文 | 是知姑娘
《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》內容回顧
主要內容：根據自願原則， 村鎮集體經濟組織可以自行開發運營， 也可以通過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房；集體租賃住房出租， 應遵守相關法律法規和租賃合同約定， 不得以租代售；承租的集體租賃住房， 不得轉租。
確定試點：第一批分別是北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市。 試點預計將在2020年年底之前完成。
他說：等房價跌了， 我就買房和你結婚。
她的心裡涼涼的， 這大概是最婉轉的分手了。
然而近日， 國土資源部、住房和城鄉建設部聯合印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》， 全面啟動集體建設用地建租賃住房試點， 有媒體稱：“這是樓市調控以來， 真正意義上的大招， 對於樓市堪稱重磅炸彈， 對抑制高房價、高租金將產生巨大作用。 ”那麼問題來了， 房價有沒有降的可能,他們還能不能結婚了？
房價為什麼會上漲？
為了搞清楚上述問題首先要明白房價為什麼會上漲。 當然這裡面有很複雜的原因， 比如工資收入變化家庭收入增長、A股暴漲暴跌投資管道匱乏、政府財政收入依賴賣地、城市容積率限制等等。 但是主要來說， 房價上漲是城市化進程所引起的供需矛盾， 人口聚集使住房供不應求。
比如， 很多人湧到北上廣深這些大城市， 在這裡生活、工作和創業， 這裡有非常寬鬆的創業就業環境， 也有非常好的醫院、劇院、大學等基礎設施。 就像在北京， 有北京大學、清華大學， 有好多課程都是對外開放的， 只要你願意就能獲得這些資源， 比如今天清華大學就有“陳錫文清華三農系列講座”， 近水樓臺先得月， 很多北京的同學就可以去聽， 小編遠在成都， 只能一聲歎息。 所以這裡的房價買的不是一套普通的房子，
既然推高房價的主要原因是需求增長， 那從需求端入手解決問題， 限購能降低房價嗎？
“限購”大家並不陌生， 以北京為例， 2010年就開始出臺限購政策。 該政策成不成功？資料說話。
2010年4月， 北京市新建商品住宅價格是23500元/平方米， 5月1日， 限購政策開始實施， 6月份的時候， 價格降到了21600元/平方米。 隨後， 市場逐步回暖， 2010年12月， 價格回到限購前的水準。 2011年2月， 價格又漲到了25100元/平方米， 已經超出調控前水準。 房價不斷上漲， 北京市繼續加碼。 2011年2月規定， 外地人社保滿5年限購一套住房， 北京人只能擁有兩套住房。 這次的政策效果立竿見影， 2011年2月， 北京市新建商品住宅價格直接降到了21100元/平方米。 自此而後，
從北京房價與調控的關係來看， 每次限購之後， 房價大概率會有一小波回檔， 但短暫的震盪之後， 房價往往重拾往上勢頭， 限購政策的初衷並未實現。
下圖為歷次政策調整後全國商品住宅成交量價變化情況， 大體趨勢與北京類似。
資料由今日熱點聚集整理
這裡引用一段經濟學家薛兆豐在得到專欄的精彩分析
他認為：任何價格管制都不可能成功， 凡是政府要進行價格管制的地方，人們就總有不同的對策，繞過他們的管制。
比方說，如果你說每個人只能買一套房，那麼每套房的面積就可以發生變化。人們可以買一個很大面積的房子，交付以後再把它隔開，變成兩套房。這時候你又說，一套房面積不能超過一百平方米，別人還有對策，就是把房子建高一點，交付以後再把它隔成兩層。你要限制每家一套，人們就改變家庭的數字；你限制每人一套，人們就改變每套的面積；你要限制每套的面積，人家就在體積上面做文章。
反而房屋限購只能讓實際房價更高。因為供應方也會對限購做出反應。不要以為那些蓋房子的人天然就是要蓋房子，這輩子就是要蓋房子，不管怎麼都要蓋房子。如果他們真是那樣的話，那可以說他們反正蓋了好多房子，不讓有錢人買，剩下的就給窮人買了。
但實際上不是這樣。蓋房子的人是看著他們的收益去的，如果他們蓋的房子不能夠賺錢，他們就不蓋房子了。如果限制住有錢人多買房子，他們接著就會減緩他們的投資，新樓盤推出的數量就會逐步減少，最後整個市場可得的房屋總量就會下降，住房的供需矛盾就會更加激烈，實際的房價就會更高，而不是更低。
既然限購成效甚微，那從供給端發力解決問題，
全面啟動集體建設用地建租賃住房試點，房價會降嗎？
下面小編列舉幾個專家的觀點
國土資源部土地利用司有關負責人：可以增加租賃住房供應，緩解住房供需矛盾
北京、上海作為首批試點城市，幾年來試點項目運行取得了良好的效果，一是增加了住宅用地來源和租賃住房供給。二是擴展了集體經營性建設用地的居住和產業發展功能。三是對盤活低效集體建設用地、解決城市周邊外來務工人員居住問題、改善城郊經濟社會環境等方面，發揮了積極作用。四是拓寬了集體經濟組織和農民增收管道，農民獲得長遠穩定收益，有獲得感。
試點經驗表明，利用集體建設用地建設租賃住房，可以增加租賃住房供應，緩解住房供需矛盾，有助於構建購租並舉的住房體系，建立健全房地產平穩健康發展長效機制；有助於拓展集體土地用途，拓寬集體經濟組織和農民增收管道；有助於豐富農村土地管理實踐，促進集體土地優化配置和節約集約利用，加快城鎮化進程。此次出爐《試點方案》，在總結提升上述試點經驗的成果。
凡是政府要進行價格管制的地方，人們就總有不同的對策，繞過他們的管制。比方說，如果你說每個人只能買一套房，那麼每套房的面積就可以發生變化。人們可以買一個很大面積的房子，交付以後再把它隔開，變成兩套房。這時候你又說，一套房面積不能超過一百平方米，別人還有對策，就是把房子建高一點，交付以後再把它隔成兩層。你要限制每家一套，人們就改變家庭的數字；你限制每人一套，人們就改變每套的面積；你要限制每套的面積，人家就在體積上面做文章。
反而房屋限購只能讓實際房價更高。因為供應方也會對限購做出反應。不要以為那些蓋房子的人天然就是要蓋房子，這輩子就是要蓋房子，不管怎麼都要蓋房子。如果他們真是那樣的話，那可以說他們反正蓋了好多房子，不讓有錢人買，剩下的就給窮人買了。
但實際上不是這樣。蓋房子的人是看著他們的收益去的，如果他們蓋的房子不能夠賺錢，他們就不蓋房子了。如果限制住有錢人多買房子，他們接著就會減緩他們的投資，新樓盤推出的數量就會逐步減少，最後整個市場可得的房屋總量就會下降，住房的供需矛盾就會更加激烈，實際的房價就會更高，而不是更低。
既然限購成效甚微，那從供給端發力解決問題，
全面啟動集體建設用地建租賃住房試點，房價會降嗎？
下面小編列舉幾個專家的觀點
國土資源部土地利用司有關負責人：可以增加租賃住房供應，緩解住房供需矛盾
北京、上海作為首批試點城市，幾年來試點項目運行取得了良好的效果，一是增加了住宅用地來源和租賃住房供給。二是擴展了集體經營性建設用地的居住和產業發展功能。三是對盤活低效集體建設用地、解決城市周邊外來務工人員居住問題、改善城郊經濟社會環境等方面，發揮了積極作用。四是拓寬了集體經濟組織和農民增收管道，農民獲得長遠穩定收益，有獲得感。
試點經驗表明，利用集體建設用地建設租賃住房，可以增加租賃住房供應，緩解住房供需矛盾，有助於構建購租並舉的住房體系，建立健全房地產平穩健康發展長效機制；有助於拓展集體土地用途，拓寬集體經濟組織和農民增收管道；有助於豐富農村土地管理實踐，促進集體土地優化配置和節約集約利用，加快城鎮化進程。此次出爐《試點方案》，在總結提升上述試點經驗的成果。