本文導讀：
1、銀湖新區， 在售房源不多， 泰禾購入野風山項目
2、富陽市區房地產市場供不應求， “限購保護了富陽本地人的權利”
3、庫存不足的富陽， 接下來還有哪些新項目將入市
文/住浙網研究員 楊麗瓊
3月2日， 杭州住保房管局發佈《關於進一步調整住房限購措施的通知》， 明確自2017年3月3日起進一步調整住房限購政策， 包括擴大限購實施範圍， 升級非本地戶籍居民限購措施和增設本地戶籍居民家庭限購措施。 其中將富陽區和大江東產業集聚區納入限購範圍。
富陽可以說是杭州的世外桃源， 那裡環境優美，
正如住浙網研究員在跑盤過程遇到的一位銷售人員說， “如果再不限購， 富陽當地的人們可能就要買不起房子了。 ”
那麼， 成為限購“新兒”的富陽樓市， 目前可還適應， 現狀又是如何， 住浙網研究員花了一天時間了走訪了富陽的部分樓盤。
富陽部分在售樓盤詳情
富陽部分在售樓盤分佈圖
銀湖新區， 在售房源不多， 泰禾購入野風山項目
銀湖新區作為富陽接壤杭州的板塊， 自然風光秀麗， 定位為集景觀居住、旅遊休閒、創意產業為一體的生態型城市新區， 打造成為富陽融入杭州的"橋頭堡"。 好山好水的自然風光以及城市配套的建設跟進， 區域內的居住價值正在逐漸顯現。
1、天鴻美和院， 一期只剩少量酒店式公寓
從杭州一路驅車， 首先來到的是天鴻美和院， 周邊風景果然不錯， 項目的建築風格也吸引了住浙網研究員的眼睛。 據銷售人員介紹， 原來項目是和美院合作設計的。
天鴻·美和院售樓處門口
據悉， 項目一期的排屋已全部售完， 僅剩餘部分酒店式公寓在售， 戶型面積為44—55方， 售價為9000元/㎡左右。
天鴻·美和院案場沙盤
地理位置上， 項目可以說是處在轉塘和富陽市區的中間， 門口規劃有輕軌網站， 未來出行杭州也將便捷。 因此購買者除了學院老師、富陽人還有轉塘和杭州市區人。 尤其是轉塘目前的拆遷戶， 一般選擇購買酒店式公寓進行過度。
天鴻·美和院別墅外景
對於限購，銷售人員表示，目前影響不大，外地客戶比較少。
不過值得注意的是，天鴻美和院是商業用地，因此是40年小產權，可能這也是投資較少的原因之一。
2、野風合墅，未來將由泰禾操盤
3月8日，泰禾集團發佈公告，與杭州富陽野風樂多房地產開發有限公司及杭州多樂房地產開發有限公司達成股權轉讓協議，並獲得了野風山未開發部分專案51%權益。
野風合墅售樓處門口
當日下午，住浙網研究員來到野風合墅售樓處現場，銷售人員告訴我們接下去項目將由泰禾操盤。
據介紹，野風合墅是一個占地800畝的大盤，整個項目以小鎮形式建造，，將配2萬方的商業配套，專案離規劃輕軌站5—15分鐘步行路程。
據悉，專案的高層已經全部售完，前期在售的別墅和合院雖然單價不是很高，分別為17000—18000元/㎡和14000—15000元/㎡左右，但是戶型都較大：247—300方。
野風合墅案場沙盤
“根據我們客戶回饋，接下去我們的別墅類將向150方左右規劃，泰禾來了後，可能也會加入他們的院子設計。”銷售人員說。
銷售人員告訴住浙網研究員，總體來說專案多為自住，投資客較少。
3、九龍倉·雍景山，高層已售完，少量排屋在售
九龍倉·雍景山位於富陽區東北的受降鎮施家園，與西湖區接壤。
當日下午，住浙網研究員來到售樓處，一對夫婦正坐在售樓處前面的湖邊。原來當天他們是陪著親戚來這購買排屋，而他們去年在這已購買了高層。據悉去年買時才6000元/㎡的價格，今年已經漲到了1萬多。
九龍倉·雍景山專案門口
據銷售人員介紹，目前項目的高層已經賣完，在售的只有少量聯排以及兩套疊排的下疊。其中疊排面積為250方左右，聯排面積為280—340方，價格為500—600萬/套。
九龍倉·雍景山案場沙盤
據瞭解，項目吸引人的不僅是其怡然的自然環境，專案內的綠化還是綠城建設的，另外杭州銀湖實驗學校就在項目的對面，這吸引了很多家長購房。
總的來看，富陽銀湖新區板塊目前在售房源不多，走訪的幾個項目一期已經交付，專案後續都還有很多土地未開發。而這一板塊雖然目前的居住配套還不是很完善，但是未來發展潛力巨大。
富陽市區房地產市場供不應求，“限購保護了富陽本地人的權利”
離開富陽銀湖新區，一路前往富陽市區，沿路兩邊都是農居點。
1、萬科大家·九都會：下期可能加推4#樓
首先，住浙網研究員來到了萬科大家·九都會，雖然是工作日的下午，但也有幾組看房者。
據銷售人員說，目前項目沒有在售房源，首開的3#樓已經賣完。接下去可能加推4#樓，戶型面積為115方，價格估計為16000—18500元/㎡。
據悉項目也是裝修成品房，因此價格高於周邊樓盤。
萬科大家·九都會案場沙盤
講到客源方面，銷售人員說，主要還是富陽本地人。目前富陽市區在售的樓盤不多，市場處於供不應求的狀態，除了本地人，因為地鐵的規劃，去年G20之後，富陽樓市中，非富陽客戶也多起來了。據悉該專案距離規劃中的地鐵富春站700米左右。
“如果不限購，我認為會有大量外來客戶湧進富陽，這會導致富陽本地人買不起房子，所以其實限購保護了富陽本地人的權利。”
正在建的萬科大家·九都會
2、山水悅府：近期加推2#樓
山水悅府位於富陽的新區，鹿山新城。該區域東臨富春江，風景宜人，也是政府未來行政文化中心。
山水悅府案場沙盤
據銷售人員介紹，目前在售只有1#樓的一套房子。整個項目還剩2#、5#樓沒有開盤。2#樓預計近期加推，5#樓預計四五月份加推。
“我們項目定位為剛需樓盤，價格也較划算，因此銷售較好。”銷售人員說。
據瞭解，項目戶型主要有68方和106方，售價16000元/㎡左右。值得注意的，每一種戶型的贈送面積達30方以上，所以加上贈送面積，單價也就11000元/㎡左右。
正在建的山水悅府
庫存不足的富陽，接下來還有哪些新專案將入市
根據透明售房資料，截止3月12日，富陽可售住宅庫存1672套。
從成交方面來看，2月富陽住宅成交343套，1月富陽住宅成交1293套，如果按照2月的去化速度，五個月即可完成去化週期，而對於富陽的房子除了富陽當地人需求較大，之江、西湖區等杭州市區的外溢購房者也越來越多。還好限購幫富陽阻擋了一部分外來購房者。
幸而，去年年底以及年初富陽有好幾塊土地出讓，預計今年入市來補給富陽的庫存。
住浙網研究員整理了去年下半年來富陽出讓的含住宅/商住地塊，如下表所示。
2016年下半年以來出讓的住宅/商住地塊
被收購的富陽項目一覽表
而其中中天的兩個相鄰的地塊，案名為中天·春江誠品，目前品牌館已經開放，售樓處暫時設在銀泰。另外陽光城收購了中大在富陽的項目，即原來的中大·西郊半島，3月11日也公佈了案名——陽光城·翡麗海岸。
所以預計今年將有6個新項目加入富陽樓市，想要買富陽房子的人也不用太緊張了。
天鴻·美和院別墅外景
對於限購，銷售人員表示，目前影響不大，外地客戶比較少。
不過值得注意的是，天鴻美和院是商業用地，因此是40年小產權，可能這也是投資較少的原因之一。
2、野風合墅，未來將由泰禾操盤
3月8日，泰禾集團發佈公告，與杭州富陽野風樂多房地產開發有限公司及杭州多樂房地產開發有限公司達成股權轉讓協議，並獲得了野風山未開發部分專案51%權益。
野風合墅售樓處門口
當日下午，住浙網研究員來到野風合墅售樓處現場，銷售人員告訴我們接下去項目將由泰禾操盤。
據介紹，野風合墅是一個占地800畝的大盤，整個項目以小鎮形式建造，，將配2萬方的商業配套，專案離規劃輕軌站5—15分鐘步行路程。
據悉，專案的高層已經全部售完，前期在售的別墅和合院雖然單價不是很高，分別為17000—18000元/㎡和14000—15000元/㎡左右，但是戶型都較大：247—300方。
野風合墅案場沙盤
“根據我們客戶回饋，接下去我們的別墅類將向150方左右規劃，泰禾來了後，可能也會加入他們的院子設計。”銷售人員說。
銷售人員告訴住浙網研究員，總體來說專案多為自住，投資客較少。
3、九龍倉·雍景山，高層已售完，少量排屋在售
九龍倉·雍景山位於富陽區東北的受降鎮施家園，與西湖區接壤。
當日下午，住浙網研究員來到售樓處，一對夫婦正坐在售樓處前面的湖邊。原來當天他們是陪著親戚來這購買排屋，而他們去年在這已購買了高層。據悉去年買時才6000元/㎡的價格，今年已經漲到了1萬多。
九龍倉·雍景山專案門口
據銷售人員介紹，目前項目的高層已經賣完，在售的只有少量聯排以及兩套疊排的下疊。其中疊排面積為250方左右，聯排面積為280—340方，價格為500—600萬/套。
九龍倉·雍景山案場沙盤
據瞭解，項目吸引人的不僅是其怡然的自然環境，專案內的綠化還是綠城建設的，另外杭州銀湖實驗學校就在項目的對面，這吸引了很多家長購房。
總的來看，富陽銀湖新區板塊目前在售房源不多，走訪的幾個項目一期已經交付，專案後續都還有很多土地未開發。而這一板塊雖然目前的居住配套還不是很完善，但是未來發展潛力巨大。
富陽市區房地產市場供不應求，“限購保護了富陽本地人的權利”
離開富陽銀湖新區，一路前往富陽市區，沿路兩邊都是農居點。
1、萬科大家·九都會：下期可能加推4#樓
首先，住浙網研究員來到了萬科大家·九都會，雖然是工作日的下午，但也有幾組看房者。
據銷售人員說，目前項目沒有在售房源，首開的3#樓已經賣完。接下去可能加推4#樓，戶型面積為115方，價格估計為16000—18500元/㎡。
據悉項目也是裝修成品房，因此價格高於周邊樓盤。
萬科大家·九都會案場沙盤
講到客源方面，銷售人員說，主要還是富陽本地人。目前富陽市區在售的樓盤不多，市場處於供不應求的狀態，除了本地人，因為地鐵的規劃，去年G20之後，富陽樓市中，非富陽客戶也多起來了。據悉該專案距離規劃中的地鐵富春站700米左右。
“如果不限購，我認為會有大量外來客戶湧進富陽，這會導致富陽本地人買不起房子，所以其實限購保護了富陽本地人的權利。”
正在建的萬科大家·九都會
2、山水悅府：近期加推2#樓
山水悅府位於富陽的新區，鹿山新城。該區域東臨富春江，風景宜人，也是政府未來行政文化中心。
山水悅府案場沙盤
據銷售人員介紹，目前在售只有1#樓的一套房子。整個項目還剩2#、5#樓沒有開盤。2#樓預計近期加推，5#樓預計四五月份加推。
“我們項目定位為剛需樓盤，價格也較划算，因此銷售較好。”銷售人員說。
據瞭解，項目戶型主要有68方和106方，售價16000元/㎡左右。值得注意的，每一種戶型的贈送面積達30方以上，所以加上贈送面積，單價也就11000元/㎡左右。
正在建的山水悅府
庫存不足的富陽，接下來還有哪些新專案將入市
根據透明售房資料，截止3月12日，富陽可售住宅庫存1672套。
從成交方面來看，2月富陽住宅成交343套，1月富陽住宅成交1293套，如果按照2月的去化速度，五個月即可完成去化週期，而對於富陽的房子除了富陽當地人需求較大，之江、西湖區等杭州市區的外溢購房者也越來越多。還好限購幫富陽阻擋了一部分外來購房者。
幸而，去年年底以及年初富陽有好幾塊土地出讓，預計今年入市來補給富陽的庫存。
住浙網研究員整理了去年下半年來富陽出讓的含住宅/商住地塊，如下表所示。
2016年下半年以來出讓的住宅/商住地塊
被收購的富陽項目一覽表
而其中中天的兩個相鄰的地塊，案名為中天·春江誠品，目前品牌館已經開放，售樓處暫時設在銀泰。另外陽光城收購了中大在富陽的項目，即原來的中大·西郊半島，3月11日也公佈了案名——陽光城·翡麗海岸。
所以預計今年將有6個新項目加入富陽樓市，想要買富陽房子的人也不用太緊張了。