金九銀十， 計畫按揭買房的你注意了——
個人房貸首付有了新變化。
長假過後， 從市內多家商業銀行傳來消息：
從10月份起， 二套房貸首付比例最低40%， 利率至少上浮10%。
兩種情況購房首付提高
“你的名下已經有一套正在按揭的房產， 這次再申請的話， 首付最少4成。 ”10月9日， 在盤溪路一樓盤簽約中心， 現場辦公的農行信貸人員正在向前來辦理業務的市民解釋， 從這個月開始， 二套房的首付比例將從30%調整至40%。
上游財經—重慶商報記者以購房者身份諮詢了10家商業銀行， 均稱此次個人房貸信貸調整主要針對兩種情況：
另一種情況， 一對夫妻如果名下貸款2次及以上， 雖已結清， 仍按首付4成來算。
哪些情況不受影響呢？比如夫妻首次貸款， 或者名下有貸款1次， 已經結清， 仍然可按照首付3成來辦理按揭。
仲介接到銀行口頭通知
“現在二套房的首付款都要交4成才能辦理房貸。 ”記者在渝北金童路一仲介門店得到如此答覆， 與新房的成交價不同， 二手房的可貸額度則是根據評估價來算， 他們已經收到了銀行的口頭通知， 二套房貸的首付比例必須四成， 不能再像之前那樣首付三成來辦理。
總部位於解放碑的一家知名房屋仲介公司二級市場總經理透露， 早在上個月業內就傳出了“風聲”， 節後這兩天陸續收到較正式的通知， 在辦理二套房貸的時候執行首付四成的規定。 這樣算來， 原來一套總價100萬元的房屋， 首付三成只需要30萬元， 現在必須首付40萬元， 比以前多付10萬元。
市場並非“一刀切”
對於此次調整， 業界似乎並不“意外”。
“今年額度之緊張， 二套房貸雖然在接受辦理， 但像往常個把月拿到貸款的較少。 ”市內另一家大型股份制商業銀行人士表示， 在信貸資金有限的背景下， 對於貸款金額較大的二套房客戶， 早就建議主動提高首付比例，
不過， 截至到目前， 這次調整也並非“一刀切”。 記者在走訪中瞭解到， 部分股份制銀行會根據合作樓盤和個人征信綜合評定差異化確定首付比例。 因此， 市民在選擇樓盤按揭購房前， 不妨仔細詢問與其合作的商業銀行。
渝北一名大型房企行銷人員也向記者證實， 如果客戶在銀行的借貸信用好， 提供給銀行的各方面資料齊全， 再加上開發商與銀行有合作關係， 二套房貸的首付現在還能做到3成。
二套房貸利率升幅不大
除了首付，辦理按揭的利率同樣也牽扯購房者的“神經”。記者瞭解到，眼下房貸利率仍根據貸款者的個人信用狀況綜合確定。
“現在最低在基準利率上上浮10%，最高可能需要上浮20%才能辦理。”市內一家股份制銀行個貸部負責人表示，這除了有控制風險的考慮，也是為了將門檻提高後控制貸款申請的節奏。
融360分析師認為，近段時間，二套房貸平均利率有所上升，致使整體房貸平均利率呈現上升趨勢。不過，受市場調節以及供求關係的變化，房貸利率暫時不會出現大幅上升的情況。
文／上游財經—重慶商報記者 郭欣欣 呂恒
圖片來源於網路
編輯 Emily
何零星
———重慶商報出品———
除了首付，辦理按揭的利率同樣也牽扯購房者的“神經”。記者瞭解到，眼下房貸利率仍根據貸款者的個人信用狀況綜合確定。
“現在最低在基準利率上上浮10%，最高可能需要上浮20%才能辦理。”市內一家股份制銀行個貸部負責人表示，這除了有控制風險的考慮，也是為了將門檻提高後控制貸款申請的節奏。
融360分析師認為，近段時間，二套房貸平均利率有所上升，致使整體房貸平均利率呈現上升趨勢。不過，受市場調節以及供求關係的變化，房貸利率暫時不會出現大幅上升的情況。
文／上游財經—重慶商報記者 郭欣欣 呂恒
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