正值“金九銀十”的傳統樓市銷售旺季， 但全國多地樓市調控升級加碼不斷， 僅9月末就有10餘個城市出臺了調控新政。 在這個國慶遇上中秋的黃金周， 多地樓市成交慘澹， 跟去年同期相比平均跌幅近8成， 而北京樓市更是迎來2009年以來最慘澹的黃金周。
業內人士認為， 消費貸收緊帶來的資金價格繼續上升， 熱點城市繼續擴圍調控， 三四線城市開始約束性調控， 這些都導致今年“金九銀十”成交遠遠低於預期， 預計在“四限”不斷加碼、信貸持續收緊的作用下， 四季度房地產市場難言樂觀， 成交持續低位元運行將成市場常態。
北京黃金周前6天成交同比跌7成
“十一”黃金周的第一天過後， 在看房的人多了一些。
上述海澱區某仲介的工作人員告訴證券時報記者， 這兩天出去玩的人都回來了， 看房的人比剛放假時多了點， 但是沒有平時週末看房的人多。 “我們整個大區4家門店‘十一’7天成交了5套房， 而去年‘十一’每天都有成交。 ”他說， 現在房價比較好談， 有個掛牌價845萬的3居室， 如果談的好800萬左右就能成交。
北京三元橋附近某仲介門店的工作人員也表示， “十一”期間看房客戶量還行， 該大區幾乎每天都有成交的。
中原地產研究中心最新統計資料顯示， 10月1日-6日， 北京新建住宅網簽量為78套， 二手房網簽量為23套， 均是2009年來的歷史最低值， 新房和二手房合計網簽量僅101套， 同比跌幅達到了72%。
多個熱點城市黃金周成交大跌
這個黃金周， 除了北京樓市成交慘澹外， 全國多個一二線熱點城市成交量也同比大幅下滑， 創2014年來的新低。
中原地產研究中心最新統計資料顯示，
中原地產首席分析師張大偉預計， 今年8天黃金周將給熱點城市10月資料帶來非常大的影響， 熱點城市10月份成交資料均將創年內最低， 甚至低於春節月。
對於熱點城市黃金周網簽量同比跌幅近8成的主要原因， 張大偉認為：
首先， 是因為同比資料前值高， 2016年國慶雖然開啟了930調控， 但樓市處於踩刹車過程中， 部分城市集中簽約， 資料處於高位， 導致整體市場同比前值影響了跌幅資料。
其次， 樓市調控持續一年， 北京一年內發佈了超過30次各種調控措施， 全國熱點城市也發佈了多輪調控政策， 大部分投資需求轉移到三四線城市， 一二線城市持續低迷中。
第三， 政策持續加碼， 今年樓市調控更多的是預期管理， 在市場出現不穩定因素時提前發佈政策， 相比往年的調控措施相對效果更好。
“消費貸收緊帶來的資金價格繼續上升，熱點城市繼續擴圍調控，三四線城市開始約束性調控，這些都導致2017年‘金九銀十’成交遠遠低於預期。”張大偉說。
克而瑞研究中心指出，9月，政策面繼續收緊，北京、廣州、南京等多地嚴控消費貸違規購房，與此同時，熱點一、二線城市相繼上調房貸款利率。到了月末，重慶、南寧、貴陽、南昌、長沙、桂林、石家莊、桂林、北海、青島、寧波等10餘個城市又集中加碼調控，“限售”漸成二、三線城市“標配”；調控政策不斷加碼引起的市場質變效果開始顯現，多地新開盤專案不再“日光”，28城住宅成交量環比繼續下降，市場真正進入調整。
中國指數研究院的最新資料顯示，9月，各線城市樓市成交均同比下降，22個主要城市樓市成交同比下降44.4%。其中，一線城市成交同比下降52%，二線城市同比下降46%，三線城市9月同比下降26.3%。廣州、北京降幅最明顯，超過6成。
克而瑞研究中心認為，在“四限”不斷加碼、信貸持續收緊的作用下，四季度房地產市場難言樂觀，成交持續低位元運行將成市場常態，部分城市的供應、成交也將企穩回升，但幅度非常有限。
相比往年的調控措施相對效果更好。“消費貸收緊帶來的資金價格繼續上升，熱點城市繼續擴圍調控，三四線城市開始約束性調控，這些都導致2017年‘金九銀十’成交遠遠低於預期。”張大偉說。
克而瑞研究中心指出，9月，政策面繼續收緊，北京、廣州、南京等多地嚴控消費貸違規購房，與此同時，熱點一、二線城市相繼上調房貸款利率。到了月末，重慶、南寧、貴陽、南昌、長沙、桂林、石家莊、桂林、北海、青島、寧波等10餘個城市又集中加碼調控，“限售”漸成二、三線城市“標配”；調控政策不斷加碼引起的市場質變效果開始顯現，多地新開盤專案不再“日光”，28城住宅成交量環比繼續下降，市場真正進入調整。
中國指數研究院的最新資料顯示，9月，各線城市樓市成交均同比下降，22個主要城市樓市成交同比下降44.4%。其中，一線城市成交同比下降52%，二線城市同比下降46%，三線城市9月同比下降26.3%。廣州、北京降幅最明顯，超過6成。
克而瑞研究中心認為，在“四限”不斷加碼、信貸持續收緊的作用下，四季度房地產市場難言樂觀，成交持續低位元運行將成市場常態，部分城市的供應、成交也將企穩回升，但幅度非常有限。