3月來， 包括杭州、南昌、崇禮、北京等地都出臺了有關房地產調控的內容， 其中北京出臺了自住房的補充政策， 其他城市升級了限購調控。
記者調查發現， 投資客在掃蕩一二線後， 又開始轉戰三四線城市。 即便在去庫存任務仍然很重的三四線城市， 房價已開始上漲， 幅度約10%左右。
“一二線城市樓市火爆， 然後誘發三四線城市恐慌性購買， 同時一二線限購限貸， 也將擠出資金和需求向三四線城市湧入。 ”某大型房企一位元專案經理告訴記者， 佈局三四線城市的開發商原本在業界看來將滯銷， 但去庫存的政策效果不錯， 預計今年銷售額會大增。
去庫存加速
長三角熱點城市在調控後， 投資客開始轉移到周邊的三四線城市。
據常州投資者告訴記者， 上海南京無錫蘇州合肥的有錢人很多， 房價幾萬都敢買， 常州5000元/平米左右對他們來說很便宜， 都是一人買幾套，
“這段時間南京周邊三線城市常有仲介到南京來拉人去看房， 到鎮江， 首付5萬能拿一套房。 ”據一位元南京投資客告訴記者。
廣西柳州的一位元購房者告訴記者， 當地的首付比例非常低， 杠杆很高， 比如購買一套100萬的房子， 首付20萬， 購房者資金不足的， 開發商先墊付16萬， 年底還清就行， 這就相當於首付只要4萬， 就可以買這100萬的房子， 杠杆高， 投資客買的多。
山東一位元投資者也對記者說， 他平常生活在臨沂市， 但準備去蒙陰縣投資一套房子， 當地前年房價還只有四千多， 現在漲到六千多了， 股票不賺錢， 貨幣貶值快， 房子年年漲， 不買房不知道投資什麼。
隨著投資客的進入， 三四線城市去庫存的速度，
2016年， 廣東商品房待售面積總量有所下降， 商品住宅和商業地產去庫存分化明顯， 其中住宅待售面積顯著減少， 商業地產則明顯增加。 全年全省商品房待售面積比上年減少135萬平方米以上， 下降2.4個百分點。 其中， 商品住宅待售面積同比下降近12%， 而辦公樓、商業營業用房、其他用房的待售面積則同比分別增長19.6%、10.9%和12.8%。
如三線城市粵西湛江， 在政策寬鬆下， 湛江新盤持續熱銷。 截至2月底， 湛江樓市總庫存量為28887套， 其中住宅存量為16397套， 而去年全年， 湛江新建商品房網簽23259套，
除此之外， 以湖南為例， 有資料顯示， 截止到2016年末， 湖南商品房待售面積2901.46萬平米， 同比下降12.3%， 比2015年末減少408.08萬平方米。
因為每個城市的經濟發展水準、消費能力不同， 湖南各市州房地產去化週期差異巨大。 其中， 去化週期最長的地區為湘西自治州， 長達63個月， 主要是商業用房銷售緩慢， 住宅去化週期是23.9個月。 湖南省各市大部分都是十多個月的庫存週期， 超過20個月的只有張家界和湘西， 但永州市只有2.4個月。
四川省住建廳廳長何健在兩會上表示， 四川經過去年一年的“去庫存”， 全省房地產消化週期已經由2015年末的12.4個月， 下降到2016年末的8.7個月。
據何健介紹， 主要通過鼓勵農民購房、棚改貨幣化安置兩種方式推動商品房去庫存。
棚改已成為三四線城市去庫存的一條路徑。
以湘潭為例， 2016年湘潭市城區徵收國有土地上房屋簽約112萬平米， 是上年的5倍；徵收集體土地上房屋簽約111萬平米， 是上年的3倍；2016年湘潭棚戶區改造所帶來的購房者比例超過了60%。 今年仍有大量的棚改， 帶來新的需求。
2016年湘潭新建商品房住宅累計銷售17450套， 月均成交量達到近1500套， 刷新了2010年湘潭樓市創下的16520套。 今年1月份湘潭商品房住宅成交1260套， 同比上漲超八成；2月份成交1500套， 同比上漲超過110%， 傳統銷售淡季意外豐收。
房價已先行上漲
一個奇怪的現象是， 有的四線城市庫存週期仍然較長， 價格卻已先行。
例如廣東省最落後、去庫存任務較慢的東翼、西翼和山區商品房均價分別增長8.3%、9.0%和4.3%，粵東西北地方中均價前三位分別是汕頭市（7904元/平方米）、湛江市（6056元/平方米）和潮州市（5479元/平方米）。
比如湖南的張家界，商品房去庫存週期32.8個月，住宅也還有29.1個月，但新房價格已從去年8月的3500元/平米，12末就已漲到4200元/平米，上漲20%。據當地購房者稱，庫存還有24個月的湘潭房價，2016年房價漲幅也在12%-15%左右。
安徽蚌埠的一位元投資客告訴記者，去年9月開始漲，到目前上漲10%左右。等著房價上漲30%就賣掉。
湖北襄陽的一個地產商告訴記者，當地房價去年就開始漲了，最好的位置漲幅大概在2000元/平米，新樓盤從8000多漲到一萬多，6000多的漲到8000多。
“這一波拆遷太厲害了，老城區幾乎要分批拆完，而且都是現金補償，這就給市場帶來一大批需求。”該地產商說，他去年也因為拆遷還租房住了一段時間，另外有些鄉鎮的人，在市內工作，會買在差一點的位置。
但實際上，很多城市房價去年國慶就在回升。在湘潭上班的彭小姐告訴記者，去年購房後，現在升值十多萬，這比他們兩人一年工資加起來還多。
據記者瞭解，原材料的漲價也是推手之一，水泥、鋼筋、磚頭的價格自去年第四季度到現在這段時間，都有不小幅度上漲。比如在廣東湛江，沙子去年11月2000元一車，現在2900元一車。上半年開發商還可以分攤上漲的建築材料成本，但下半年就不願再分攤，建材全是漲價之後進貨，所以房價也會相應漲幾百塊一平米。
不過，政策寬鬆，一二線樓市火爆帶來的上漲預期，以及需求外溢，是三四線房價上漲的主要因素。
有關人士分析，最近開始逐漸出現調控政策，整體看，房地產市場在2016年9·30以來，一線和部分二線城市被基本抑制價格過快上漲，很多後起之秀開始面臨政策加碼風險。目前看，這些政策對市場會有一定影響，預計環北京及部分熱點城市的調控政策可能繼續全面升級，這有助於三四線城市加速去庫存。
來源於華夏時報
價格卻已先行。例如廣東省最落後、去庫存任務較慢的東翼、西翼和山區商品房均價分別增長8.3%、9.0%和4.3%，粵東西北地方中均價前三位分別是汕頭市（7904元/平方米）、湛江市（6056元/平方米）和潮州市（5479元/平方米）。
比如湖南的張家界，商品房去庫存週期32.8個月，住宅也還有29.1個月，但新房價格已從去年8月的3500元/平米，12末就已漲到4200元/平米，上漲20%。據當地購房者稱，庫存還有24個月的湘潭房價，2016年房價漲幅也在12%-15%左右。
安徽蚌埠的一位元投資客告訴記者，去年9月開始漲，到目前上漲10%左右。等著房價上漲30%就賣掉。
湖北襄陽的一個地產商告訴記者，當地房價去年就開始漲了，最好的位置漲幅大概在2000元/平米，新樓盤從8000多漲到一萬多，6000多的漲到8000多。
“這一波拆遷太厲害了，老城區幾乎要分批拆完，而且都是現金補償，這就給市場帶來一大批需求。”該地產商說，他去年也因為拆遷還租房住了一段時間，另外有些鄉鎮的人，在市內工作，會買在差一點的位置。
但實際上，很多城市房價去年國慶就在回升。在湘潭上班的彭小姐告訴記者，去年購房後，現在升值十多萬，這比他們兩人一年工資加起來還多。
據記者瞭解，原材料的漲價也是推手之一，水泥、鋼筋、磚頭的價格自去年第四季度到現在這段時間，都有不小幅度上漲。比如在廣東湛江，沙子去年11月2000元一車，現在2900元一車。上半年開發商還可以分攤上漲的建築材料成本，但下半年就不願再分攤，建材全是漲價之後進貨，所以房價也會相應漲幾百塊一平米。
不過，政策寬鬆，一二線樓市火爆帶來的上漲預期，以及需求外溢，是三四線房價上漲的主要因素。
有關人士分析，最近開始逐漸出現調控政策，整體看，房地產市場在2016年9·30以來，一線和部分二線城市被基本抑制價格過快上漲，很多後起之秀開始面臨政策加碼風險。目前看，這些政策對市場會有一定影響，預計環北京及部分熱點城市的調控政策可能繼續全面升級，這有助於三四線城市加速去庫存。
來源於華夏時報