據中原地產研究中心統計資料顯示， 黃金周前6天， 樓市熱點城市出現了明顯下調， 熱點30城市（其中部分城市網簽資料暫停無法統計）網簽大幅下調， 平均跌幅達到了8成， 成交量創2014年來最低。 此外市場分化持續， 三四線城市整體成交依然維持高位。 看到這樣的新聞把正在尿尿的我嚇的尿了一謝， 像我這種逆風尿十裡的人居然有此操作， 那確實這則新聞太過恐怖， 著實嚇著我了。
樓市降溫？
消費貸收緊帶來的資金價格繼續上升， 熱點城市繼續擴圍調控， 三四線城市開始約束性調控， 這些都導致今年“金九銀十”成交遠遠低於預期， 預計在“四限”不斷加碼、信貸持續收緊的作用下， 四季度房地產市場難言樂觀， 成交持續低位元運行將成市場常態， 更有甚者， 金融經濟學家吳裕彬近日表態稱， 去年10月他預測深圳上海北京廣州組成的一線城市房價在2017年下半年左右見頂，
近日， 易居研究院一個相關報告指出， 本輪樓市週期中房價上漲較快和上漲較早的城市更早出現回檔， 這也是板塊輪動的一大特徵。
板塊輪動
根據板塊輪動理論，
板塊輪動中漲得多和漲得早的板塊會更早下行，
據此對未來輪跌板塊進行預測，
一二三線城市會依次下跌；華北先跌，
華南、華東、華中和西南隨後，
東北和西北最後；東部和中部先跌，
西部和東北隨後；京津冀先跌，
長三角隨後，
珠三角最後。
其實說到這裡， 我不禁一歎， 難道真的是要大跌了？
別的地方先不說， 就從鄭州說起：
河南日報一篇文章
築家易早報
乍一看， 矛盾重重， 官媒說鄭州樓市降溫， 而協力廠商房產機構則稱鄭州樓盤開盤去化較好。
其實不然， 河南日報的資料是從簽約資料出發， 而築家易則是觀察的開盤去化認購情況， 自然存在差異。 那麼就有購房者小白會問了， 認購那麼好， 為什麼簽約那麼少？
前各地均出臺了“限購”、“限貸”的政策， 你買房時至少要經過開發商、銀行和政府三關的審核。 先看你是否有購房資格， 滿足購房資格後， 為了更好的控制房價， 相關部門採取“配藥方”的形式進行網簽， 高低配， 甚至安置房也來個簽約， 管轄範圍內簽約套數一定的情況下， 高價樓盤自然無法簽約， 低價盤也得等一等。 於是乎， 我們看到的均價就出來了， 我們看到的樓市就降溫了。 其實， 除此之外， 因為限貸及信貸收緊的影響， 銀行放款額度短缺， 造成很多銀行壓件嚴重， 以前一個月就能放款的，現在三個月甚至半年甚至更長時間，無法放款，還有就是利率上調，再加上銀行放款慢，開發商急需回款，自然要求更多比例首付或者全款，購房者購房成本增加，樓市確實有所降溫。而且多地限售後，投資客也相對減少了。
對於剛需來說，還要不要買房？
拋開其他城市，就鄭州而言，在經濟承受能力範圍之內，還是儘快上車吧！當然首選開發商和地段，郊區盤和小開發商的樓盤一定要放棄。買房就是買資源，或者配套資源、或者學區資源、或者交通資源，只有不可或缺才能保值增值，即便是剛需不投資，也不希望自己買的房子降價吧！記得1992年，有個老人在南海畫了一個圈，然後那裡的人富起來了。我雖然與那個老人差距太大，但是我也想給大家畫個圈。
鄭州剛需置業圈
這就是我眼中的鄭州購房者置業圈，北龍湖、綠博暫時不考慮或者也不能考慮。
以前一個月就能放款的，現在三個月甚至半年甚至更長時間，無法放款，還有就是利率上調，再加上銀行放款慢，開發商急需回款，自然要求更多比例首付或者全款，購房者購房成本增加，樓市確實有所降溫。而且多地限售後，投資客也相對減少了。對於剛需來說，還要不要買房？
拋開其他城市，就鄭州而言，在經濟承受能力範圍之內，還是儘快上車吧！當然首選開發商和地段，郊區盤和小開發商的樓盤一定要放棄。買房就是買資源，或者配套資源、或者學區資源、或者交通資源，只有不可或缺才能保值增值，即便是剛需不投資，也不希望自己買的房子降價吧！記得1992年，有個老人在南海畫了一個圈，然後那裡的人富起來了。我雖然與那個老人差距太大，但是我也想給大家畫個圈。
鄭州剛需置業圈
這就是我眼中的鄭州購房者置業圈，北龍湖、綠博暫時不考慮或者也不能考慮。