入房地產市場。

一直以來， 阿裡巴巴打造的淘寶天貓平臺， 多次嘗試房地產行銷， 希望在網上賣房子就是阿裡巴巴的心頭病， 可惜， 多次實驗投入鉅資最終鎩羽而歸， 最後急得馬雲只能拋出了一句“未來房子如蔥”的氣話。

這句氣話， 一方面說明馬雲的確玩不轉房地產， 雖然除了房子之外， 其他商品被阿裡巴巴玩的風生水起， 我也非常佩服馬雲老師的阿裡巴巴的過人之處改變了世界， 但是在房地產領域， 阿裡巴巴卻怎麼也玩不轉， 甚至都不是我們美房網投資俱樂部的對手。 因為馬雲的淘寶只能教會大家如何方便的花錢，

而我們美房網投資俱樂部卻教會了大家如何掙錢， 這恰恰就是我們和阿裡巴巴的最主要區別。 關於這個話題， 參加可以參閱我的原創《淘寶京東為什麼賣不動房子？》。

阿裡巴巴玩不轉房地產， 並不代表就想放棄這塊， 畢竟房子的價值太高，

如果阿裡巴巴能玩轉房地產， 我相信售樓處就會徹底消失（其實我們現在做的就是用互聯網思維解決房地產的痛點， 消滅售樓處就是第一個目標）， 阿裡巴巴成為世界第一市值就會指日可待。 我不相信馬雲會放棄這麼巨大的市場， 相反當他說出“未來房子如蔥”的時候， 馬雲心中就已經發誓要打造這個阿裡旗下的最大的板塊。 當然， 馬雲學會如何用房子掙錢的時候也就跟我們展開正面交鋒了。

於是， 在我們都把目標瞄準租房的萬億市場後， 馬雲老師畢竟大資料擁有獨一無二的市場壟斷地位， 輕而易舉就在自己的大本營聯合市政府共同打造租賃平臺， 並且一上來就是高標準起點！

這個高標準起點就是徹底解決當前租房領域的痛點， 因為阿裡巴巴深深知道，就是我一周前發表的觀點《市場痛點就是市場機會，市場機會就是市場痛點的解決方案》：

實名認證

租賃平臺通過實名身份驗證以及人臉識別等技術，確保仲介、房東、租客的身份真實性和操作真實性。

全方位核驗

通過住房保障房管局房屋權屬核驗與阿裡巴巴驗真服務相結合的方式，對掛牌房源均實行全方位核驗，從而實現房源“七真”，即真實產權、真實存在、真實委託、真實價格、真實圖片、真實信用、真實評價。

一站式服務

為租賃各方提供租賃備案、居住證辦理、住房公積金提取等一站式便民服務。

評價系統

結合“杭州市二手房交易監管服務平臺”管理體系和阿裡提供的線上評價體系，租賃主體將在租前、租中、租後，進行多維度、多階段互評。

信用體系

通過芝麻信用，全新打造租客、房東及租賃機構的信用體系，租客、房東以及仲介服務人員都將對應一套完善的信用體系。

網上支付

利用螞蟻金服網上支付技術，提供租金線上化支付服務，嚴格保障資金支付安全。

多通道線上簽約

房東、租客可通過住保房管局或阿裡巴巴其中任一通道實現智慧網簽。

相信，這個租賃平臺一定會讓阿裡巴巴完美打造，徹底顛覆租房市場。當然，我們在這個平臺上根本不是阿裡巴巴的對手，我們頂多充當阿裡巴巴租賃平臺的房源提供者。

但是，在買房賣房投資領域，尤其在資產升值方面我們已經準備了很多重磅創新思維。我堅信阿裡巴巴追上我們還要做很大的努力。在阿裡巴巴還沒醒過勁的時候，如何做大做強就是我們需要沉著應對的當務之急。

因為阿裡巴巴深深知道，就是我一周前發表的觀點《市場痛點就是市場機會，市場機會就是市場痛點的解決方案》：

實名認證

租賃平臺通過實名身份驗證以及人臉識別等技術，確保仲介、房東、租客的身份真實性和操作真實性。

全方位核驗

通過住房保障房管局房屋權屬核驗與阿裡巴巴驗真服務相結合的方式，對掛牌房源均實行全方位核驗，從而實現房源“七真”，即真實產權、真實存在、真實委託、真實價格、真實圖片、真實信用、真實評價。

一站式服務

為租賃各方提供租賃備案、居住證辦理、住房公積金提取等一站式便民服務。

評價系統

結合“杭州市二手房交易監管服務平臺”管理體系和阿裡提供的線上評價體系，租賃主體將在租前、租中、租後，進行多維度、多階段互評。

信用體系

通過芝麻信用，全新打造租客、房東及租賃機構的信用體系，租客、房東以及仲介服務人員都將對應一套完善的信用體系。

網上支付

利用螞蟻金服網上支付技術，提供租金線上化支付服務，嚴格保障資金支付安全。

多通道線上簽約

房東、租客可通過住保房管局或阿裡巴巴其中任一通道實現智慧網簽。

相信，這個租賃平臺一定會讓阿裡巴巴完美打造，徹底顛覆租房市場。當然，我們在這個平臺上根本不是阿裡巴巴的對手，我們頂多充當阿裡巴巴租賃平臺的房源提供者。

但是，在買房賣房投資領域，尤其在資產升值方面我們已經準備了很多重磅創新思維。我堅信阿裡巴巴追上我們還要做很大的努力。在阿裡巴巴還沒醒過勁的時候，如何做大做強就是我們需要沉著應對的當務之急。