踏入“銀十”， 闊別已久的拍地， 今天又再見了！
早上10點還未開拍， 廣州首宗搖號地塊， 就迫不及待誕生了。
今天的6宗地， 除了首宗全自持租賃用地引起哄搶之外， 其餘5宗地則是冷冷清清， 淒淒慘慘戚戚。 拍地的情況、開發商的反應， 都在預料之中， 不緊不慢， 以底價最終成交。
今天所拍的6宗地， 其中4塊為商業用地， 2塊住宅用地， 政府於今日共攬金34.6億元。
今日拍地情況一覽表
截止至開盤前， 4塊商業用地， 網上報價均僅有一家， 於是， 開拍一開始， 均以底價成交， 並沒有太大的看點、亮點， 在此也不作詳細報導。
——開發區YH-K2-4地塊， 則被實地地產拿下， 成交總價17.7億， 樓面價12604元/平， 企業自持部分須作為租賃住房。
——海珠區琶洲西區AH040112地塊， 被國內、國際航運巨頭中遠海運以10.7億抱走， 樓面價15000元/平。
——南沙靈山島尖C2-21-02商地， 則是選中了廣州中金國際商貿有限公司企業， 總價38940萬， 樓面價6515元/平， 打造有色金屬企業總部。
——琶洲互聯網創新集聚區跨市政道路連接體⑩-1、⑩-2號地塊， 兩宗均是連接體地塊， 分別被廣州日報傳媒股份有限公司、康美健康產業投資有限公司拿下， 樓面價6453元/平。
而今日的重點， 在於2塊住宅用地。
今天兩宗居住用地均採用限地價+競自持+搖號拍賣方式。
其中， 一塊作為廣州首宗開拍的全租賃用地， 未開盤前就備受市場關注， 而在開拍前10分鐘， 自持地塊已經達到最高限價， 接下來只能靠搖號決雌雄了！
廣州開發區開泰大道以北、開達路以西KXC-K1-9地塊
今日的大熱選手， 非它莫屬。
該地塊未開拍已有兩家房企輪番爭奪， 6個報價直接報至最高限制地價21967.5萬元， 樓面價10416元/平。
地塊將採取“限地價＋全自持＋搖號”的網上掛牌出讓方式。
這次拍出， 不少開發商拿著號碼牌列隊等著， 就能看出大多房企還是普遍看好租賃市場的。
出讓條件中也規定：該地塊用於建設工業企業員工租賃用房， 租賃對象須經黃埔區人民政府審核同意， 專案建成後必須整體確權並自持， 不得分割銷售， 自持年限與土地出讓年限一致。
實際上， 此前上海、杭州等熱點城市就推出了不少100%自持的租賃住房， 上海的兩宗租賃用地都是底價成交。 廣州作為一線城市， 租賃市場發展前景廣闊， 需求較大， 同時， 當前國家大力推行租賃政策， “全自持”租賃地塊的出現是一種順應市場的表現。
居住配套優越
周邊房價已超3萬
位於地鐵六號線蘿崗站和蘇元站之間， 該地還是位於“科學城總部經濟走廊”的核心地塊， 寶能、雪松、創維總部、多益網路均在此周邊。
另外， 居住的配套資源也十分優越， 可以看到萬達廣場、中山大學嶺南醫院、蘿崗兒童公園、蘿崗會議中心、少年宮、廣州國際體育演藝中心都離地塊並不遠。
由於毗鄰區府， 位置超靚， 再加上配套的優越， 目前周邊樓盤房價大部分均超3萬/平， 即使是二手房， 最低的也保持在2.5萬/平以上。 其中大社區保利香雪山的二手價， 更是高到3.6萬/平。
在2、3月份剛剛售罄的新福港鼎峰目前均價為33000元/平， 而保利羅蘭國際也去到34000元/平。一手未售房源不多，周邊專案大多為綜合體，在售的公寓均價大多為2字頭。
科學城發展起步早、交通便利（6號線）、生活配套完善以及企業進駐多等優勢，租賃市場已發展成型並且有明顯的“分層現象”以針對不同客戶群。
而該板塊租賃產品主要可以分為三類：
第一類以蘿崗萬達及周邊公寓為代表，距離地鐵線1公里範圍內，居住環境較好，價格在48-60元/平·月；部分由專業公司管理的酒店式公寓，租價甚至可達70元/平·月以上，其主要客戶群為周邊企業大批量租賃作為中高層員工居住、接待客戶之用。
第二類以蘿崗地鐵站周邊洋房為代表，主要是近年交樓的私人住宅，憑藉距離地鐵近、優質社區配套等特點得到科學城企業員工青睞，價格在28-30元/平方米·月。
第三類以村建項目為主，周邊環境較差，主要供周邊園區上下游員工日租、短暫停留之用。
接下來，地塊建成後，租賃價會去到多少，成為了許多人的關注點，但從周邊的樓盤價及潛力、資源來看，想必也是不低的。
廣州開發區YH-K2-4地塊（長嶺居）
廣州開發區YH-K2-4地塊今天最終被實地以總價176748.04萬元，樓面價12604元/平拿下。實地常春藤方面也確認，該地就是市二中的教育用地。
該地塊位於黃埔區長嶺居板塊，總占地面積為169572㎡，容積率為≤2.8。按照官方規劃要求，該地塊需要建設8.2萬㎡的集體物業並無償交給永和街禾豐社區經濟聯合社。
從地塊周邊情況來看，地塊西側為禾豐村，周邊有山林，自然景觀相對較好；東側緊靠主要交通幹道新豐路；南側為正在建設中的實地常春藤的項目。
根據規劃檔顯示，該宗地塊分為4部分組成，涵蓋了中小學用地、體育用地與居住用地。其中居住用地位於地塊的北端，中小學用地位於南端，而體育用地則位於地塊的東南端。在“租售同權”的方針指導之下，未來自身規劃建設的教育資源將是專案的一大賣點。
通勤差強人意
板塊一手樓盤2字頭
交通方面，地塊距離地鐵6號線相對較遠，目前需要公共交通接駁，通勤效率不理想；未來地鐵21號線將於2018年年底前開通，有軌電車HP1線目前處於規劃階段，有望年內開工並於2020年之前開通，預期日後HP1線將與地鐵接駁將大幅提高長嶺居板塊通勤效率。
目前周邊在售一手專案主要有萬科山景城和實地常春藤，價格在2.1-2.4萬/平之間，二手項目價格則在2-2.2萬/平之間，而周邊租賃價格大概在30元/平·月上下。
作為官方規劃的“高端居住區”，該板塊價值近年從土地、住宅市場均得到充分體現，隨著近年土拍地塊項目相繼入市，預期未來板塊價值將進一步提高。
值得一提的是，今年4月，萬科以總價12.22億+55%自持，拿下長嶺居一宗宅地，樓面價接近2萬/平。
此前，中冶拍得長嶺居地塊時，亦是創下當時黃埔區地塊單價標杆，可見對於房企來說，長嶺居可是香餑餑。
專家分析：
合富研究院市場研究總監 馮佩雲
廣州確實可能跟其他城市不一樣，像上海之前就是直接出讓租賃權，那些地都是底價拿的，而且企業都是國企來的，廣州可能跟其他城市確實不太一樣，讓人有點意外，但這個問題也不大。目前全自持的畢竟不多，我覺得更多的是回應中央的領導，提供租賃住房用地，這對於消費真的心理，尤其是年輕人有很大的心理安慰作用。
為什麼都在黃埔呢？因為黃埔是一個產業非常集中的區域，國家層面也在鼓勵招商引資，所以這些更多的會滿足企業進駐後員工的租賃，也很正常，因為對外地人購房有限制，如果不解決員工的住房問題，對於引進產業不是好事情。
合富輝煌商業地產總經理 張智斌
政府不是要加大土地供應嗎？防止土地價格上漲，就是想保持市場上大的供應量，如果全部用自持方式的話，市場的供應量不就越來越少？這是一個很矛盾的方向來的。所以我覺得這只是一個個案，未必是一些主流。 現在週邊區的土地拍的地塊相對面積還是比較大的，還有自持這部分的空間，如果你在城區裡面的一些微型地塊，你還要自持的話，基本上是不可能的。黃埔本來就是東部一些企業還是比較集中的區域，是以企業總部為主，實際上企業對於這種需求還是有的，這也就是為什麼蘿崗這麼熱的原因。其實舊黃埔區沒有多少土地供應，真正供應的是長嶺區、科學城這些版塊有土地供應。
而保利羅蘭國際也去到34000元/平。一手未售房源不多，周邊專案大多為綜合體，在售的公寓均價大多為2字頭。科學城發展起步早、交通便利（6號線）、生活配套完善以及企業進駐多等優勢，租賃市場已發展成型並且有明顯的“分層現象”以針對不同客戶群。
而該板塊租賃產品主要可以分為三類：
第一類以蘿崗萬達及周邊公寓為代表，距離地鐵線1公里範圍內，居住環境較好，價格在48-60元/平·月；部分由專業公司管理的酒店式公寓，租價甚至可達70元/平·月以上，其主要客戶群為周邊企業大批量租賃作為中高層員工居住、接待客戶之用。
第二類以蘿崗地鐵站周邊洋房為代表，主要是近年交樓的私人住宅，憑藉距離地鐵近、優質社區配套等特點得到科學城企業員工青睞，價格在28-30元/平方米·月。
第三類以村建項目為主，周邊環境較差，主要供周邊園區上下游員工日租、短暫停留之用。
接下來，地塊建成後，租賃價會去到多少，成為了許多人的關注點，但從周邊的樓盤價及潛力、資源來看，想必也是不低的。
廣州開發區YH-K2-4地塊（長嶺居）
廣州開發區YH-K2-4地塊今天最終被實地以總價176748.04萬元，樓面價12604元/平拿下。實地常春藤方面也確認，該地就是市二中的教育用地。
該地塊位於黃埔區長嶺居板塊，總占地面積為169572㎡，容積率為≤2.8。按照官方規劃要求，該地塊需要建設8.2萬㎡的集體物業並無償交給永和街禾豐社區經濟聯合社。
從地塊周邊情況來看，地塊西側為禾豐村，周邊有山林，自然景觀相對較好；東側緊靠主要交通幹道新豐路；南側為正在建設中的實地常春藤的項目。
根據規劃檔顯示，該宗地塊分為4部分組成，涵蓋了中小學用地、體育用地與居住用地。其中居住用地位於地塊的北端，中小學用地位於南端，而體育用地則位於地塊的東南端。在“租售同權”的方針指導之下，未來自身規劃建設的教育資源將是專案的一大賣點。
通勤差強人意
板塊一手樓盤2字頭
交通方面，地塊距離地鐵6號線相對較遠，目前需要公共交通接駁，通勤效率不理想；未來地鐵21號線將於2018年年底前開通，有軌電車HP1線目前處於規劃階段，有望年內開工並於2020年之前開通，預期日後HP1線將與地鐵接駁將大幅提高長嶺居板塊通勤效率。
目前周邊在售一手專案主要有萬科山景城和實地常春藤，價格在2.1-2.4萬/平之間，二手項目價格則在2-2.2萬/平之間，而周邊租賃價格大概在30元/平·月上下。
作為官方規劃的“高端居住區”，該板塊價值近年從土地、住宅市場均得到充分體現，隨著近年土拍地塊項目相繼入市，預期未來板塊價值將進一步提高。
值得一提的是，今年4月，萬科以總價12.22億+55%自持，拿下長嶺居一宗宅地，樓面價接近2萬/平。
此前，中冶拍得長嶺居地塊時，亦是創下當時黃埔區地塊單價標杆，可見對於房企來說，長嶺居可是香餑餑。
專家分析：
合富研究院市場研究總監 馮佩雲
廣州確實可能跟其他城市不一樣，像上海之前就是直接出讓租賃權，那些地都是底價拿的，而且企業都是國企來的，廣州可能跟其他城市確實不太一樣，讓人有點意外，但這個問題也不大。目前全自持的畢竟不多，我覺得更多的是回應中央的領導，提供租賃住房用地，這對於消費真的心理，尤其是年輕人有很大的心理安慰作用。
為什麼都在黃埔呢？因為黃埔是一個產業非常集中的區域，國家層面也在鼓勵招商引資，所以這些更多的會滿足企業進駐後員工的租賃，也很正常，因為對外地人購房有限制，如果不解決員工的住房問題，對於引進產業不是好事情。
合富輝煌商業地產總經理 張智斌
政府不是要加大土地供應嗎？防止土地價格上漲，就是想保持市場上大的供應量，如果全部用自持方式的話，市場的供應量不就越來越少？這是一個很矛盾的方向來的。所以我覺得這只是一個個案，未必是一些主流。 現在週邊區的土地拍的地塊相對面積還是比較大的，還有自持這部分的空間，如果你在城區裡面的一些微型地塊，你還要自持的話，基本上是不可能的。黃埔本來就是東部一些企業還是比較集中的區域，是以企業總部為主，實際上企業對於這種需求還是有的，這也就是為什麼蘿崗這麼熱的原因。其實舊黃埔區沒有多少土地供應，真正供應的是長嶺區、科學城這些版塊有土地供應。