對於所有的購房者來說， 有一個問題恐怕是大家最關心的：未來房價到底怎麼走？畢竟花最少的錢， 買最稱心的房子是所有人的願望。
節後第一天， 融360說房君就跟跟大家分享一些簡單的預測房價的幾點原則， 這些原則能夠讓大家在嘈雜的樓市中有自己明確的判斷。
一、 房價走勢跟政策基本正相關
所謂正相關， 就是政策緊， 房價乏力， 政策松， 房價就澎湃。 這條規則給購房人的核心建議是買房不要逆勢而為， 而應該因時而動。
整個2015年， 大家聽到的政策層面的資訊全是降准降息降首付。 這就明確告訴我們樓市要啟動了，
這一輪樓市自2015年5月開始， 到現在已經基本結束。 房價已經明顯漲不動了， 這種走勢跟政策的轉向有直接關係。
政策的威力在於， 它能左右房地產的流動性， 你能不能買到房子， 買到什麼價位的房子， 買到房子能不能賣出去， 都是一句話的事。
記住， 逆風局中， 房價也不會有逆天的表現。
二、資料可以參考， 但不要迷戀
房地產的資料實在是太多了， 官方的， 民間的等等。 關於這些資料， 我們的態度是可以參考， 但不要迷戀。
資料一般有三個問題。
一是資料一般反映的整體趨勢， 但不能代表具體到某個城市或某個地段的行情。
二是資料體現的過去時， 越複雜越宏大的資料， 加工時間更漫長， 滯後性的問題越嚴重。
三是資料的真實性問題， 這個問題現在越來越明顯了， 至於原因， 大家都懂得。
資料的這些問題對購房決策是有不利影響的。 但也不是所有的資料都是有問題的， 有些資料卻很真實， 也能在一定程度上反映房價的走勢。
比如反映二手房活躍度的“帶看率”，
在新房領域， 要關注所在城市的土地拍賣價格， 高溢價成交和底價成交， 其樓面價有巨大差異， 可謂是最直接最靠譜的參考資料。 這個資料是公開的， 很好查。
三、關於專家的觀點， 多看即可， 不必照單全收
房地產向來是多空交鋒最激烈的領域， 專家們的文章中都有鐵打的論據和嚴密的論證。 但作為普通人， 對專家的觀點， 我們的建議是：多看即可， 不必照單全收。
多看的好處在於能讓你通過現象觸及本質， 一個政策出來了， 對樓市產生什麼影響， 不同的人有不同的解讀， 有可能是角度不同， 有可能是結論不同， 但至少為你看懂它提供了參考。
不必照單全收， 是因為專家們往往已經站隊完畢， 他們往往都是為自己的陣營代言， “天下熙熙皆為利來， 天下攘攘皆為利往”。
四、相對於房價，大家更應該關注成交量
大家最關心的一定是房價，但實際上成交量才更重要。
成交量反映了大家的實際行動。房價說了這麼多，最終掏錢買房子的人有多少，掏了多少錢，這才是實打實的反映市場熱度。
成交量的資料，大家在網上也可以找到，雖然有點滯後性，但準確性尚可，有地產行業朋友的也可以讓他們幫忙找一些資料。
當前樓市分化很嚴重，不同的城市，房地產的基本面有很大差別。以上四點原則，不算全面，但至少能夠在你預測所在城市房價走勢時少走彎路，決策也更靠譜一些。
四、相對於房價，大家更應該關注成交量
大家最關心的一定是房價，但實際上成交量才更重要。
成交量反映了大家的實際行動。房價說了這麼多，最終掏錢買房子的人有多少，掏了多少錢，這才是實打實的反映市場熱度。
成交量的資料，大家在網上也可以找到，雖然有點滯後性，但準確性尚可，有地產行業朋友的也可以讓他們幫忙找一些資料。
當前樓市分化很嚴重，不同的城市，房地產的基本面有很大差別。以上四點原則，不算全面，但至少能夠在你預測所在城市房價走勢時少走彎路，決策也更靠譜一些。