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天津住房信貸政策再升級， 2017年3月31日晚間天津住房信貸政策再次升級， 中國人民銀行天津銀行官方網站發佈檔“關於完善差別化住房信貸政策的通知”。
重磅：津限購全面升級 除濱海本市最高限2套 外地限1套
2017年3月31日傍晚， 天津政務網發佈了“天津市人民政府辦公廳關於進一步深化我市房地產市場調控工作的實施意見”， 通知中規定，
非本市戶籍居民家庭在本市範圍內購買住房的， 需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。 補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
本實施意見自2017年4月1日起實施， 此前相關政策規定與本實施意見不一致的， 以本實施意見為准。
以下為通知原文：
市國土房管局發佈限購細則：嚴格套數認定
為貫徹落實《天津市人民政府辦公廳關於進一步深化房地產市場調控工作的實施意見》（以下簡稱《實施意見》）， 剛剛，市國土房管局發出關於落實房地產市場調控工作有關問題的通知。自2017年4月1日起實施。
做好《實施意見》落實工作
（一）按照《實施意見》要求，自2017年4月1日起，對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在本市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房（含普通新建商品住房、限價商品住房，不含因房屋徵收拆遷購買的經濟適用住房及定向安置經濟適用住房）和二手住房。
在全市範圍內，非本市戶籍居民家庭及非本市戶籍成年單身人士購買住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上的社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
（二）2017年4月1日0時後購房，網簽房屋買賣合同（含《天津市商品房買賣合同》、《天津市存量房屋買賣協議》、《天津市限價商品住房買賣合同》）按照《實施意見》執行。各單位要貫徹落實市政府檔規定，在新建商品住房銷售、二手住房交易及不動產登記工作中嚴格執行本市住房限購政策。
嚴格居民家庭房屋套數認定
（三）《實施意見》中“戶籍居民家庭”指在公安戶籍部門登記的家庭，家庭成員含購房人、配偶及未滿18周歲的未成年子女。家庭關係認定依據為戶口名簿及婚姻狀況證明檔，不能提供婚姻狀況證明檔的，夫妻雙方應出具書面《婚姻狀況承諾書》。
（四）《實施意見》中限購房屋套數包括購房人家庭或成年單身人士名下已取得不動產權證的現有房屋及已網簽房屋買賣合同（協議）的房屋套數。
加強新建商品住房銷售環節管理
（五）購買新建商品住房的，在網簽商品房買賣合同（含《天津市商品房買賣合同》和《天津市限價商品住房買賣合同》）前，開發企業應認真核驗購房人家庭或成年單身人士身份證件、戶口名簿、結婚證（離婚證），並如實填寫《購房人家庭情況申報表》。
（六）房地產開發企業對《申報表》進行覆核，並通過商品房銷售管理系統對購房人家庭或成年單身人士房屋套數情況進行查詢。凡符合購買條件的方可網簽商品房買賣合同，《申報表》應作為商品房買賣合同的附件。房地產開發企業及購房人應當對申報資訊的真實性負責，凡申報虛假資訊的，一經查實，房地產行政管理部門將依法進行處理，暫停房地產開發企業網上銷售，並將違規行為記入房地產開發企業信用檔案。
（七）非本市戶籍居民家庭及非本市戶籍成年單身人士購房的，房地產開發企業還應核實購房人家庭成員之一及非本市戶籍成年單身人士在本市的社會保險或個人所得稅證明。
加強經紀機構交易環節管理
（八）二手房買賣雙方在房地產經紀機構網簽存量房屋買賣協定的，協定簽訂前房地產經紀機構應認真核驗購房人家庭或成年單身人士身份證件、戶口名簿、結婚證（離婚證），並如實填寫《申報表》。
（九）房地產經紀機構對《申報表》進行覆核，並通過房地產經紀機構網簽系統對購房人家庭或成年單身人士房屋套數情況進行查詢。凡符合購買條件的方可網簽存量房屋買賣協定，《申報表》應作為存量房屋買賣協定的附件。房地產經紀機構及購房人應當對申報資訊的真實性負責，凡申報虛假資訊的，一經查實，房地產行政管理部門將依法進行處理，暫停房地產經紀機構網簽功能，並將違規行為記入房地產經紀機構信用檔案。
（十）非本市戶籍居民家庭及非本市戶籍成年單身人士購房的，房地產經紀機構還應核實購房人家庭成員之一及非本市戶籍成年單身人士在本市的社會保險或個人所得稅證明。
加強相關部門房屋交易、登記管理工作
（十一）存量房屋買賣雙方在區不動產登記大廳視窗網簽存量房屋房買賣協定的，視窗工作人員應認真核驗購房人家庭或成年單身人士身份證件、戶口名簿、結婚證（離婚證），並填寫《申報表》。
（十二）列印協定視窗通過不動產登記系統對購房人家庭或成年單身人士房屋套數情況進行查詢。凡符合購買條件的方可網簽存量房屋買賣協定，《申報表》應作為存量房屋買賣協定的附件。
（十三）區房管部門在核定交易稅費、不動產登記經辦機構在受理預告登記或轉移登記時應根據購房人提供的材料，與《申報表》進行覆核，在不動產登記系統中對居民家庭房屋套數情況進行查詢，對非本市戶籍購房人家庭成員之一及非本市戶籍成年單身人士審核其社會保險或個人所得稅證明，凡不符合購房條件的，不予辦理核稅、登記相關手續。
其他相關規定
（十四）共有產權房屋計入居民家庭住房套數。
（十五）因房屋徵收（拆遷）安置需要網簽新建商品住房買賣合同、存量房屋買賣協議或辦理不動產登記的，可憑房屋徵收（拆遷）補償安置協議等材料按原規定辦理相關買賣合同網簽和登記手續。
（十六）因生效法律文書需要網簽新建商品住房買賣合同、存量房屋買賣協議或辦理不動產登記的，可憑生效法律文書及協助執行通知書等材料按原規定辦理相關手續。
（十七）因繼承、受遺贈需要網簽新建商品住房買賣合同、存量房屋買賣協議或辦理不動產登記的，可憑繼承、遺贈文書等材料按原規定辦理相關手續。
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2017年3月以來環京區域限購概況
進入3月，環京區域迎來一波限購，河北涿州、保定市淶水縣、張家口市崇禮區、北京、石家莊、保定、廊坊等區域發佈新的“限購”政策。
3.1：涿州
3月1日，河北涿州限購，提出對非本市戶籍居民且連續繳納社會保險或個人所得稅一年(含)以上證明家庭，限購1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低於30%；對本地戶籍居民家庭購買第2套住房時，首付款比例不低於50%。
3.2：保定淶水
3月2日，河北省保定市淶水縣限購，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於30%，非本地戶籍居民在淶水縣購房需先到房管局開具准購證明(需攜帶戶口本，身份證和結婚證)，房地產開發企業憑准購證明與購房人簽訂購房合同和網簽備案。本地戶籍居民購買第二套住房首付比例不低於60%。
3.8：張家口崇禮區
3月8日，河北張家口市崇禮區人民政府發佈公告調控樓市，崇禮樓市限購升級。根據檔規定，針對本地人也進行了嚴厲的限購：本區戶籍居民家庭已有本區2套以上(含2套)普通住房的不允許購買第三套普通住房(含二手房)；本區戶籍成年單身人士(含離異)可以購買1套普通住房；本區戶籍居民購買首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低於30%、40%。購買第二套普通住房，首付款比例不低於60%，購買第二套以上非普通住房(含第二套)，首付款比例不低於70%。
本次限購的重點仍然是外地人，文件規定：非本區戶籍居民家庭，崇禮區規定可以購買1套普通住房，首付比例不低於40%。非本區戶籍居民家庭購房時需提供自購房之日起前2年內在本區累計繳納一年以上個人所得稅或社會保險繳納證明，且不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
3.17、3.22、3.24、3.26：北京
3月17日起，北京樓市調控政策升級，開始認房又認貸。3月22日，北京購房資格從嚴，非京籍納稅從5年改成連續60個月。3月24日，北京離婚1年以內申請人購房貸款，均按二套信貸政策執行，調控再次升級。3月26日，北京商業辦公產品也出臺了嚴厲的限購措施，在售在建不得賣給個人！此外，市有關部門又出臺多項措施，從限制過道學區住房炒作、異形房的簽約等多方面進行層層圍堵，全面加大力度"限炒保住"。3月的北京，限購政策頻出。
3.17：石家莊
3月17日晚，石家莊出臺樓市調控新政：非本市戶籍家庭購買首套房，須提供近2年內連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房；已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購房；首次購買普通住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低於30%；對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低於40%。
3.19：保定
3月19日早，保定市也緊隨其後發佈“限購”新政。根據河北省保定市人民政府網站出臺的《保定市人民政府關於加強房地產市場調控的意見》，保定市將調整蓮池區、競秀區和高新區購房政策，暫停向擁有主城區3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房，暫停向擁有主城區1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。
3.21：廊坊
3月21日，廊坊限購升級！涉及區域為廊坊市主城區（含廣陽區、安次區、廊坊開發區）、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣。
檔中提到，非本地戶籍居民家庭限購一套住房且購房首付款比例不能低於50%，包括新建商品住房和二手住房；本地戶籍居民家庭購買1套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付比例不低於30%；對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低於50%。包括新建商品住房和二手住房；對購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。
此外，用公積金貸款普通住房，最低首付比例調整至30%；購買第二套住房，首付最低60%；停止購買第三套及以上的公積金個人住房貸款的發放。該限購準則3月22日起實施。
剛剛，市國土房管局發出關於落實房地產市場調控工作有關問題的通知。自2017年4月1日起實施。做好《實施意見》落實工作
（一）按照《實施意見》要求，自2017年4月1日起，對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在本市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房（含普通新建商品住房、限價商品住房，不含因房屋徵收拆遷購買的經濟適用住房及定向安置經濟適用住房）和二手住房。
在全市範圍內，非本市戶籍居民家庭及非本市戶籍成年單身人士購買住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上的社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
（二）2017年4月1日0時後購房，網簽房屋買賣合同（含《天津市商品房買賣合同》、《天津市存量房屋買賣協議》、《天津市限價商品住房買賣合同》）按照《實施意見》執行。各單位要貫徹落實市政府檔規定，在新建商品住房銷售、二手住房交易及不動產登記工作中嚴格執行本市住房限購政策。
嚴格居民家庭房屋套數認定
（三）《實施意見》中“戶籍居民家庭”指在公安戶籍部門登記的家庭，家庭成員含購房人、配偶及未滿18周歲的未成年子女。家庭關係認定依據為戶口名簿及婚姻狀況證明檔，不能提供婚姻狀況證明檔的，夫妻雙方應出具書面《婚姻狀況承諾書》。
（四）《實施意見》中限購房屋套數包括購房人家庭或成年單身人士名下已取得不動產權證的現有房屋及已網簽房屋買賣合同（協議）的房屋套數。
加強新建商品住房銷售環節管理
（五）購買新建商品住房的，在網簽商品房買賣合同（含《天津市商品房買賣合同》和《天津市限價商品住房買賣合同》）前，開發企業應認真核驗購房人家庭或成年單身人士身份證件、戶口名簿、結婚證（離婚證），並如實填寫《購房人家庭情況申報表》。
（六）房地產開發企業對《申報表》進行覆核，並通過商品房銷售管理系統對購房人家庭或成年單身人士房屋套數情況進行查詢。凡符合購買條件的方可網簽商品房買賣合同，《申報表》應作為商品房買賣合同的附件。房地產開發企業及購房人應當對申報資訊的真實性負責，凡申報虛假資訊的，一經查實，房地產行政管理部門將依法進行處理，暫停房地產開發企業網上銷售，並將違規行為記入房地產開發企業信用檔案。
（七）非本市戶籍居民家庭及非本市戶籍成年單身人士購房的，房地產開發企業還應核實購房人家庭成員之一及非本市戶籍成年單身人士在本市的社會保險或個人所得稅證明。
加強經紀機構交易環節管理
（八）二手房買賣雙方在房地產經紀機構網簽存量房屋買賣協定的，協定簽訂前房地產經紀機構應認真核驗購房人家庭或成年單身人士身份證件、戶口名簿、結婚證（離婚證），並如實填寫《申報表》。
（九）房地產經紀機構對《申報表》進行覆核，並通過房地產經紀機構網簽系統對購房人家庭或成年單身人士房屋套數情況進行查詢。凡符合購買條件的方可網簽存量房屋買賣協定，《申報表》應作為存量房屋買賣協定的附件。房地產經紀機構及購房人應當對申報資訊的真實性負責，凡申報虛假資訊的，一經查實，房地產行政管理部門將依法進行處理，暫停房地產經紀機構網簽功能，並將違規行為記入房地產經紀機構信用檔案。
（十）非本市戶籍居民家庭及非本市戶籍成年單身人士購房的，房地產經紀機構還應核實購房人家庭成員之一及非本市戶籍成年單身人士在本市的社會保險或個人所得稅證明。
加強相關部門房屋交易、登記管理工作
（十一）存量房屋買賣雙方在區不動產登記大廳視窗網簽存量房屋房買賣協定的，視窗工作人員應認真核驗購房人家庭或成年單身人士身份證件、戶口名簿、結婚證（離婚證），並填寫《申報表》。
（十二）列印協定視窗通過不動產登記系統對購房人家庭或成年單身人士房屋套數情況進行查詢。凡符合購買條件的方可網簽存量房屋買賣協定，《申報表》應作為存量房屋買賣協定的附件。
（十三）區房管部門在核定交易稅費、不動產登記經辦機構在受理預告登記或轉移登記時應根據購房人提供的材料，與《申報表》進行覆核，在不動產登記系統中對居民家庭房屋套數情況進行查詢，對非本市戶籍購房人家庭成員之一及非本市戶籍成年單身人士審核其社會保險或個人所得稅證明，凡不符合購房條件的，不予辦理核稅、登記相關手續。
其他相關規定
（十四）共有產權房屋計入居民家庭住房套數。
（十五）因房屋徵收（拆遷）安置需要網簽新建商品住房買賣合同、存量房屋買賣協議或辦理不動產登記的，可憑房屋徵收（拆遷）補償安置協議等材料按原規定辦理相關買賣合同網簽和登記手續。
（十六）因生效法律文書需要網簽新建商品住房買賣合同、存量房屋買賣協議或辦理不動產登記的，可憑生效法律文書及協助執行通知書等材料按原規定辦理相關手續。
（十七）因繼承、受遺贈需要網簽新建商品住房買賣合同、存量房屋買賣協議或辦理不動產登記的，可憑繼承、遺贈文書等材料按原規定辦理相關手續。
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3.1：涿州
3月1日，河北涿州限購，提出對非本市戶籍居民且連續繳納社會保險或個人所得稅一年(含)以上證明家庭，限購1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低於30%；對本地戶籍居民家庭購買第2套住房時，首付款比例不低於50%。
3.2：保定淶水
3月2日，河北省保定市淶水縣限購，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於30%，非本地戶籍居民在淶水縣購房需先到房管局開具准購證明(需攜帶戶口本，身份證和結婚證)，房地產開發企業憑准購證明與購房人簽訂購房合同和網簽備案。本地戶籍居民購買第二套住房首付比例不低於60%。
3.8：張家口崇禮區
3月8日，河北張家口市崇禮區人民政府發佈公告調控樓市，崇禮樓市限購升級。根據檔規定，針對本地人也進行了嚴厲的限購：本區戶籍居民家庭已有本區2套以上(含2套)普通住房的不允許購買第三套普通住房(含二手房)；本區戶籍成年單身人士(含離異)可以購買1套普通住房；本區戶籍居民購買首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低於30%、40%。購買第二套普通住房，首付款比例不低於60%，購買第二套以上非普通住房(含第二套)，首付款比例不低於70%。
本次限購的重點仍然是外地人，文件規定：非本區戶籍居民家庭，崇禮區規定可以購買1套普通住房，首付比例不低於40%。非本區戶籍居民家庭購房時需提供自購房之日起前2年內在本區累計繳納一年以上個人所得稅或社會保險繳納證明，且不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
3.17、3.22、3.24、3.26：北京
3月17日起，北京樓市調控政策升級，開始認房又認貸。3月22日，北京購房資格從嚴，非京籍納稅從5年改成連續60個月。3月24日，北京離婚1年以內申請人購房貸款，均按二套信貸政策執行，調控再次升級。3月26日，北京商業辦公產品也出臺了嚴厲的限購措施，在售在建不得賣給個人！此外，市有關部門又出臺多項措施，從限制過道學區住房炒作、異形房的簽約等多方面進行層層圍堵，全面加大力度"限炒保住"。3月的北京，限購政策頻出。
3.17：石家莊
3月17日晚，石家莊出臺樓市調控新政：非本市戶籍家庭購買首套房，須提供近2年內連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房；已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購房；首次購買普通住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低於30%；對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低於40%。
3.19：保定
3月19日早，保定市也緊隨其後發佈“限購”新政。根據河北省保定市人民政府網站出臺的《保定市人民政府關於加強房地產市場調控的意見》，保定市將調整蓮池區、競秀區和高新區購房政策，暫停向擁有主城區3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房，暫停向擁有主城區1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。
3.21：廊坊
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此外，用公積金貸款普通住房，最低首付比例調整至30%；購買第二套住房，首付最低60%；停止購買第三套及以上的公積金個人住房貸款的發放。該限購準則3月22日起實施。