最近， 新一輪調控十分厲害， 很多人想問：房子還能不能買了？
今天咱們就來說點實在話！
房子不是想買就買， 想賣就賣了最近調控再次升級， 尤其國慶前夕， 先是北京、深圳、南京等一、二線城市， 主要銀行的首套房按揭利率上浮5%到10%， 最高上浮高達20%。
接著， 重慶、西安、南寧、南昌、長沙、寧波、石家莊等地， 密集出臺限售措施。
到目前為止， 全國多個城市都出現不同程度的“限售”：
從上圖不難看出， 隨著樓市調控政策加碼， “出身好、發展好、人口多、有潛力”的城市， 要麼不能買了， 要麼買了也不讓賣了。
剛需現在還能不能買房？可是不少人對於現在的政策還是摸不清楚頭腦， 現在到底還能不能買房？如果能， 在哪買更好？
對此進行的判斷是：如果是剛需， 買房邏輯不變， 在經濟承受能力範圍內， 趕緊上車！國家調控打壓房價時， 正是你上車的好機會。
不過， 對於剛需族來說，
千萬別為了追求更大住房空間、更新的房子， 而選擇郊區。 因為即使是自住， 現在也很少有人一套房住一輩子。 所以即使是剛需， 也要注意地段及未來升值潛力！
現在買房還能賺錢嗎？雖然現在政策非常嚴格， 但如果你有想買房投資， 在有資格、經濟條件的條件下， 仍然可以在一二線及環一線城市有學區、靠地鐵的市區買。
但是， 不論是剛需還是投資， 都一定要量力而行， 把杠杆控制在安全範圍內， 否則不僅沒賺到錢， 還可能會死得很慘。
因為， 房地產走勢， 長期看人口， 中期看土地，
人口聚集及變化趨勢， 在經濟基本面不變的情況下， 短期內很難有太大變化；土地供應也很難會大幅變動， 相對而言， 短期內資金鬆緊對房地產影響最大。
如果錢少， 在一二線城市買房有困難， 像三四線這類的城市， 現在還能投資買房嗎？
“仍然能”！而且， 只要你買的房子符合下面三條， 無論你是在大城市， 還是小縣城， 都能通過買房賺錢。
三條規律， 一定要謹記買那些稀缺、不可替代的房子
物以稀為貴，
佔領稀缺性是賺錢的根本，
所以你掌握的東西越稀缺，
增長潛力越大，
越可能賺到錢。
房地產行業也一樣， 只要你能在區域市場上， 某方面具備稀缺性， 就能擁有獲得超額利潤的可能性。
所以， 即使你在小縣城， 或四五六線小城， 只要你買的房子是好的學區， 緊靠商場醫院等， 整體供不應求， 就是稀缺的好房子， 未來就更能升值。
不過， 稀缺的東西很多， 但並不是每種都值得投資， 或我們有能力投資。 所以， 買的房子除了滿足稀缺外， 還應該滿足第二條——能帶來源源不斷的現金流。
買能帶來源源不斷現金流的房子
我們投資理財，
無論是投資黃金、比特幣，
還是股票、基金，
賺的錢無非來自兩部分：一是低買高賣，
賺後入場人的錢；二是投資的東西本身能增值，
能有源源不斷的現金流。
具體到房地產投資上， 如果一套房子， 房價500萬，但每月租金只有4000塊，算下來租售比（年租金和房價的比率）還不到1%。
這樣的房子除非以後能大幅上漲，（除非一二線城市核心地段，否則能不能上漲、能上漲多少，不確定性很大）否則不值得買。
而有的房子，雖然地處小城、樓層和戶型也不盡如人意，但由於不愁出租，售價低、租金高，也更值得投資。
買那些不愁沒有人接盤的房子
這個很關鍵，尤其是想用來投資的房子更應該注意。
你要以始為終，買之前就要瞭解，你買了後好不好脫手，即會不會有人租或買，而且願意這樣做的人是多是少。
因為即使這房子現在再好，如果以後沒人接盤，沒人願意租或買，你花錢買的也不過是一堆水泥而已。
小結總的來說，對於普通人而言，我們資金有限，沒法與那些腰纏萬貫的老闆，或杠杆加到賭命的投機客相比，也很難通過買房暴富。
不過我們仍舊可以通過買房，護住財富不被通脹侵蝕，賺些安穩錢。無論何時何地，能賺到錢的都是善於觀察思考，並及時付諸行動的人，因為一旦一種賺錢方法大家都知道了，能賺到的錢也就少了。
買房也一樣，當大家都知道一二線城市及環一線衛星城值得投資時，房價也就上去了，高得離譜時政策就調控了。所以要善於發現稀缺，尋找能源源不斷下金蛋的鵝，以及不缺人接盤的房子下手。
房價500萬，但每月租金只有4000塊，算下來租售比（年租金和房價的比率）還不到1%。這樣的房子除非以後能大幅上漲，（除非一二線城市核心地段，否則能不能上漲、能上漲多少，不確定性很大）否則不值得買。
而有的房子，雖然地處小城、樓層和戶型也不盡如人意，但由於不愁出租，售價低、租金高，也更值得投資。
買那些不愁沒有人接盤的房子
這個很關鍵，尤其是想用來投資的房子更應該注意。
你要以始為終，買之前就要瞭解，你買了後好不好脫手，即會不會有人租或買，而且願意這樣做的人是多是少。
因為即使這房子現在再好，如果以後沒人接盤，沒人願意租或買，你花錢買的也不過是一堆水泥而已。
小結總的來說，對於普通人而言，我們資金有限，沒法與那些腰纏萬貫的老闆，或杠杆加到賭命的投機客相比，也很難通過買房暴富。
不過我們仍舊可以通過買房，護住財富不被通脹侵蝕，賺些安穩錢。無論何時何地，能賺到錢的都是善於觀察思考，並及時付諸行動的人，因為一旦一種賺錢方法大家都知道了，能賺到的錢也就少了。
買房也一樣，當大家都知道一二線城市及環一線衛星城值得投資時，房價也就上去了，高得離譜時政策就調控了。所以要善於發現稀缺，尋找能源源不斷下金蛋的鵝，以及不缺人接盤的房子下手。