為什麼說“5年限售”是當前最嚴厲的調控

多年來的調控一直採取的是金融、貨幣、行政手段，主要的措施也主要集中在調整準備金率、調整利率、調整首付、市場監管、嚴控預售等等，

調控的方向主要是需求方面，個別措施針對供給方面，雖然調控基本上是落腳在一手房的交易環節，但是，由於供求雙方攀附上漲，企圖抑制交易的措施並沒有發生決定性作用，因此在二手房的交易中炒房行為根本無法控制，而炒房正是造成我國樓市重大災難性困局的原因之所在。

支持炒房的兩個重要條件一個是銀行的金融杠杆，另一個就是短期交易機會。有不少的炒房集團，首先利用金融杠杆拿下大批房源，然後哄抬房價套利後脫身。而把風險全部留給了銀行和後來的接盤俠。從7月份開始，已經陸續有20多個城市出臺“2年限售”措施，就是持有房屋的時間不到2年，

不允許房屋入市，徹底擊碎了炒房者的發財夢。據稱，已經有炒房人因為持有多套房源，因為限制交易，沒有能力支付月供費用，被迫棄房而逃。

“5年限售”也好， “兩年限售”也罷，其主要目的是在短期內對於市場降溫，引導消費者預期，嚴厲打擊炒房行為。也算是一個緊急刹車動作，其傷害最大的自然是多套房屋的炒房者，這個政策正在全國鋪開，任何人都不要再心存僥倖。