買房子的時候, 戶型是大家都很關注的, 市面上有很多不同面積大小、不同設計格局的房子, 如何判斷一個戶型的好壞, 這個問題可以說是仁者見仁智者見智的。 在這裡, 老象想和大家一起分享下關於選戶型時, 可以參考的三點原則。
看戶型的第一個原則, 要看核心功能。 即買這套房子的目的是什麼?如果是年輕人首次買房, 你是為了居住還是其他的?如果是改善型需求, 要看你的家庭結構、家庭需求是怎樣的?改善性需求, 有的為了環境(景觀、社區內部環境等), 有的為了出行便利等等。
看戶型的第二個原則,
看戶型的第三個原則, 要看居住人的興趣愛好。 一些好客的住戶, 比較偏好空間大的客廳;喜歡做飯的住戶, 會要求廚房空間大些;喜好安靜、愛看書的住戶, 可能會需要一個書房等等不同的家庭愛好、不同的需求。
根據以上原則, 這裡先就小戶型, 舉例來聊聊。
最近, 有對小朋友準備買房了, 小倆口手中的資金有限, 於是, 他們決定先買個小戶型。
首先, 第一套房子。 建築面積在九十幾平米, 位於深圳布吉, 總價在兩百萬左右。 戶型一眼看上去比較方正, 大兩房, 功能比較清晰。
如何看這個房子呢?這個房子設計的是兩房兩廳一衛一廚,
這個戶型如果入戶門稍微在設計上向下挪個40公分, 就可以放置一個鞋櫃, 鞋櫃上方擺放一些平時常用的出門物品, 例如雨傘、包包之類的, 這就比較實用了。 但現在這個入戶門位置太貼牆了, 且這個牆又是混泥土牆、剪力牆結構, 這個入戶門也就改造不了。 那麼, 這個房子從入戶門這裡來看還是不方便的。
接著大家來看, 從入戶門進來以後, 緊挨有一個小臥室, 面積約4.2平方米, 面積略小, 作為一對新婚夫婦入住初期, 家裡人口比較簡單的情況下, 還是夠用的, 這個小臥室可以做成一個書房兼顧客房的。 這個房子還有一個餐廳, 這個餐廳就比較偏大了, 面積約9.5平方米, 應該是算上了過道的面積。
若是十年內不考慮換房的話, 隨著家庭人口增加的需求, 那這個餐廳可能需要改造一下, 從現有的餐廳空間中隔出一間房來, 過道就顯得過長了。 不過, 這個餐廳也有個優點, 若是朋友來的話, 這個餐廳還是比較氣派的。 但是, 廚房只有2.8平方米, 空間顯得有點局促。
還有一個問題, 這個房子的好幾個房間是朝西的, 會有西曬,
然後, 我們來看看第二套房子。 這個房子的戶型也比較方正, 客廳還是比較大的, 但少了一個餐廳功能空間。 這套房子的可延展性比較弱, 第一套房今後還可以改個三房出來, 但這套房子就很難去改造了。
另外,從客廳來看,客廳靠近陽臺的位置開了兩個門,通常客廳連陽臺的設計,可以改造成將陽臺封住,然後將客廳空間延展。但是,現在兩個臥室門都靠陽臺開的,這就很難去做空間的延伸了,而客廳的寬度只有3米,傢俱不太好擺放。因此,這個戶型就不太理想了。
最後,來看看第三套房子。這個戶型建築面積約90平方米,房子最大的瑕疵是朝東,但從功能設計上來說,它應該是這三套戶型裡面最吻合年輕人使用需求的。
一進入戶門有個方正的客廳,左側有個小餐廳。廚房3.3平方米,比第一套房子的(廚房2.8平方米)要大些,還算比較好用的。這個戶型目前是兩房,有一個主臥、一個次臥。但可以將陽臺的三分之二面積改造成一個房間,作為書房兼客房,空間上可做延伸,居住的實用性比較高。
這套房子作為自住還是不錯的。綜合考慮,總價在兩百萬左右,總價不高,今後置換再賣出去也比較好賣,建面90平方米也比較能滿足居住空間需求,且功能上可做拓展,實用性相對較高。因此,建議了小朋友買了這套房子。
通過上述例子,我們來深入探討一下根據什麼來看房型。在我看來,戶型不分好壞,合適就是最好的。因為,每個家庭的置業目的、家庭結構、生活習慣等不同,對戶型的需求也會不同。所以,對選擇戶型來說,首先必須是合適的,適合這個家庭才行。
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另外,從客廳來看,客廳靠近陽臺的位置開了兩個門,通常客廳連陽臺的設計,可以改造成將陽臺封住,然後將客廳空間延展。但是,現在兩個臥室門都靠陽臺開的,這就很難去做空間的延伸了,而客廳的寬度只有3米,傢俱不太好擺放。因此,這個戶型就不太理想了。
最後,來看看第三套房子。這個戶型建築面積約90平方米,房子最大的瑕疵是朝東,但從功能設計上來說,它應該是這三套戶型裡面最吻合年輕人使用需求的。
一進入戶門有個方正的客廳,左側有個小餐廳。廚房3.3平方米,比第一套房子的(廚房2.8平方米)要大些,還算比較好用的。這個戶型目前是兩房,有一個主臥、一個次臥。但可以將陽臺的三分之二面積改造成一個房間,作為書房兼客房,空間上可做延伸,居住的實用性比較高。
這套房子作為自住還是不錯的。綜合考慮,總價在兩百萬左右,總價不高,今後置換再賣出去也比較好賣,建面90平方米也比較能滿足居住空間需求,且功能上可做拓展,實用性相對較高。因此,建議了小朋友買了這套房子。
通過上述例子,我們來深入探討一下根據什麼來看房型。在我看來,戶型不分好壞,合適就是最好的。因為,每個家庭的置業目的、家庭結構、生活習慣等不同,對戶型的需求也會不同。所以,對選擇戶型來說,首先必須是合適的,適合這個家庭才行。
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